Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А40-42375/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-42375/24-1-169
г. Москва
27 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Правительства Москвы (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>), Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику публичному акционерному обществу  "Трехгорная мануфактура" (123376, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул. Рочдельская., д. 15, стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) о признании отсутствующим права собственности на демонтированные помещения (пом. I, антресоль 1 этажа) общей площадью 70 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:01:0004033:2422 по адресу: <...>, обязании обратиться за снятием с государственного кадастрового учета демонтированного (снесенного) помещения (пом. I, антресоль 1 этажа) общей площадью 70 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:01:0004033:2422 по адресу: <...>

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, <...>; ОГРН: <***>); Комитет государственного строительного надзора города Москвы (121059, <...>; ОГРН: <***>); Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (101000, <...>; ОГРН: <***>); Департамент культурного наследия города Москвы (115035, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул. Пятницкая., д. 19, стр. 1; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: <***>).


при участии представителей: от истцов – ФИО2 по дов. от 24.05.23, 18.12.2023; от ответчика – ФИО3 по дов. от 31.05.23, ФИО4 по дов. от 09.06.2023.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании отсутствующим права собственности на демонтированные помещения (пом. I, антресоль 1 этажа) общей площадью 70 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:01:0004033:2422 по адресу: <...>, об обязании ответчика обратиться за снятием с государственного кадастрового учета демонтированного (снесенного) помещения (пом. I, антресоль 1 этажа) общей площадью 70 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:01:0004033:2422 по адресу: <...>.  Требования заявлены со ссылками на ст.ст.130. 131, 304 ГК РФ и основаны на следующих обстоятельствах.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка с адресным ориентиром: <...> з/у 15/33 общей площадью 601 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004033:25, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации.

Земельный участок предоставлен ПАО «Трехгорная мануфактура» на основании договора аренды от 19.05.2023 № М-01-060574 по 03.05.2072 для эксплуатации нежилого здания в соответствии с установленным разрешенным использованием участка (договор - действует). Актом Госинспекции по недвижимости от 14.11.2023 № 9019068 установлено, что на земельном участке в нежилом здании площадью 707.6 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0004033:2422 было образовано помещение (пом. I, антресоль 3 этажа) общей площадью 70 кв.м, обладающее признаками самовольной постройки. Здание принадлежит на праве собственности ПАО «Трехгорная мануфактура» (запись в ЕГРН от 09.06.2021 № 77:01:0004033:2422-77/051/2021 -4).

Указанное помещение (пом. I, антресоль 1 этажа) было включено в приложение 2 постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПГТ «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» (п. 5642). Актом Госинспекции по недвижимости от 28.12.2023 № 9019862 установлено, что спорные помещения демонтированы, е государственного кадастрового учета не сняты, право собственности не погашено. В настоящее время в ЕГРН изменения площади здания с кадастровым номером 77:01:0004033:2422 не было.

Таким образом, как указывает истец, до настоящего времени право собственности ответчика на часть объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004033:2422 не погашено, объект с технического и кадастрового учета не снят.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против иска возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на то, что актами Госинспекции установлено, что спорное помещение отсутствует, исполнение решения зависит от Управления Росреестра, которое ответчик просил привлечь к участию в деле в качестве соответчика и обязать снять помещение с кадастрового учета. Истец против ходатайства ответчика возражал. Ходатайство о привлечении Управления Росреестра по Москве в качестве ответчика не подлежит удовлетворению.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 77:01:0004033:2422 площадью 707,6 кв.м по адресу Рочдельская д.15 стр.33.

            Доказательств регистрации за ответчиком права собственности на некое помещение площадью 70 кв.м (антресоль) в указанном здании истцом не представлено, в связи с чем отсутствуют основания признать отсутствующим право собственности ответчика на помещение площадью 70 кв.м в здании.

В обоснование иска истец ссылается н ст. 304 ГК РФ, однако истцом не названы и не доказаны нарушения прав города Москвы существованием объекта права собственности ответчика (здания) с существующими в ЕГРН характеристиками.

Ссылки Департамента на его компетенцию, установленную нормативно-правовыми актами г. Москвы, безосновательны, поскольку из данной компетенции не усматривается полномочий у Департамента понуждать  собственников частных зданий обращаться с заявлениями об изменении характеристик принадлежащих им объектов собственности в ЕГРН.

Устные доводы Департамента о том, что неправильные сведения о площади здания могут нарушить права Департамента в случае необходимости выкупа участка и здания для государственных нужд, отклоняются судом как надуманные, не подтвержденные и ни на чем не основанные.

Из представленных суду документов не усматривается, что 70 кв.м площади здания в виде демонтированной в настоящий момент антресоли, каким –либо образом нарушают права Департамента в качестве арендодателя земельного участка, который, согласно изложенным в иске сведениям, а также представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на земельный участок,   передан в аренду ответчику до 2072 года.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Отклонить ходатайство ответчика о привлечении в качестве соответчика Управление Росреестра по Москве.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова