Решение от 20 марта 2024 г. по делу № А03-21037/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело № А03-21037/2023




Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 марта 2024 года.




Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Куличковой Л.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию - город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 2 570, 94 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Лавр» ( ОГРН <***>),

при участии представителей:

от истца (онлайн) – ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 15.03.2023),

от ответчика – не явились, извещены.

от третьего лица - не явились, извещены.



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ООО «УК «Соломон», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию - город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за содержание жилья в размере 2570, 94 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг по коммунальным платежам в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражал против его удовлетворения, указав, что обращение истца в Арбитражный суд Алтайского края с настоящими требованиями считает преждевременным, влекущим злоупотребление правом, в целях извлечения выгоды в виде судебных издержек. Размер предъявляемой задолженности не установлен решением суда, вступившим в силу на момент обращения в суд с требованием о взыскании оплаты по договору цессии. В настоящее время жилое помещение по адресу: <...> является собственностью муниципального образования город Рубцовск. Вышеуказанное жилое помещение является пустующим, в связи с ненадлежащим санитарно-техническим состоянием, так как многоквартирный дом признан аварийным и на сегодняшний день снесен. Ответчик отмечает, что между Администрацией и ООО «УК «Лавр» отсутствуют договорные отношения, какое-либо соглашение по оказанию услуг силами ООО «УК «Лавр». Муниципальный контракт, какой-либо договор на оказание услуг по содержанию жилья истцом в адрес ответчика не направлялся, в связи с чем, у Администрации отсутствуют правовые основания оплаты требуемой истцом задолженности. В случае направления требуемого договора в адрес Администрации истцом, с указанием реквизитов для оплаты обязательства исполняются надлежащим образом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания «Лавр».

Третье лицо письменный отзыв на исковое заявление не представило.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся представителей.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Муниципальное образование города Рубцовск Алтайского края является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 3391 от 13.12.2021 ООО УК «ЛАВР» определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 3475 от 20.12.2021 внесены изменения в постановление №3391 от 13.12.2021, которыми в управление ООО УК «ЛАВР» передан спорный дом с 01.01.2022 по 31.12.2022 с тарифом 17 рублей 02 копейки с квадратного метра помещения в месяц.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 118 от 18.01.2022 ООО УК «СОЛОМОН» была определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Договором цессии № 1 oт 25.01.2023 в соответствии с ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация передала вновь назначенной компании ООО УК «СОЛОМОН» право требования задолженности возникшей в период управления ОООУК «ЛАВР».

Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном ломе считается заключенным со дня принятии органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Ответчик с 01 января 2022 года не вносил плату за услуги за содержание жилья, что привело к образованию спорной задолженности.

03.02.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об уступке права требования и копия договора об уступке права от 25.01.2023.

06.04.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Следовательно, Администрация как собственник, в силу закона обязана нести расходы по оплате за услуги за содержание жилья.

Судом установлено, что ответчик оплату услуг за содержание жилья за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 не производил, что привело к образованию задолженности по содержанию жилья в размере 2 570 руб. 94 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Администрация доказательств оплаты задолженности не представила, расчет Общества не оспорила, контррасчет не представила.

Отсутствие заключенного между Обществом и Администрацией договора, вопреки доводам ответчика, не освобождает последнего от бремени содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества.

Иные доводы ответчика также отклоняются судом, как несостоятельные.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по содержанию имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, Администрация фактически пользовалась услугами Общества и должно их оплатить.

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая, что доказательств внесения оплаты за содержание жилья за спорное помещение ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Рубцовск Алтайского края, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 2 570, 94 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Л.Г. Куличкова