Решение от 22 июня 2022 г. по делу № А65-6757/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-6757/2022


Дата принятия решения – 22 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 15 июня 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием системы веб-конференции, рассмотрев в открытом судебном заседании дело А65-6757/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стандартпарк Казань", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании Договора аренды от 01.03.2019, заключенного между ООО «Стандартпарк Казань» и ООО «Прогресс», прекратившим свое действие с 29.01.2022,

с участием:

от истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.01.2022,

ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от 23.10.2019,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Стандартпарк Казань", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности в размере 1 758 161,28 руб.; процентов в размере 1 792 096,76 руб.

Определением от 22.03.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 27.04.2022.

Определением от 27.04.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 15.06.2022.

09.06.2022 от истца посредством электронного сервиса подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство об участии в судебном онлайн-заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» по рассмотрению дела А65- 6757/2022 по иску ООО «Стандартпарк Казань» к ООО «Прогресс»» для обеспечения участия в судебном заседании, назначенном на 15.06.2022 на 14.00.

Определением от 14.06.2022 ходатайство истца об участии в судебном онлайн-заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» по рассмотрению дела А65- 6757/2022 удовлетворено.

В судебное заседание явились представители сторон.

Истец до судебного заседания через электронный сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) направил в суд дополнения к исковому заявлению.

Представитель ответчика по поводу приобщения дополнений к исковому заявлению не возражал.

Судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнения к исковому заявлению приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав представленные документы, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды от 01.03.2019г. (л.д. 29-30), в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества (далее – «Объекты), расположенные в здании по адресу: <...> (далее – «Здания»):

- офисные помещения № 2, 3, 4, 5, 24, 25, 26 общей площадью 129,5 кв.м. административно-бытового корпуса (пристрой), лит.Б инвентарный № 92:401:002:000007040, кадастровый номер здания 16:50:060403:164, расположенного на 3-ем этаже Здания;

- часть офисного помещения № 1 общей площадью 46 кв.м. административно-бытового корпуса (пристрой), лит. Б1, инвентарный № 92:401:002:000007040, кадастровый номер здания 16:50:060403:164, расположенного на 3-ем этаже Здания.

Согласно п.6.1 договора, срок его действия составляет 11 месяцев со дня передачи помещения по акту приема-передачи.

Согласно п.6.2. договора, если стороны не заявят о прекращении аренды за два месяца до окончания срока действия договора, договор считается возобновлённым на тех же условиях на следующий 11-месячный срок. При этом стороны договорились, что этот двухмесячный срок истекает в последний календарный день последнего месяца установленного срока.

Помещение по акту приема-передачи (л.д.30 с оборота) было передано арендодателем арендатору 15.03.2019г.

В отсутствие уведомлений о прекращении договора, он был продлен до 15.02.2020г., затем до 15.01.2021г. и до 15.12.2021г.

Истец направил ответчику письмо №350 от 15.11.2021г. (л.д.12), в котором со ссылкой на пункт 8.2 договора и статью 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на желание прекратить договорные отношения с 15.12.2021г.

В ответ арендодатель направил письмо б/н от 18.11.2021 (л.д.13), в соответствии с которым в расторжении договора было отказано.

Не согласившись с данным ответом, истец обратился с письмом № 354 от 26.11.2021 (л.д.15), согласно которому подтвердил, что продлевать договор аренды не будет и просил организовать приемку помещения не позднее 15.12.2021, а также гарантировал оплату помещения за фактически используемые арендатором дни. Денежные средства были перечислены, что подтверждается платежным поручением № 2386 от 03.12.2021.

Учитывая, что ответ на письмо № 354 от 26.11.2021 не был дан ответчиком, а приемка помещения не была организована, истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора аренды от 01.03.2019г. прекращённым с 15.12.2021г.

Решением от 08.02.2022 по делу № А65-32131/2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Ссылаясь на вышеуказанное решение суда истец направил 15.02.2022 в адрес ответчика письмо № 365 (л.д.16), в котором просит считать договор прекратившим свое действие с 29.01.2022.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомление об отказе от дальнейшего продления отношений не было сделано арендатором своевременно в порядке статьи 6.2, что исключает признание договора прекращённым с 29.01.2022г. Следовательно, прекращение договора должно подчиняться общим правилам, установленным законом и договором – с соблюдением его раздела 8.

Оснований для одностороннего отказа от договора раздел 8 договора не содержит.

Буквальное толкование пункта 6.2 договора не предусматривает право стороны в любой момент отказаться от договора, поскольку таким моментом в соответствии со статьёй 431 стороны определили двухмесячный срок уведомления.

Указание, что этот двухмесячный срок истекает в последний календарный день последнего месяца установленного срока влечёт последствие в виде прекращения договора в последний календарный день последнего месяца – в случае несоблюдения двухмесячного срока. То есть, в случае уведомления об отсутствии намерения продолжать договор менее, чем за два месяца, он прекращается в последний календарный день последнего месяца двухмесячного срока, а не ранее.

На основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Муллагулова Э.Р.