Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А06-12243/2019

1231335/2020-8081(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-12243/2019
г. Астрахань
11 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 10 февраля 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кубжасаровой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело № А06-12243/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ОФФИС» (ИНН 3015041206, ОГРН 1023000816376) к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханьпромпроект» (ИНН 3015086253, ОГРН 1093015001166) о взыскании задолженности по договоре аренды № 405 от 01.07.2017г. в сумме 102 005 руб., пени за период с 01.08.2019г. по 30.09.2019г. в сумме 31 112 руб.

при участии: от истца: Безеда Н.Д., представитель по доверенности № 01/01 от 01.01.2019г., от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

Общество с ограниченной ответственностью «ОФФИС» обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханьпромпроект» (ИНН 3015086253, ОГРН 1093015001166) о взыскании задолженности по договоре аренды № 405 от 01.07.2017г. в сумме 102 005 руб., пени за период с 01.08.2019г. по 30.09.2019г. в сумме 31 112 руб.

Определением суда от 16.10.2019г. заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.12.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

Кроме того, в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии искового заявления и движении дела размещена на официальном сайте арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом мнения представителя истца проводит судебное разбирательство в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, 01.07.2017г. между ООО "Оффис" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьпромпроект» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 405, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 414000, <...>, на 7 этаже, комната № 13 общей площадью 40,3 кв.м., в том числе основная площадь 30,3 кв.м. (номер комнаты указан согласно тех.паспорта), во временное владение и пользование на условиях настоящего договора.

Права и обязанности сторон установлены разделом 3, 4 договора.

Согласно пункту 8.1 договора настоящий договор вступает в силу с 01 февраля 2016г., действует в течение 11 месяцев и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении за месяц до окончания срока аренды.

Из пункта 5.1 договора следует, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет 431,41 руб. за 1 кв.м. общей площади, в том числе НДС. Переменная часть эквивалентна части приходящейся на долю арендатора коммунальных платежей.

Оплата арендных платежей производится арендатором на основании выставленного счета арендодателя до 10 числа текущего месяца на его расчетный счет (п. 5.2 договора).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.07.2017г. арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование указанное выше имущество.

Договор аренды № 405 от 01.07.2017г. был расторгнут в соответствии с п. 8.3. договора по заявлению арендатора с 01.12.2017г.

Согласно доводам искового заявления, взятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 102 005 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды

суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и находилось в его пользовании. Сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно доводам искового заявления ответчик обязательства по оплате аренды в период июль 2017г. - ноябрь 2017г исполнял не в полном объеме, в связи, с чем

образовалась задолженность по арендной плате в сумме 102 005 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены и, учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 102 005 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков оплаты аренды за период с 01.08.2019г. по 30.09.2019г. в сумме 31 112 руб.

В соответствии с пунктом 7.3 договора, в случае просрочки уплаты арендных платежей, арендатор обязан за каждый просроченный день оплаты уплатить пеню 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет пени санкций, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, суд не вправе по собственной инициативе снижать размер пени.

Ответчик отзыв на исковое заявление и соответствующие доказательства не представил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не заявил.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по оплате услуг в установленный договором срок, а также то, что ответчиком не заявлялось о несоразмерности неустойки и не представлены соответствующие доказательства, суд считает исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы в заявленном размере в сумме 31 112 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханьпромпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной

ответственностью «ОФФИС» (ИНН 3015041206, ОГРН 1023000816376) задолженность по арендной плате в сумме 102 005 руб., пени за период с 01.08.2019г. по 30.09.2019г. в сумме 31 112 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 4 994 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья Г.В. Серикова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 02.07.2019 7:42:04

Кому выдана Серикова Галина Владимировна