Решение от 21 января 2019 г. по делу № А63-19101/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-19101/2018
г. Ставрополь
21 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 января 2019 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернусской Е.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «КерамоРесурсЪ», г. Минеральные Воды, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,



УСТАНОВИЛ:

администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КерамоРесурсЪ» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 в размере 1 333 475 рублей и пени в размере 46 672,18 рубля.

Представители сторон в судебное заседание не явились, ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документы, опровергающие наличие задолженности, не представил, суммы основного долга и пени не оспорил.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что общество на основании договора аренды от 15.12.2017 № 131 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:24:040625:51 площадью 250 000 кв.м, расположенного по адресу: г. Минеральные Воды, в 1520 м на юго-восток от нежилого здания № 19 по ул. 1-я Промышленная. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 15.12.2017.

Срок аренды установлен с 15.12.2017 по 14.12.2019 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись о регистрации от 12.04.2018.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора годовой размер арендной платы на 2017 год составлял 5 333 900 рублей, расчет арендной платы определен в приложении к договору. Арендная плата вносится ежеквартально до 20.01, 10.04, 10.07, 10.10 (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, администрация направила ответчику претензию от 04.08.2018 № 460, в которой предложила погасить задолженность в течение 10 календарных дней с момента ее получения. Претензия оставлена обществом без удовлетворения.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата в спорный период рассчитана истцом на основании Решения Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края от 22.09.2017 № 459 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Минераловодского городского округа, и предоставленных в аренду без проведения торгов» (далее – Порядок № 115-35 ГД) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы от кадастровой стоимости (2%).

Согласно расчету администрации задолженность по договору аренды за 2-3 кварталы 2018 года с учетом частичной оплаты составила 1 333 475 рублей. Ответчик контррасчет, а также документы, опровергающие или ставящие под сомнение расчеты истца, доказательства внесения арендной платы не направил. Таким образом, требование о взыскании суммы основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы администрацией начислены пени с применением размера, установленного пунктом 5.2 договора, общая сумма которых за период с 12.04.2018 по 22.08.2018 составила 46 672,18 рубля. В расчете неустойки администрацией учтены поступавшие оплаты. Расчет судом проверен и признан верным.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, при этом размер пени обществом не опровергнут, требования администрации о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

Ответчик возражений по иску не заявил. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КерамоРесурсЪ», г. Минеральные Воды, ОГРН <***>, в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате в размере 1 333 475 рублей и пени в размере 46 672,18 рубля, всего 1 380 147,18 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КерамоРесурсЪ», г. Минеральные Воды, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 26 801 рубль государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Л. Карпель