Решение от 17 июля 2024 г. по делу № А59-2285/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

мотивированное решение по делу, рассматриваемому

в порядке упрощенного производства

Дело № А59-2285/2024
г. Южно-Сахалинск
18 июля 2024 года
Резолютивная часть решения принята 11.06.2024


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Скайтри» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 693006, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Принцип 65» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 693004, <...>)

о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды нежилых помещений № 07-2021/19 от 01.07.2021, договору № СК-П72-2022/05 возмездного оказания услуг по уборке помещений от 29.12.2021 (с учетом уточнения от 27.04.2024)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Скайтри» (далее - истец, ООО «Скайтри») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Принцип 65» (далее - ответчик, ООО «Принцип 65») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 07-2021/19 от 01.07.2021 в размере 64 566 рублей 78 копеек, неустойки за период с 25.09.2023 по 11.04.2024 в размере 7 154 рубля 42 копейки (с учетом уточнения от 27.04.2024).

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 24.04.2024 по делу № А59-6134/2023 ООО «Принцип 65» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определением от 22.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ без вызова сторон на основании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

В соответствии с требованиями, установленными статьей 123 АПК РФ, истец и ответчик надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик надлежащим образом извещенный о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в нарушение статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

27.04.2024 истец представил в суд заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец в порядке статьи 49 АПК РФ, уточнил (уменьшил) исковые требования. В связи с тем, что ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, просил суд взыскать с ответчика задолженность только по договору аренды нежилых помещений № 07-2021/19 от 01.07.2021 в размере 64 566 рублей 78 копеек, неустойку за период с 25.09.2023 по 11.04.2024 в размере 7 154 рубля 42 копейки.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

На основании изложенного, суд принимает заявление об уточнении исковых требований.

По результатам рассмотрения дела судом 11.06.2024 вынесена резолютивная часть решения, согласно которой исковые требования удовлетворены в полном объеме.

16.07.2024 от ответчика поступила апелляционная жалоба, в связи, с чем в силу части 2 статьи 229 АПК РФ суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что 01.07.2021 между ООО «Скайтри» (Арендодатель) и ООО «Принцип 65» (Арендатор) заключен договор № 07-2021/19 согласно условиям которого, арендодатель предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение для использования в качестве офиса (далее-Помещение), расположенные на втором этаже здания ремонтно-механических мастерских (далее-Здание), по адресу: <...>, Лит Б, общей площадью 12,7 м3 а именно:  помещение второго этажа обозначенное в поэтажном плане помещений-кабинет № 17, общей площадью 12,7 м3 (Приложение № 2) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, Арендодатель является агентом и действует на основании агентского договора № П-1 от 01.05.2021, заключенного между ООО «Гидроник» и ООО «Скайтри».

Здание, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, принадлежит на праве собственности ООО «Гидроник», что подтверждается выпиской из ЕГРН - запись о регистрации права собственности 65:01:0702004:267-65/074/2020-2 от 24.01.2020.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

Срок аренды по настоящему договору - 11 месяцев с даты фактической передачи Помещений. Если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор не позднее чем за 30 дней до истечения срока аренды по настоящему договору, настоящий договор пролонгируется на новый срок. Количество пролонгаций договора не ограничено.

По истечении срока аренды по настоящему Договору Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные договором аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение Договора аренды на новый срок (либо пролонгацию срока аренды по Договору).

Невыполнение или ненадлежащие исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

Пунктом 2.2 договора стороны согласовали, что помещение должно быть передано в аренду Арендатору не позднее 5 дней с момента заключения настоящего Договора по Акту приема-передачи, составленному по форме, указанной в Приложении № 2 к договору. Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

Права и обязанности сторон регламентированы в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1.1 договора в обязанности Арендодателя входит в том числе, передать Арендатору по Акту приема-передачи Помещения в срок, установленный пунктом 2.2 настоящего Договора, в состоянии пригодном для эксплуатации и соответствующем условиям настоящего Договора.

В свою очередь Арендатор обязан принять Помещения по Акту приема-передачи в срок, установленный пунктом 2.2. настоящего Договора, в состоянии пригодном для эксплуатации и соответствующем условиям настоящего Договора (пункт 3.2.1 договора).

Согласно пункту 3.2.3 договора арендатор обязан производить оплату по договору в размере и сроки, установленные договором.

Платежи и расчеты по договору стороны согласовали в разделе 4 договора.

Пунктом 4.1 договора стороны установили, что ежемесячная арендная плата составляет 10 414 рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 20%, из расчета:

- 820 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20% за 1 м3 арендуемых Помещений второго этажа здания ремонтно-механических мастерских.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с момента передачи Помещения во временное владение и пользование и прекращается с даты окончательного расчета после возврата Арендатором Помещения, оформленного соответствующими актами приема-передачи и возврата (пункт 4.2 договора).

Внесение Арендной платы производится за каждый месяц вперед (авансом) до десятого числа оплачиваемого месяца (пункт 4.3 договора).

