Решение от 25 июня 2017 г. по делу № А27-6767/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-6767/2017
город Кемерово
26 июня 2017 года
Дата объявления резолютивной части решения: 20 июня 2017 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 26 июня 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Киселевский горный техникум», Кемеровская область, город Киселевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибтрастсервис», Кемеровская область, город Междуреченск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договоров, взыскании 117 154 руб. 54 коп.,

при участии:

от истца: Зингер Н.К., представителя по доверенности от 22.05.2017, паспорт, ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2017, паспорт.

у с т а н о в и л:

Государственное профессиональное образовательное учреждение «Киселевский горный техникум» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибтрастсервис» о взыскании 66 800 руб. 97 коп. задолженности по договору аренды государственного имущества от 31.08.2016 № 11-08-0/16 за период с января по март 2017 года, 3 607 руб. 25 коп. пени, расторжении договора аренды государственного имущества от 31.08.2016 № 11-08-0/16, 45 117 руб. 17 коп. задолженности по договору на возмещение расходов от 05.09.2016 № 43/2016У за период с декабря 2016 года по февраль 2017 года, 1 629 руб. 15 коп. пени, расторжении договора на возмещение расходов от 05.09.2016 № 43/2016У.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 111 334 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды государственного имущества от 31.08.2016 № 11-08-0/16 за период с января по май 2017 года, 8 461 руб. 45 коп. пени за период с 10.01.2017 по 25.05.2017, а также расторгнуть договор аренды государственного имущества от 31.08.2016 № 11-08-0/16, взыскать 60 887 руб. 37 коп. задолженности по договору на возмещение расходов от 05.09.2016 № 43/2016У за период с декабря 2016 года по март 2017 года, 4 511 руб. 37 коп. пени за период с 03.02.2017 по 25.05.2017, а также расторгнуть договор на возмещение расходов от 05.09.2016 № 43/2016У.

Ходатайство судом удовлетворено.

Почтовые конверты с определениями суда, направленные ответчику, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с отметками на почтовых конвертах, возвращенных в суд, отделение почтовой связи, действуя в соответствии с правилами оказания услуг почтовой связи, своевременно с соблюдением периодичности предпринимало попытки вручить почтовые отправления адресату.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если известно, что, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чём орган связи проинформировал арбитражный суд.

Учитывая изложенное, суд признает извещение ответчика о времени и месте судебного заседания надлежащим, в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 31.08.2016 между государственным профессиональным образовательным учреждением «Киселевский горный техникум» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибтрастсервис» (арендатор) был заключен договор аренды государственного имущества № 11-08-0/16, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование – государственное имущество, расположенное по адресу: <...>, в целях организации питания обучающихся.

Описание объекта согласовано сторонами в пункте 1.2 договора.

Срок аренды установлен пунктом 5.1 договора с 31.08.2016 до 29.08.2017.

Пунктом 3.1 договора аренды установлена арендная плата в месяц (включая НДС) в сумме 22 266 руб. 99 коп.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата перечисляется в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата не включает в себя плату за содержание и эксплуатацию объекта, оплату за коммунальные услуги и плату за землю.

Между государственным профессиональным образовательным учреждением «Киселевский горный техникум» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибтрастсервис» (арендатор) был заключен договор на возмещение расходов от 05.09.2016 № 43/2016У, по условиям которого арендатор обязуется ежемесячно возмещать стоимость потребленных услуг за арендуемое помещение, связанных с отоплением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией, вывозом мусора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора возмещение производится арендатором ежемесячно после исчислении каждого календарного месяца.

Пунктом 3.2 указанного договора оплата производится в течение 5 рабочих дней с даты получения счета.

Срок аренды установлен пунктом 8.1 договора с 5.09.2016 до 29.08.2017.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, вследствие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей у него образовалась задолженность перед арендодателем за период с января 2017 года по май 2017 года в размере 111 334 руб. 95 коп., по возмещению расходов за период с января 2017 года по апрель 2017 года – в размере 60 887 руб. 37 коп. (с учетом уточнения).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны выполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Документы подтверждающие оплату указанной задолженности ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 172 222 руб. 32 коп. долга признаются судом обоснованными.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При заключении договора аренды государственного имущества стороны в пункте 4.2 его предусмотрели ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы и платы за содержание в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно уточненному расчету истца сумма подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 10.01.2017 по 25.05.2017 составила 8 461 руб. 46 коп.

Расчет судом проверен, признан правильным.

При заключении договора на возмещение расходов стороны в пункте 6.2 его предусмотрели ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы и платы за содержание в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно уточненному расчету истца сумма подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 03.02.2017 по 25.05.2017 составила 4 511 руб. 37 коп.

Расчет судом проверен, признан правильным.

Пунктом 5.4 договора аренды государственного имущества предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, при неуплате или просрочке арендатором оплаты (полностью или частично), предусмотренной пунктом 3.1 договора в сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора, независимо от ее последующего внесения, также пунктом 4.2.1 договора на возмещение расходов предусмотрено расторжение арендодателем договора в одностороннем порядке.

Порядок расторжения договора аренды регламентирован статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вышеуказанная норма Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению в корреспонденции с пунктом 2 статьи 452 Кодекса, которым предусмотрено общее правило о процедуре расторжения договора, согласно которому требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, истцом были направлены требования об оплате задолженности и досрочном расторжении договоров (претензия от 27.01.2017 № 59, претензия от 15.02.2017 № 112).

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении истцом необходимого порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды, предусмотренного статьей 619, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования полностью обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды государственного имущества от 31.08.2016 № 11-08-0/16, заключенный между Государственным профессиональным образовательным учреждением «Киселевский горный техникум» и обществом с ограниченной ответственностью «Сибтрастсервис».

Расторгнуть договор на возмещение расходов от 05.09.2016 № 43/2016У, заключенный между Государственным профессиональным образовательным учреждением «Киселевский горный техникум» и обществом с ограниченной ответственностью «Сибтрастсервис».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибтрастсервис» в пользу Государственного профессионального образовательного учреждения «Киселевский горный техникум» 172 222 руб. 32 коп. долга, 12 972 руб. 82 коп. пени, 18 556 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья О.М. Засухин