Решение от 14 октября 2022 г. по делу № А40-168835/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-168835/22-23-1169
14 октября 2022 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2022 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению КИЗО городского округа Подольск

к индивидуальному предпринимателю Попову Артуру Андреевичу

о взыскании задолженности в размере 843 321 руб. 04 коп., пени в размере 54 975 руб. 13 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО городского округа Подольск (далее – истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Попову Артуру Андреевичу (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 843 321 руб. 04 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной договором пени в размере 54 975 руб. 13 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 70ф/19 от 14.06.2019, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3 100 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0000000:112, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: Московская обл., г. Подольск, пр-кт Юных Ленинцев, вл. 71.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами и подтверждается актом приема-передачи от 14.06.2019.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия с 14.06.2019 по 13.06.2028, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы за участок определен в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Порядок изменения размера арендной платы согласован в п. 3.4 договора.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за 2 квартал 2022 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 843 321 руб. 04 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 31/2857-исх от 20.06.2022, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 843 321 руб. 04 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 5.3 договора пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 24.05.2022 по 20.06.2022 составил 54 975 руб. 13 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 5.3 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 54 975 руб. 13 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 20 966 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Попова Артура Андреевича (ОГРНИП 307770000011760) в пользу КИЗО городского округа Подольск (ОГРН 1155074010288, 142100, Московская обл., г. Подольск, ул. Кирова, д. 4) задолженность в размере 898 296 руб. 17 коп., из которой: сумма основного долга в размере 843 321 руб. 04 коп., пени в размере 54 975 руб. 13 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Попова Артура Андреевича (ОГРНИП 307770000011760) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 966 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин