Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А70-4312/2020

213/2020-62232(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А70-4312/2020
г. Тюмень
22 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 409, дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 К Управе Восточного административного округа города Тюмени

О сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судья А.С. Ермолаева. при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО2 на основании доверенности № 72 АА 1781598 от 16 марта 2020 года (л.д. 25-26, 42, 71).

от ответчика: не явились.

установил:

Заявлен иск о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии (л.д. 3-4, 39-41). Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д. 72-73, 78-80 и дополнение к отзыву, не возражает против удовлетворения заявленных требований, от истца поступило дополнение к исковому заявлению (л.д. 81).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 162, 70 квадратных метров, с кадастровым номером 72:23:0430004:12944, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, (л.д. 10- 11, 55-57).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в

На основании пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В результате произведенной ответчиком перепланировки, образовалось два отдельных нежилых помещения общей площадью 157, 90 квадратных метров, при этом: в помещении № 1 демонтированы перегородки между помещениями № 48 и № 49, на площади нежилого помещения № 48 устроена новая перегородка, на площади помещений № 48 и № 49 устроены гипсокартонные короба; в помещении № 2 демонтированы перегородки между помещениями № 46, № 48, № 49 и № 50, на площади помещений № 46 и № 48 устроены гипсокартонные короба; перенесен существующий проем между помещениями № 36 и № 37, устроена перегородка на площади помещения № 36, в образуемом помещении организован санузел, установлены сантехприборы, выполнена гидроизоляция (л.д. 12-15, 48-54).

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из системного толкования этих норм Суд делает вывод, что даже при наличии оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предусмотренных статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно статье 29 Кодекса, Суд может сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если установит, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «Диапазон 2.0», произведенные перепланировки и переустройство не повышает нагрузку на существующие несущие конструкции выше расчетных параметров; не ухудшает несущую способность строительных конструкций и пространственной жесткости здания в целом; не влияет на работу инженерных систем, соответствует требованиям строительных норм и правил и может быть принято и согласовано; не нарушает права и законные интересы граждан; не несет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей (л.д. 16-24, 58-66).

Учитывая, что сохранение указанных истцом помещений в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, Суд удовлетворяет исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0430004:12944, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: город Тюмень, улица Олимпийская, дом 10, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья Лоскутов В.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 4:33:58

Кому выдана Лоскутов Владимир Владимирович