Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А27-10961/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-10961/2020
город Кемерово
19 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровской области – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе у Мартина+», село Панфилово, Ленинск-Кузнецкий район, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 37 880 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате, 3807 руб. 02 коп. пени

в отсутствие представителей сторон

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого округа г. Ленинск-Кузнецкий (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе у Мартина+», село Панфилово, Ленинск-Кузнецкий район, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 37 880 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды № 1251 от 03.07.2015 за период с 01.01.2018 по 31.03.2020, 2 882 руб. 09 коп. неустойки за период с 11.01.2018 по 31.03.2020 ( в редакции уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением суда от 27.10.2020 судебное заседание перенесено на 12.11.2020.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства порядке статей 121-123 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражений против проведения заседания в его отсутствие не заявил, отзыв по существу требований не представил, требования не оспорил.

Спор рассмотрен в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 30.07.2015 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 1251, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, расположенный по адресу: <...> «а», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – общественное питание, кадастровый номер 42:06:0113005:1190, площадью – 150 кв.м. в границах, указанных в кадастровым паспорте.

Согласно п.2.1. договора, договор заключен на срок с 30.07.2015 по 30.07.2020.

Стороны определили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора с 30.07.2015.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы за 2015 год – 11 384,80 руб.

Впоследствии ежемесячный размер арендной платы изменялся.

Согласно расчетам арендной платы в 2018 году размер арендной платы составил 14 142 руб. 80 коп., в 2019 году – 18 483 руб. 70 коп., в 2020 году – 19 039 руб. 40 коп.

Арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала ( п.3.1. договора).

Истец исполнил свои обязательства по договору.

Между тем, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей за указанные выше периоды, в связи с чем, ему начислены пени.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды № 1251 от 30.07.2015, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком в материалы дела в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены, обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска, документально не опровергнуты.

Размер арендной платы определен истцом на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 составляет 37 880 руб. 54 коп.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2020 в размере 37 880 руб. 54 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 11.01.2018 по 31.03.2020.

Расчет судом проверен, признан не нарушающим прав ответчика.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования о взыскании пени в размере 2 882 руб. 09 коп. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кафе у Мартина+» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа 37 880 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды № 1251 от 03.07.2015 за период с 01.01.2018 по 31.03.2020, 2 882 руб. 09 коп. неустойки за период с 11.01.2018 по 31.03.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кафе у Мартина+» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


СудьяЕ.В. Верховых