Решение от 18 сентября 2017 г. по делу № А40-120143/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-120143/17-41-1133

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2017

Решение в полном объеме изготовлено 18.09.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 30.12.2016 № 33-Д-14836/16 и ответчика ФИО3 по доверенности от 10.08.2017, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ЗАО «Деловой дом» (ОГРН <***>) о взыскании 1 950 639 руб. 04 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 950 639 руб. 04 коп., в том числе 867 342 руб. 39 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.11.2004 № М-04-027813 за период с 4-го квартала 2012 по 31.03.2017 и 1 083 297 руб. 02 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на 31.03.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 30.11.2004 № М-04-027813 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, допускал просрочки при уплате арендной платы в период действия договора, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 31.03.2017 составляет 1 083 297 руб. 02 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы и пеней, начисленных до 03.07.2014, по платежному поручению от 30.03.2017 № 100 ответчиком уплачена арендная плата 1-й квартал 2017 года в размере 81 000 руб. Кроме того, ответчик сослался на то, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 30.11.2004 № М-04-027813, заключенному Москомземом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 05.11.2053 земельный участок с кадастровым номером 770402002086 площадью 645 кв.м с адресными ориентирами: <...> вл.21, - для эксплуатации здания под административные цели.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 38 117 руб. 95 коп. в год с учетом коэффициента индексации.

П. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем через СМИ неопределенному кругу лиц. Первый ближайший платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 31.03.2017 ответчик не уплатил арендную плату в размере 867 342 руб. 39 коп., допускал просрочки в уплате арендной платы в период действия договора, что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 31.03.2017 составил 1 083 297 руб. 02 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности по окончании срока исполнения; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решение; с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Основания для приостановления и перерыва течения срока исковой давности перечисляются в законе (ст. 202 и 203 Кодекса).

Однако из расчета истца следует, что задолженность по арендной плате в сумме 867 342 руб. 39 коп. образовалась за период с 3-го квартала 2014 года, то есть за периоды, сроки уплаты арендной платы за которые наступили после 03.07.2014 (по состоянию на 30.06.2014 задолженность по арендной плате составляла 388 093 руб. 76 коп., уплачена ответчиком 29.07.2014). 29.07.2014 ответчик уплатил и пени в сумме 143 980 руб. 82 коп., начисленной по состоянию на 31.03.2014.

Оснований для применения срока исковой давности применительно к пеням, начисленным за период с 01.04.2014 по 30.06.2014 за нарушение срока уплаты арендной платы, начисленной по состоянию на 30.06.2014, не имеется на основании ст. 203 ГК Российской Федерации, в вязи с тем, что 29.07.2014 ответчик, уплачивая арендную плату, начисленную по состоянию на 30.06.2014, совершил действия, свидетельствующие о признании долга.

Оплата за 1-й квартал 2017 года в сумме 81 000 руб. учета истцом.

При указанных обстоятельствах иск в части требования о взыскании арендной платы суд удовлетворяет в полном объеме.

Иск в части требования о взыскании неустойки суд удовлетворяет частично, по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки, а потому суд уменьшает сумму пеней в 4 раза - до 270 824 руб. 25 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 333, 614, гл. 12 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ЗАО «Деловой дом» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 138 166 руб. 64 коп., в том числе 867 342 руб. 39 коп. арендной платы и 270 824 руб. 25 коп. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ЗАО «Деловой дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину 24 381 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова