Решение от 1 декабря 2017 г. по делу № А82-8878/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8878/2017
г. Ярославль
01 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу "Строительная фирма "Весна" (ИНН 7607002026, ОГРН 1027600981440)

о взыскании 1001900.34 руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

судебное заседание проведено с перерывом с 21.11.2017 по 27.11.2017 (вынесено определение)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Строительная фирма "Весна" о взыскании 1001900.34 руб., в том числе: 788497,74 руб. – долга за период с 01.08.2015 по 04.12.2016, 213402,60 руб. – пени за период с 11.08.2015 по 04.12.2016.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, заявлений, ходатайств в суд не направил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ.

Определение суда о дате, времени и месте слушания дела, направленное в адрес ответчика, возвращено отделением связи с пометкой «истек срок хранения». В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество считается извещенным о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 07.06.2012 № 1162 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 22.05.2013 был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24609-и (далее по тексту – договор), согласно которому арендодатель (истец) предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует в соответствии с видом функционального использования (для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства, - временной платной автостоянки), принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием 4 196 кв м земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 76:23:060201:260 по Тормозному шоссе (напротив <...>) во Фрунзенском районе, а также своевременно производит платежи за пользование (п.п 1.1., 2.4.1, 2.4.3. договора).

Арендатору передан соответствующий земельный участок по акту приема-передачи от 22.05.2013 года.

Согласно п. 3.1. договора, пользование землей является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п.3.3 договора).

В п. 3.4 договора указано, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим изменение ставок арендной платы за земельные участки в городе Ярославле и коэффициентов по виду функционального использования земельного участка при расчёте арендной платы.

В пункте 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.3 договора.

Сторонами согласовано, что срок аренды участка устанавливается с 22.05.2013г. по 22.05.2014 года. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределенный срок (пункт 6.4 договора).

По дополнительному соглашению от 16.07.2013 №1 права и обязанности арендатора земельного участка по договору №24609-и от 22.05.2013 переданы Моренько Максиму Александровичу. Акт приёма-передачи спорного земельного подписан 16.07.2013 года.

По дополнительному соглашению от 15.06.2016 №2 права и обязанности арендатора земельного участка по договору №24609-и от 22.05.2013 переданы ЗАО «Строительная фирма «Весна». Акт приёма-передачи спорного земельного подписан 15.06.2016 года, в котором указано, что земельный участок передан 10.06.2016.

В соглашении №2 в п.4 ЗАО «Строительная фирма «Весна» предупреждено об имеющейся задолженности по договору и обязуется погасить задолженность в полном объеме в месячный срок с момента подписания указанного соглашения (указан долг). Соглашение подписано Моренько М.А., ЗАО «Строительная фирма «Весна» и согласовано Агентством.

Между Агентством и ЗАО «Строительная фирма «Весна» подписано соглашение от 13.12.2016 о расторжении договора №24609-и от 22.05.2013, где в п.1 указано о расторжении договора с 05.12.2016 по взаимному согласию сторон. В п.3.2 соглашения от 13.12.2016 указано, что на момент расторжения договора задолженность составляет 1001900.34 руб., в том числе: 788497,74 руб. – долга по договору аренды земельного участка от 22.05.2013 № 24609-и, 213402,60 руб. – пени за период.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности и пени.

Оценивая доводы искового заявления, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Нарушение сроков внесения арендной платы по договору и наличие задолженности у ответчика нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей в размере 788497,74 руб. за период с 01.08.2015 по 04.12.2016.

Доказательства оплаты в деле отсутствуют, в связи с чем суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Поскольку долг по арендной плате подтвержден материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности является правомерным, соответствующим условиям договора и ст.330 ГК РФ.

Начисление пени соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1 договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 213402,60 руб. за период с 11.08.2015 по 04.12.2016.

В результате рассмотрения дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Строительная фирма "Весна" (ИНН 7607002026, ОГРН 1027600981440) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884) 1001900.34 руб., в том числе: 788497,74 руб. – долга по договору аренды земельного участка от 22.05.2013 № 24609-и за период с 01.08.2015 по 04.12.2016, 213402,60 руб. – пени за период с 11.08.2015 по 04.12.2016.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Строительная фирма "Весна" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 23019 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.