Решение от 21 июня 2024 г. по делу № А27-1080/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-1080/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2024 г. г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коротковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, село Костенково, Новокузнецкий район, Кемеровская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека со склада 9», город Прокопьевск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами

в отсутствии представителей сторон



у с т а н о в и л:

истец обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ответчику с требованиями о расторжении договора аренды, взыскании 207 000 руб. задолженности по арендной плате, 36 676 руб. 17 коп. задолженности по внесению коммунальных платежей, 4 531 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования истца мотивированы ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Ответчик извещен о начавшемся судебном процессе, что подтверждается поданым ходатайством об ознакомлении с материалами дела.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

02.05.2024 истец уточнил исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать 15 390 руб. 16 коп.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

30.09.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения б/н.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение с кадастровым номером 42:30:0602052:3549, расположенное по адресу: <...>.

Факт передачи объекта в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи объекта от 01.10.2018, подписанным обеими сторонами.

Согласно дополнительному соглашению от 01.04.2023 размер арендной платы за ноябрь-декабрь 2023, январь 2024 составляет 69 000 руб. Оплата за тепло-, водоснабжение и канализацию, оплата услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, а также стоимость потребления электроэнергии оплачивается арендатором дополнительно на основании выставленных счетов поставщиков соответствующих услуг (п.3 договора).

В соответствии с п.3.2.1 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно предоплатой не позднее 25 числа перед расчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Если дата платежа приходится на выходной или официальный праздничный день, то оплата осуществляется в ближайший рабочий день, следующий за выходным или официальным праздничным днем.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора ответчик вносил арендную плату не в полном объеме.

На дату рассмотрения спора арендная плата по договору за период ноябрь-декабрь 2023, январь 2024 ответчиком в полном объеме не уплачена. Задолженность по арендной плате в пользу истца составляет 207 000 руб.

Кроме того, ответчиком не оплачены коммунальные платежи за период август-декабрь 2023 на сумму 36 676 руб. 17 коп., что подтверждается счетами на оплату.

Ответчиком в соответствии со статьей 65 АПК РФ контррасчет суммы долга, как и доказательства оплаты долга, не представлены.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в заявленном размере суд признает документально подтвержденным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, в том числе с учетом положений, предусмотренных в статьях 9, 65, части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как установлено пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с нарушением сроков исполнения денежного обязательства на сумму задолженности по оплате коммунальных платежей истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 15 390 руб. за период с 26.10.2023 по 15.05.2024. Расчет произведен по ключевым ставкам Банка России, действовавшим в соответствующие периоды. Сумма процентов ответчиком не оспорена, контрррасчет не представлен. Расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным и обоснованным, соответствующим закону, фактическим обстоятельствам спора.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 390 руб. 16 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.09.2018. Требования обоснованы тем, что ответчик дважды своевременно не внес арендную плату.

Данные требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п.5.2.1 договора по требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке договор может быть досрочно расторгнут с письменным извещением арендатора за 30 дней в следующих случаях: а) просрочки оплаты арендной платы и иных платежей два и более раза в течение одного календарного года на срок более семи рабочих дней по каждому платежу; б) проведения арендатором без согласования с арендодателем работ по перепланировке или переустройству имущества; в) умышленного причинения ущерба имуществу или использования его не по целевому назначению.

Как следует из материалов дела, истец 01.12.2023 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с просрочкой внесения арендной платы два раза. Судом установлено, что ответчик дважды не внес арендную плату в течение года. Истец правомерно воспользовался своим правом на одностороннее расторжение договора.

Поскольку на момент рассмотрения спора, договор уже является расторгнутым, исковые требования в данной части являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на ответчика в части требований о взыскании денежных средств, в остальной части на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптека со склада 9», город Прокопьевск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, село Костенково, Новокузнецкий район, Кемеровская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 243 676 руб. 17 коп. долга, 15 390 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 259 066 руб. 33 коп., 7 964 руб. расходов по государственной пошлине, в доход федерального бюджета 217 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, село Костенково, Новокузнецкий район, Кемеровская область (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья С.С. Бондаренко