Решение от 16 января 2024 г. по делу № А60-60404/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-60404/2023
16 января 2024 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой рассмотрел дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к жилищно-строительному кооперативу «Европа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 3 410 руб. 76 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 26.12.2023г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 29.12.2023г. ответчик обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой рассмотрел дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к жилищно-строительному кооперативу «Европа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 3 410 руб. 76 коп., в том числе 3 194 руб. 41 коп. долга за пользование земельным участком в границах кадастрового квартала 66:35:0221001 площадью 214 кв.м за период с марта по июль 2023 года, 216 руб. 35 коп. процентов за период с 10.03.2023г. по 06.07.2023г.


Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на прекращение действия договора аренды земельного участка 26.06.2016г., завершении строительства газопровода в октябре 2016 года и отсутствии факта пользования ответчиком земельным участком в период с 10.03.2023г. по 06.07.2023г., отказе ответчика от договора.

Истец представил возражения на отзыв, указав на отсутствие доказательств возврата земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

27.07.2015г. между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (арендодатель) и ЖСК «Европа» (арендатор) заключен договор аренды № 547/2, по условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок в кадастровом квартале 66:35:0221001 площадью 214 кв.м. для строительства газопровода на срок до 26.06.2016г.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст. 6ЗК РФ).

Характеристики объекта аренды определены в акте приема-передачи и схемы расположения земельного участка.

Земельный участок принят ответчиком и на нем построен газопровод, что подтверждается заключением Департамента Госжилстройнадзора Свердловской области от 21.11.2016г.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В рассматриваемом случае договор аренды заключен на срок до 26.07.2016г., доказательств возврата имущества арендодателю не представлено, как и доказательств отказа арендодателя или арендатора от договора, следовательно, до момента отказа ответчика от договора 06.07.2023г. договор связывал истца и ответчика своими условиями.

Требование истца о взыскании арендной платы заявлено за период с марта по июль 2023 года, т.е. в пределах срока действия договора.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 3 194 руб. 41 коп. подлежит удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ.

Доводы ответчика о прекращении пользования земельным участком по окончании строительства газопровода судом отклонены с учетом следующего.


В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из отзыва ответчика газопровод построен в интересах ЖСК «Европа», доказательств передачи на эксплуатационное обслуживание либо отчуждения имущества иному лицу не представлено.

Бремя содержания имущества (газопровода) возлагается на его собственника (ст. 210 ГК РФ). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 ГК РФ).

Таким образом, в силу того, что в пределах спорного земельного участка, собственником которого ответчик не является, находится имущество ответчика, ответчик осуществляет пользование земельным участком.

Окончание строительства газопровода не является безусловным основанием для прекращения договора аренды, т.к. пользование земельным участком продолжается.

Принимая во внимание, что объект ответчика - газопровод может располагаться на земельном участке на ином основании (ст. 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 39.33 ЗК РФ), следовательно, ответчик после отказа от договора может оформить иные права на земельный участок.

Истцом заявлено о взыскании процентов в размере 216 руб. 35 коп. за период с 10.03.2023г. по 06.07.2023г.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

За просрочку внесения арендной платы договором предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (ст. 330, 331 ГК РФ), поэтому формально, в удовлетворении данного требования необходимо отказать, но поскольку речь идет о привлечении ответчика к ответственности за неисполнение денежного обязательства, суд полагает, что данное требование можно удовлетворить исходя из того, что истцом добровольно применен иной размер ставки при исчислении неустойки.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Европа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 410 руб. 76 коп., в том числе 3 194 руб. 41 коп. долга, 216 руб. 35 коп. процентов.


Взыскать с ЖСК «Европа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья С.Ю. Григорьева

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 30.01.2023 8:45:00

Кому выдана Григорьева Светлана Юфиковна