Решение от 18 февраля 2019 г. по делу № А29-17759/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17759/2018
18 февраля 2019 года
г. Сыктывкар


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Удача» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2

о взыскании задолженности и пени,

без участия представителей участвующих в деле лиц



установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Удача» (далее – ответчик, ООО «Удача») о взыскании в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 948 332 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период с 1 по 3 квартал 2018 года и 33 968 руб. 17 коп. пени, начисленные за период с 27.03.2018 по 19.11.2018 за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № 01/16-141 от 17.10.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 24.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (далее – третье лицо).

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Ответчик, третье лицо признаны извещенными по правилам п.п. 2 п. 4 ст. 123 АПК РФ, мотивированного отзыва на исковое заявление не представили.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

17.10.2016, в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 04.10.2016 между Администрацией (арендодатель) и гражданином ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/16-141, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером 11:05:0105026:360, площадью 13681 кв.м., находящийся по адресу: г. Сыктывкар, в районе пересечения ул. Колхозная-Пермская, для строительства объекта: «Автобаза».

Настоящий договор заключен сроком до 17.10.2019 и вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 1.2 договора). 02.11.2016 осуществлена государственная регистрация договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

10.10.2017 между ФИО2 (арендатор) и ООО «Удача» (новый арендатор) заключено Соглашение о переуступке права по договору аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого арендатор с уведомления арендодателя (18.10.2017 арендодателем согласована данная передача) передал новому арендатору совокупность всех прав и обязанностей вытекающие из договора №01/16-141 аренды земельного участка от 17.10.2016.

Государственная регистрация указанного Соглашения к договору осуществлена 30.10.2017.

Земельный участок передан обществу по акту приема-передачи от 10.10.2017.

Согласно разделу 2 договора размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 1 267 917 руб. Арендная плата начисляется с 17.10.2016. исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет. Перерасчет размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, не требующем согласия арендатора в случаях: изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на это органами; изменения базовой ставки арендной платы; изменения кадастровой стоимости земельного участка. Арендодатель обязан письменно уведомить об этом арендатора. Основанием для изменения арендной платы является официальное опубликование соответствующего правового акта. При этом соглашение сторон об изменении договора в части размера арендной платы не требуется (п. 2.4 договора аренды). Арендная плата вносится арендатором долями и в размере и сроки, указанные в приложении № 2.

Размер арендной платы за период с 17.10.2016 по 31.12.2016 составляет 263 283 руб. 31 коп.. в том числе по сроку оплаты 25.12.2016.

Годовой размер арендной платы на 2017 год составил 1 267 917 руб., в том числе по срокам оплаты: 25.03.2017 – 312 637 руб. 07 коп.; 25.06.2017 – 316 110 руб. 81 коп.; 25.09.2017 и 25.12.2017 – по 319 584 руб. 56 коп.

Письмом от 14.02.2018 исх. № 04-732 истцом в адрес ответчика направлен расчет арендной платы на 2018 год, в соответствии с которым годовой размер арендной платы на 2018 год не изменился и составил 1 267 917 руб., в том числе по срокам оплаты: 25.03.2018 – 312 637 руб. 07 коп.; 25.06.2018 – 316 110 руб. 81 коп.; 25.09.2018 и 25.12.2018 – по 319 584 руб. 56 коп.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в результате чего за последним числится задолженность в размере 948 332 руб. 44 коп., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей за период с 1 квартала по 3 квартал 2018 года, в том числе по срокам оплаты 25.03.2018, 25.06.2018, 25.09.2018.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 04-6088 от 04.10.2018 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и неустойки.

Поскольку ответчик претензию оставил без ответа, задолженность не погасил, истец обратился в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения обязательства по внесению данных арендных платежей истек.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования ООО «Удача» земельным участком, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

С учетом изложенного с ООО «Удача» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 948 332 руб. 44 коп. за период с 1 квартала по 3 квартал 2018 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

С учетом невнесения арендной платы истцом заявлены пени в размере 33 968 руб. 17 коп., начисленные за период с 27.03.2018 по 19.11.2018.

Возражений от ответчика относительно расчета и размера заявленных ко взысканию пени не поступило, контррасчет не представлен.

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 33 968 руб. 17 коп., начисленные за период с 27.03.2018 по 19.11.2018.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Удача» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 982 300 руб. 61 коп., в том числе: 948 332 руб. 44 коп. задолженности и 33 968 руб. 17 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Удача» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 22646 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья А.В. Шевелёва