Решение от 22 октября 2025 г. по делу № А62-6492/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск                                                                     

23.10.2025                                                                       Дело № А62-6492/2025

Резолютивная часть решения оглашена  14 октября  2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2025 года


       Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Региондомстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью "Академия строительства и дизайна" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2024 в размере 726 440,72 руб. и пени за период с 20.12.2021 по 01.03.2025 в размере 322 006,02 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 27.12.2024 № 195, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

от третьего лица: не явились, извещены надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью "Региондомстрой" (далее по тексту – ООО "Региондомстрой", Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2024 в размере 726 440,72 руб. и пени за период с 20.12.2021 по 01.03.2025 в размере 322 006,02 руб.                   

Определением суда от 04.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Академия строительства и дизайна".

Исковые требования мотивированы следующим.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» (далее - Арендатор, Общество) заключен договор аренды от 05.02.2013 № 1673/з в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020826:3 площадью 7 001 кв.м., расположенного по адресу: в <...> - ФИО2 - ФИО3 - ФИО4. Указанный участок предоставлен Обществу для строительство многоэтажной жилой застройки.

Срок использования земельного участка по договору аренды установлен на три года до 05.02.2016.

В соответствии с договором переуступки прав (требований) от 10.04.2014 все права и обязанности по договору аренды от 05.02.2013 перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «Академия строительства и дизайна» (далее -ООО «Академия строительства и дизайна»).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 03.04.2015 по делу № А62-427/2015 ликвидируемый должник ООО «РегионДомСтрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 01.11.2018 конкурсным управляющим ООО «РегионДомСтрой» утверждён ФИО5.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 15.03.2024 по делу № А62-427-395/2015 заявление конкурсного управляющего ООО «РегионДомСтрой» ФИО5 к ООО «Академия строительства и дизайна» о признании недействительными договоров переуступки прав (требований) по договору аренды, заключенных 10.04.2014 между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Академия строительства и дизайна», применении последствий недействительности сделок, удовлетворено частично.

Договоры переуступки прав (требований) по договора аренды № 1-1665/з, № 2-1666/3, № 3- 1667/з, № 4-1668/3, № 5-1669/з, № 6-1670/з, № 7-1671/з, № 8-1672/з, № 9-1673/3, заключенным 10.04.2014 между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Академия строительства и дизайна» признаны недействительными сделками.

Применены последствия недействительности сделок в виде возврата ООО «РегионДомСтрой» права аренды земельных участков по договорам аренды земельных участков № 1665/з, № 1666/з, № 1667/з, № 1668/з, № 1669/з, № 1670/з, № 1671/3, № 1672/3, № 1673/3.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ и  п. 3 .4 договора Арендатор обязан ежеквартально вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере и на условиях, установленных договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата рассчитывается по формуле:

Aп = Скадастр* Syч*Caп*K* m / 12, где

Aп -размер арендной платы (рублей);

Скадастр -удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);

Syч. -площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);

Сап - ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 № 192;

К - понижающий коэффициент;

m- количество месяцев аренды.

В дальнейшем порядок расчета и размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменении (дополнений) в настоящий договор (п. 3.3  договора аренды).

В соответствии с  п. 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 20 - ого числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата начисляется, начиная со дня, следующего за днем издания решения о предоставлении Участка в аренду (или подписания протокола результатов торгов (конкурсов, аукционов)), независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема - передачи (п.  3.5  договора аренды).

Согласно  п. 5.2.  договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В результате невнесения Ответчиком арендной платы за указанный объект недвижимого имущества по договору аренды по состоянию на 01.03.2025 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2024 в размере 726440,72 рубля.

В результате несвоевременного внесения платежей по указанному договору на сумму задолженности начислены пени в размере 322006,02 руб. за период с 20.12.2021 по 01.03.2025.

В связи с нарушением Арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей Арендодатель направил в адрес конкурсного управляющего ООО «РегионДомСтрой» претензию от 19.03.2025 № 19/2906-исх, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

В связи с отсутствием оплаты задолженности истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил,  явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ввиду отсутствия возражений сторон относительно рассмотрения дела в отсутствие их представителей, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу. 

Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав и оценив по правилам статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса  РФ все имеющиеся в материалах дела  доказательства, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям части 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных   правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий, согласно статье 310 Гражданского кодекса   Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев,   предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование предъявленных требований истцом в материалы дела представлены документы, обосновывающие предъявленную ко взысканию задолженность, расчеты задолженности по арендной плате и пени.

Ответчиком представленные истцом доказательства не оспорены.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2024 в размере 726440,72 рубля подлежащим удовлетворению.

          Также истцом заявлено требование о взыскании пени с 20.12.2021 по 01.03.2025, в сумме 322006,02 рубля.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.        Пунктом  5.2.  договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, не представлено.

         Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен.

От ответчика  ходатайства о снижении пени не поступало.

          С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

          В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Региондомстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2024 в размере 726440,72 рубля, пени, начисленные за период с 20.12.2021 по 01.03.2025, в сумме 322006,02 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Региондомстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>)  в доход федерального бюджета 56453 рубля государственной пошлины.

Исполнительные  листы  выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.


Судья                                                                                  В.А. Печорина