Решение от 6 июня 2024 г. по делу № А40-53274/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-53274/24-77-368
г. Москва
07 июня 2024 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ТЕЛЕГРАФ» (адрес 125375, Г.МОСКВА, УЛ. ТВЕРСКАЯ, Д. 7, ЭТ/ПОМ 5/21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.12.1999 № М-01-015767 по арендной плате за землю за период с 13.10.2022 по 30.09.2023 в размере 239 968 руб. 61 коп., пени за просрочку платежа за период с 14.10.2022 по 30.09.2023 в размере 27 678 руб. 38 коп.

без вызова сторон, 



установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ТЕЛЕГРАФ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.12.1999 № М-01-015767 по арендной плате за землю за период с 13.10.2022 по 30.09.2023 в размере 239 968 руб. 61 коп., пени за просрочку платежа за период с 14.10.2022 по 30.09.2023 в размере 27 678 руб. 38 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 30.12.1999 № М-01-015767, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 21.03.2024г. исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы   принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований  и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

18.04.2024г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр»  поступил отзыв на иск, в котором ответчик исковые требования не признал, со ссылкой на оплату долга и пени в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

14.05.2024г. по делу № А40-53274/24-77-368 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы  отказано в полном объеме.

04.06.2024г. от  истца в суд  через систему «Мой Арбитр» поступила апелляционная жалоба.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ТЕЛЕГРАФ" ИНН: <***> (ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 30.12.1999 № М-01-015767 (далее – Договор) (с учетом дополнительных соглашений от 01.06.2011, 31.01.2020, 11.06.2020, 08.07.2020, 05.02.2021, 21.04.2021, 28.04.2022, 19.07.2022).

Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 10 053 (десять тысяч пятьдесят три) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0001005:21, расположенный по адресу: <...> предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей сохранения объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника или ансамбля, приспособлению для современного использования в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 20 октября 2021 г. № РФ-77-4-53- 3-82-2021-6352.

В соответствии с п. 4.12 раздела 4 «Особые условия договора» Арендная плата по Договору аренды земельного участка от 30 декабря 1999 г. № М-01- 015767 после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и 5 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 95 987 443 (девяносто пять миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста сорок три) руб. 88 коп. в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 июня 2022 г. № КУВИ-001/2022-105789689.

4.13. Арендатор обязуется оплатить арендную плату в размере, указанном в п. 4.12 Договора, за первый год срока аренды в рассрочку на следующих условиях:

4.13.1. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на один год, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта, расположенного на земельном участке, в эксплуатацию.

4.13.2. На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере ставки, равной 9,5 % годовых.

4.13.3. В случае нарушения сроков оплаты в соответствующем квартале года, установленных графиком рассрочки арендных платежей, платеж за квартал, в котором допущено нарушение сроков оплаты, подлежит перерасчету с применением действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта.

4.13.5. Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

4.13.6. Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

4.13.7. Установить следующий график платежей:

- 26 276 562,76 руб. - в течение 90 дней с даты принятия распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 15 июля 2022 г. № 40105;

- 25 706 637,31 руб. - до 05 января 2023 г.;

- 25 136 711,87 руб. - до 05 апреля 2023 г.;

- 24 566 786,42 руб. - до 05 июля 2023 г.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

Согласно расчету истца, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с 13.10.2022 по 30.09.2023, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 239 968 руб. 61 коп

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств,  ответчику начислены пени за период с 14.10.2022 по 30.09.2023 в размере 27 678 руб. 38 коп.

Истец направил ответчику претензию от 10.10.2023 № 33-6-1126449/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчиком добровольно погашена в полном объёме задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается платежными поручениями № 477 от 07.12.2023 на сумму 239 968 руб. 61 коп. на сумму 239 968 руб. 61 коп. и № 486 от 18.12.2023 на сумму 36 000 руб. 00 коп.

Таким образом, на момент рассмотрения иска задолженность по арендной плате и  пени у ответчика за заявленный период отсутствует.

С учетом изложенного,  требования истца о взыскания  долга и пени являются необоснованным и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку исковые требования заявлены не обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд 



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                           С.В. Романенкова