Решение от 16 декабря 2025 г. АС Ставропольского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-6017/2025
г. Ставрополь
17 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025 года Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Батурина В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой Ю.Д., рассмотрев в заседании суда исковое заявление муниципального бюджетного учреждения по благоустройству города Невинномысска, ОГРН <***>, ИНН <***> к ООО «СТК», г. Невинномысск, ОГРН <***>, ИНН <***> о признании расторгнутым договора аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2024 № 110, об обязании освободить переданное договора аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2024 № 110 в аренду недвижимое имущество, о взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 50 000 рублей, в отсутствие представителей сторон (извещены),

установил:

муниципальное бюджетное учреждение по благоустройству города Невинномысска, г. Невинномысск (далее – учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «СТК», г. Невинномысск (далее – общество, ответчик) о признании расторгнутым договора аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2024 № 110, об обязании освободить переданное в аренду недвижимое имущество, о взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Определением и.о. председателя первого судебного состава Арбитражного суда Ставропольского края от 13.10.2025 произведена в деле № А63-6017/2025 замена судьи Безлепко В.В. в связи с длительным ее нахождением на больничном на судью Батурина В.А.

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае замены судьи, арбитражного заседателя в процессе рассмотрения дела судебное разбирательство должно быть произведено с самого начала.

Определением от 20.10.2025 рассмотрение дела в судебном разбирательстве отложено на 03.12.2025 на 09 часов 05 минут.

К судебному заседанию 03.12.2025 от истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило уточненное заявление от 03.12.2025, в котором истец отказывается от требования о признании расторгнутым договора аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2024 № 110, просит производство по делу в этой части прекратить, остальные требования истец поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Суд принимает уточнение исковых требований, отказ от части требований и прекращает производство по делу в части требования о признании расторгнутым договора аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2024 № 110.

Таким образом, с учетом уточнения суд рассматривает по существу требование учреждения об обязании ответчика освободить переданные по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2024 № 110 нежилые помещения № 2 (часть), 15, 16, 17, 18, 19, 20 (кадастровый номер 26:16:040801:202, литер А, этаж 1), общей площадью 149,26 кв.м., адрес (местоположение): <...>.

Ответчик общество в судебное заседание не явился, предложенный отзыв, пояснения, не представил.

Ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания (определения суда направлены по всем известным суду адресам, в том числе по юридическому адресу регистрации ответчика, указанному в сведениях выписки из ЕГРЮЛ, однако вернулись в суд с отметками почтовой службы об истечении сроков хранения (невозможности вручения), что в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении).

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 63 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление № 25), юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или

в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Из пункта 67 постановления № 25 следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает заявление по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск с учетом уточнения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 08.08.2024 по результатам проведения торгов в форме электронного аукциона и на основании протокола подведения итогов № 2 от 08.08.2024 между учреждением (арендодатель) и обществом (арендатор) в электронном виде были заключен и подписан договор аренды муниципального имущества города Невинномысска, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатору по акту приема-передачи от 08.08.2024 муниципальное имущество: нежилые помещения № 2 (часть), 15, 16, 17, 18, 19, 20 (кадастровый номер 26:16:040801:202, литер А, этаж 1), общей площадью 149,26 кв.м., адрес (местоположение): <...>.

Срок аренды установлен с 08.08.2024 по 07.08.2027 (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора ежемесячный платеж арендной платы составляет 38 590,92 рублей.

Пунктом 6.4. договора аренды предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию одной из сторон, с уведомлением стороны не менее чем за две недели.

В соответствии с пунктом 6.4.1. договора, по требованию арендодателя договор, может быть, расторгнут, в том числе в случае, если арендатор не внес арендную плату за два месяца подряд.

В таком случае арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается прекратившим свое действие с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя об отказе от договора.

Судом установлено, что общество арендные платежи по договору аренды не осуществляло (не оплачивало). Доказательства обратного суду не представлены.

13.02.2025 учреждением в адрес общества направлено (номер почтового идентификатора 35710005010015) уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в котором арендодатель уведомляет арендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с невнесением арендатором арендной платы и просит в течение одного месяца освободить занимаемые нежилые помещения.

В указанный срок требования в добровольном порядке исполнены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлен управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В статье 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя. Согласно части второй указанной статьи

договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью 2 статьи 619 ГК РФ, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Судом установлено, что договором аренды предусмотрена возможность и порядок одностороннего уведомительного внесудебного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Так в соответствии с пунктом 6.4. договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию одной из сторон, с уведомлением стороны не менее чем за две недели.

Пунктом 6.4.1. договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор, может быть, расторгнут, в том числе в случае, если арендатор не внес арендную плату за два месяца подряд.

В таком случае арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, в этом случае договор считается прекратившим свое действие с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя об отказе от договора.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, общество арендные платежи по договору аренды не осуществляло (не оплачивало). Доказательства обратного суду не представлены.

13.02.2025 учреждением в адрес общества направлено (номер почтового идентификатора 35710005010015) уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в котором арендодатель уведомляет арендатора о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с невнесением арендатором арендной платы и просит в течение одного месяца освободить занимаемые нежилые помещения.

Таким образом, следует признать, что учреждение (арендодатель) реализовало свое право на отказ от договора, предусмотренное пунктами 6.4., 6.4.1 договора, вследствие чего договор прекратил свое действие с 02.04.2025 (две недели от неудачной попытки вручения уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке № 35 от 13.02.2025).

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств, свидетельствующих о передаче и освобождении нежилые помещений муниципальной собственности, ответчиком не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что арендодатель воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора (одностороннее расторжение), а ответчик арендные платежи по договору аренды не осуществлял (не оплачивал), не исполнил обязанность по освобождению нежилые помещений муниципальной собственности, суд считает заявленные требования (с учетом уточнения) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право арендодателя на односторонний отказ от договора в данном случае прямо следует из договора, порядок прекращения арендных отношений по инициативе арендодателя истцом соблюден, основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца и обязывает ответчика в срок не позднее семи дней с момента вступления в силу решения суда освободить переданные по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2024 № 110 нежилые помещения № 2 (часть), 15, 16, 17, 18, 19, 20 (кадастровый номер 26:16:040801:202, литер А, этаж 1), общей площадью 149,26 кв.м., адрес (местоположение): <...>. При этом, суд устанавливает семидневный срок на освобождение помещений, считая такой срок достаточным и разумным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточнение и отказ от части исковые требований принять, производство по делу в части требования о признании расторгнутым договора аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2024 № 110 прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «СТК», г. Невинномысск, ОГРН <***>, ИНН <***> в срок не позднее семи дней с момента вступления в силу решения суда освободить переданные по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 08.08.2024 № 110 нежилые помещения № 2 (часть), 15, 16, 17, 18, 19, 20 (кадастровый номер 26:16:040801:202, литер А, этаж 1), общей площадью 149,26 кв.м., адрес (местоположение): <...>.

Взыскать с ООО «СТК», г. Невинномысск, ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу муниципального бюджетного учреждения по благоустройству города Невинномысска, ОГРН <***>, ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Батурин