Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А41-56781/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-56781/20

30 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2020

Решение в полном объеме изготовлено 30.10.2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-56781/20

по иску ООО "СНЕЖНАЯ ГОРКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «МГЦ «КРАСНОГОРСК» (ИНН 5024179476, ОГРН 1175024028156)

о взыскании 1 288 441,60 рублей

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.11.2019

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 26.10.2020

УСТАНОВИЛ:

ООО "СНЕЖНАЯ ГОРКА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «МГЦ «КРАСНОГОРСК» (далее – ответчик) о взыскании 1 288 441,60 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 20.06.2019 № 18/КД, в том числе, 1 271 524 рублей задолженности по постоянной части арендной платы за период март-август 2020, 16 917,60 рублей задолженности по переменной части арендной платы за период январь-март 2020.

Истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик против иска возражал, представил отзыв.

В отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного в судебное заседание, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному заседанию в первой инстанции.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

По договору аренды нежилого помещения от 20.06.2019 № 18/КД (с дополнительным соглашением от 01.07.2019) истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) нежилое помещение площадью 603,9 кв.м. по адресу: <...>, здание Всесезонного горнолыжного комплекса, этаж 3, №№ комнат: 221, 273, 274, 275, 276.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Условия и порядок платежей согласованы сторонами в разделе 4 договора, в соответствии с пунктом 4.1 которого арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по оплате:

- 1 271 524 рублей задолженности по постоянной части арендной платы за период март-август 2020,

- 16 917,60 рублей задолженности по переменной части арендной платы за период январь-март 2020.

Итого: 1 288 441,60 рублей.

Инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Возражения ответчика оценены судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отклонению, поскольку сделаны при неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности по арендным платежам за спорные периоды подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства.

При этом, в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» в части оплаты 1 271 524 рублей задолженности по постоянной части арендной платы ответчику предоставляется отсрочка на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «МГЦ «КРАСНОГОРСК» в пользу ООО "СНЕЖНАЯ ГОРКА" 1 288 441,60 рублей задолженности, 25 884 рублей государственной пошлины.

Предоставить ООО «МГЦ «КРАСНОГОРСК» отсрочку по оплате 1 271 524 рублей задолженности по постоянной части арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова