Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А23-11148/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-11148/2021
29 сентября 2023 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при введении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «КАЛУГАРЕМБЫТХОЛОД», 248000, <...>, 3, ИНН <***>, ОГРН <***>, к Городской управе <...>, <...>, ИНН <***>, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <...>, <...>,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Городской управы <...>, Калужская область, г.. Калуга, ул. Кутузова, д.2/1, ИНН <***>, ОГРН <***>, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <...>, <...>, ФИО2, г. Калуга, ФИО3, г. Калуга, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Калужской области, 248001, Калуга город, ФИО7 улица, 9, А, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании за ООО «Калугарембытхолод» в силу приобретательской давности право собственности на нежилое помещение-гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000312:5 по адресу: <...>, площадью 65.5 кв.м.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО8 по доверенности от 09.03.2023 года сроком действия на 1 год;

третьи лица – ФИО3, ФИО4 согласно паспортам,



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «КАЛУГАРЕМБЫТХОЛОД» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании за ООО «Калугарембытхолод» в силу приобретательской давности право собственности на нежилое помещение-гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000312:5 по адресу: <...>, площадью 65.5 кв.м.

Определением суда от 04.03.2022 по ходатайству истца была произведена замена ответчика на Городскую Управу города Калуги.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования в части кадастрового номера земельного участка, просил признать за ним в силу приобретательской давности право собственности на нежилое помещение-гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000312:16 по адресу: <...>, площадью 65.5 кв.м.

Уточнение иска принято судом.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 26.12.2022 в соответствии с ч.1 ст. 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по настоящему делу приостанавливалось в связи с назначением судебной экспертизы, проведение судебной экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «МАЛТОН», экспертам ФИО9, ФИО10.

Заключение экспертов приобщено к материалам дела (т. 4, л.д. 31-66).

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4 возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск. Заявили ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Судом ходатайство третьих лиц рассмотрено и в его удовлетворении отказано в виду отсутствия оснований, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Калугарембытхолод» является правопреемником Товарищества с ограниченной ответственностью «Калугарембытхолод» созданного в результате приватизации Арендного предприятия Производственное объединение «Калугаоблрембыттехника».

При приватизации Товариществом были выкуплены основные производственные здания и сооружения, а также оборотные средства, предназначенные для производственной деятельности, в том числе нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (выкупа арендованного имущества) №103 от 18 октября 1994 года, заключенным между Фондом имущества г.Калуги и ТОО «Калугарембытхолод», дополнительным соглашением к указанному договору купли-продажи от 17 июня 1996 года, свидетельством о собственности №422, выданным 8 сентября 1994 года Товариществу с ограниченной ответственностью «Калугарембытхолод» Фондом имущества города Калуги, а также Перечнем основных и оборотных средств, подлежащих выкупу ТОО «Калугарембытхолод», подписанным председателем Комитета по управлению имуществом г.Калуги и директором ТОО «Калугарембытхолод».

Согласно сведений, содержащихся в Перечне основных и оборотных средств, подлежащих выкупу ТОО «Калугарембытхолод», площадь помещений распределена согласно протокола заседания Совета арендаторов №5 от 19.07.94 г. и отражена в паспорте БТИ.

На основании протокола заседания Совета арендаторов АП «Рембыттехника» от 19 июля 1994 г. за ТОО «Калугарембытхолод» закреплены металлические сооружения-позиции №17, 18, 21. Приложением к указанному протоколу является Планировка территории п/о «Рембыттехника», подписанная всеми членами Совета арендаторов, содержащая сведения о реальном выделении ТОО «Калугарембытхолод» помещений №17,18,21.

В соответствии с техническим паспортом на объект недвижимости - строение №1 по адресу: <...>, составленным по состоянию на 19 ноября 2003 года, в состав объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, входит гараж литера Г, площадью 88,2 кв.м. со следующими характеристиками: фундамент бетонный, стены и перегородки металлические, имеет электроосвещение. Этот гараж входил в перечень объектов за № 17, закрепленных за ТОО «Калугарембытхолод» протоколом заседания Совета арендаторов АП «Рембыттехника» от 19 июля 1994 г.

В настоящее время гараж литера Г, расположенный по адресу: : <...>, имеет следующие характеристики: площадь 65.5 кв.м., фундамент бетонное основание, стены деревянные, металлические, двери, ворота металлические, электроснабжение центральное.

Уменьшение площади гаража произошло в 2003 году с целью обустройства прохода между гаражом и расположенным рядом с ним строением.

Гараж литера Г, расположенный по адресу: <...>, площадью 65,5 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000312:16, площадью 255 кв.м.

ООО «Калугарембытхолод» с 1994 года, то есть более 27 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом - гаражом, как своим собственными.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможныеспоры,служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст.ст. 218-234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В силу п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления ПленумовВерховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих всудебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает фактанахождения имущества в его владении. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С момента принятия ТОО «Калугарембытхолод» (правопредшественником истца) в 1994 году на баланс спорного объекта, он не выбывал из владения истца.

ООО «Калугарембытхолод» является правопреемником ТОО «Калугарембытхолод», с 1994 года эксплуатировало спорный объект, производило его обслуживание и ремонт, в связи с чем, суд приходит к выводу, что владение истца соответствует требованиям для возникновения права собственности в силу приобретательской давности, учитывая истечение срока давностного владения.

Согласно вышеуказанному заключению судебной экспертизы спорный гараж является объектом недвижимости, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно отзыву Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Калужской области, по результатам обследования дома, в котором проживают третьи лица (<...>), во внутренний двор указанного дома подъезд отсутствует, однако возможности пожарно-спасательных подразделений противопожарной службы на основных и специальных пожарных автомобилях позволяют выполнять задачи по спасению людей и тушению пожаров вне зависимости от труднодоступности или удаленности места возникновения пожара (т. 5, л.д. 4-5).

Кроме того, из материалов дела следует, что указанный дом № 62 имеет подъезд со сквозным проходом, что позволяет сотрудникам иных служб (медицинских, электро- и газовых служб и т.п.) проходить во внутренний двор дома.

При этом суд также принимает во внимание, что жители указанного дома № 62 в 2000 году не возражали против реконструкции спорного гаража, принадлежащего истцу и находящегося на его территории, о чем свидетельствуют их подписи на письме истца от 19.12.2000 (т. 5, л.д. 33-35).

Доводы ответчика и третьих лиц, изложенные в отзывах на иск, судом не принимаются в связи со следующим.

В соответствии с техническим паспортом на объект недвижимости - строение №1 по адресу: <...>, составленным по состоянию на 26 марта 1999 года, в состав объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, входит гараж литера Г, площадью 88,2 кв.м со следующими характеристиками: фундамент бетонный, стены и перегородки металлические, имеет электроосвещение. Этот гараж входил в перечень объектов за № 17 , закрепленных за ТОО «Калугарембытхолод» протоколом заседания Совета арендаторов АП «Рембыттехника» от 19 июля 1994 г.

В настоящее время гараж литера Г, расположенный по адресу: : <...>, имеет следующие характеристики: площадь 65.5 кв.м., фундамент бетонное основание, стены деревянные, металлические, двери, ворота металлические, электроснабжение центральное.

Уменьшение площади гаража произошло в 2001 году с целью обустройства прохода между гаражом и расположенным рядом с ним строением. Это подтверждается распоряжением Городского Головы №4201-р от 06.12.200 г. « О разрешении ООО «Калугарембытхолод» разработки проекта реконструкции металлического гаража под здание капитального гаража» с надстройкой 2-го этажа под административное помещение в существующих границах по ул.Дзержинского, 58 к.3 и Распоряжением Городского Головы №1956-р от 24.05.01 о внесении изменений в распоряжение Городского Головы №4201-р от 06.12.200 г. г. в части целевого назначения надстройки 2-го этажа с административного помещения на помещение подсобного назначения (т. 5, л.д. 36-38).

Во исполнение указанного распоряжения ООО «Калугарембытхолод» получило все необходимые согласования проектной документации служб города Калуги. На разбивочном чертеже реконструкции металлического гаража, выполненного АОЗТ «Радиан» в январе 2001г. видно, что между гаражом и нежилым зданием №КН имеется проход к жилому дому третьих лиц. Площадь застройки указана 64,95 м2, что соответствует реконструированной площади гаража.

Третье лицо, привлеченное к участию в настоящем деле (ФИО11), не возражал против реконструкции спорного гаража, о чем свидетельствует его подпись от 19.12.2000, наряду с подписями иных лиц, проживавших в доме 62 по ул.Дзержинского г.Калуги (т. 5, л.д. 33-35).

Гараж литера Г, расположенный по адресу: <...>, площадью 65,5 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером 40:26:00 03 12:16, который входит в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 40:26:00 03 12:0005, общей площадью 646,0 кв.м.

Указанный земельный участок был предоставлен в аренду Городской Управой г.Калуги Обществу с ограниченной ответственностью «Рембытхолод» по договору аренды земельного участка №2652 от 3 июля 2002 года. Целевое назначение земельного участка и причина сдачи в аренду, в соответствии с п. 1.2. договора аренды- для эксплуатации производственных помещений и сооружений.

Земельный участок с кадастровым номером 40:26:000312:0005, общей площадью 646,0 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2022г. представляет собой единое землепользование. В разделе «особые отметки» на листе 2 указаны кадастровые номера обособленных участков, входящих в единое землепользование и их площади: 40:26:000312:14 -34 кв.м., 40:26:000312:15 - 80 кв.м., 40:26:000312:16 - 142 кв.м.

Из ответа начальника Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги- заместителя Городского Головы ФИО12, направленного в адрес судьи Калужского районного суда Д.М. Пешеходько от апреля 2022г. №3423/06-22 (том 4, л.д.122-123) следует, что по состоянию на 28.03.2022 гараж лит.Г расположен на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000312:16 с видом разрешенного использования «под иными объектами специального назначения», который является обособленным, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 40:26:000312:0005. Целевое назначение земельного участка с кадастровым номером 40:26:000312:0005 предусматривает размещение данного вида металлического сооружения .

Вопреки утверждению Городской Управы города Калуги и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, спорный гараж не является самовольной постройкой.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Указанный вывод содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12048/11 по делу N А65-26122/2010 .

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания спорного объекта), гражданин или другое лицо приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у соответствующего правопредшественника ООО «Калугарембытхолод», построившего спорный объект хозяйственным способом, возникло право собственности на него, которое впоследствии перешло к Обществу.

Кроме того, на основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 2.07.1997 №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» допускает возможность удовлетворения судом иска, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Следует также учитывать и то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен в аренду Городской Управой города Калуги Обществу с ограниченной ответственностью «Калугарембытхолод» по договору аренды 3 июля 2002 года, целевое назначение - для эксплуатации производственных помещений и сооружений. В данном случае Городская Управа города Калуги разрешила тем самым уже законченное строительство гаража (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2019 №14434/09).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с вышеуказанным заключением судебной экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Калужской области от 27.09.2022г., при ответе на третий вопрос, эксперты пришли к выводу, что металлический гараж Лит.Г площадью 65,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000312:16 по адресу: <...> обладает признаками объекта капитального строительства и объекта недвижимого имущества. Исследуемое строение классифицируется экспертами как стационарно неподвижный объект, перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Связь исследуемого объекта с землей обеспечена устройством комбинированного фундамента.

По вопросу 4 эксперты пришли к выводу о том, что работоспособное техническое состояние, жесткость и устойчивость строительных конструкций, качество выполненных при строительстве и реконструкции работ, периодические действия собственника для поддержания объекта в надлежащем техническом состоянии обеспечивают безопасную эксплуатацию стационарно неподвижного производственного объекта и характеризуют его как объект, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах спорное строение не является самовольной постройкой и на него может быть распространена приобретательская давность.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ответчик и третьи лица не обращались с исками о признании спорного гаража самовольной постройкой или о сносе самовольной постройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено ходатайство об отнесении на него всех судебных издержек.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Калугарембытхолод», г. Калуга, на нежилое помещение - гараж, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000312:16 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через арбитражный суд Калужской области.


Судья А.В. Бураков