Арендная плата за неполный месяц аренды оплачивается за фактический срок аренды (пункт 4.4 договора).

Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме, с учетом НДС перечисляется Арендатором самостоятельно на основании выставленного счета на p/счет Арендодателя (пункт 4.5 договора).

Денежные обязательства Арендатора по Договору считаются исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.7 договора).

Ответственность Арендатора в случае нарушения обязательств по оплате арендной платы установлена пунктом 6.3 договора, согласно которой Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9.4 договор стороны согласовали условия расторжения договора, в том числе: 

- арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа просрочил внесение арендной платы и (или) общая задолженность по платежам составляет более 2-х месяцев.

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.05.2021, стороны согласовали, что Арендатор занимает арендуемое помещение с 01.07.2021, а также то, что арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды - нежилое помещение расположенные на втором этаже здания ремонтно-механических мастерских (далее-Здание), по адресу: <...>, Лит Б, общей площадью 12,7 м3, а именно:  помещение второго этажа обозначенное в поэтажном плане помещений-кабинет № 17, общей площадью 12,7 м3, для использования в качестве офиса.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.07.2022 к договору стороны внесли следующие изменения:

1. Стороны договорились продлить срок действия аренды по Договору аренды нежилых помещений от 01.07.2021, № 07-2021/19 (далее по тексту - Договор) по 30.04.2023 включительно.

2. Стороны договорились изменить пункт 9.4 Договора и изложить его в следующей редакции: «9.4. Арендодатель вправе в одностороннем и внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, в случаях, когда Арендатор: далее по тексту пункта 9.4 Договора без изменений».

3. Во всех остальных условиях, не затронутых настоящим соглашением Стороны руководствуются положениями Договора аренды нежилых помещений № 07-2021/19 от 01.07.2021, которые остаются неизменными и нормами действующего законодательства РФ.

В связи с тем, что ответчиком с момента заключения вышеуказанного договора обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, истец 05.03.2024 в соответствие с пунктом 9.4 договора направил в адрес ответчика уведомление с их.№ 53 о расторжении договора аренды и просил освободить арендованное помещение, произвести его возврат по акту приема-передачи.

Ответчиком арендованное нежилое помещение истцу по акту приема-передачи истцу не возвращено.

В связи с ненадлежащем исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 25.09.2023 по 31.03.2024 в размере 64 566 рублей 78 копеек (с учетом уточнения от 27.04.2024).

Истцом в рамках спорного договора выставлены следующие акты, счета-фактуры:

- акт № 3338 от 31.10.2023 на сумму 10 414 рублей, счет-фактура № 824 от 31.10.2023 на сумму 10 414 рублей;

- акт № 3721 от 30.11.2023 на сумму 10 414 рублей, счет-фактура № 926 от 30.11.2023 на сумму 10 414 рублей;

- акт № 4081 от 31.12.2023 на сумму 10 414 рублей, счет-фактура № 1030 от 31.12.2023 на сумму 10 414 рублей;

- акт № 170 от 31.01.2024 на сумму 10 414 рублей, счет-фактура № 36 от 31.01.2024 на сумму 10 414 рублей;

- акт № 551 от 29.02.2024 на сумму 10 414 рублей, счет-фактура № 154 от 29.02.2024 на сумму 10 414 рублей;

- акт № 937 от 31.03.2024 на сумму 10 414 рублей, счет-фактура № 273 от 31.03.2024 на сумму 10 414 рублей;

Все первичные документы имеют ссылку на спорный договор аренды. Ответчик не подписал и не возвратил в адрес истца акты сдачи-приемки услуг за спорный период, мотивированный отказ от подписания актов ответчик не направил.

Истец рассчитал задолженность по арендной плате за период с 25.09.2023 по 30.09.2023, которая составила 2 082 рубля 78 копеек (10 414?30?6).

Таким образом, общая задолженность по арендным платежам за спорный период составила 64 566 рублей 78 копеек.

Поскольку оплата за предоставленной во временное пользование имущества была произведена ООО «Принцип 65» не в полном объеме, истец обратился к ответчику с претензией исх.№ 52 от 05.03.2024 о необходимости погашения задолженности.

Ввиду того, что требования, указанные в претензии, были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 34 ГК РФ, регулирующие правоотношения при договорах аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства по спорному договору выполнил, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.05.2021, который подписан обеими сторонами без замечаний и разногласий, скреплен печатями сторон, что свидетельствует об исполнении обязанности арендодателя по передаче арендатору имущества, являющегося предметом вышеуказанного договора. 

Сумма текущей задолженности за аренду имущества в спорный период составляет 64 566 рублей 78 копеек, ответчиком не оспорена и не оплачена, доказательств иного, равно как и контррасчета последним суду не представлено.

По мнению суда, истец, выполнив в полном объеме обязательства по спорному договору аренды, имел все основания рассчитывать на добросовестное исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей.

Проанализировав доказательства, представленные в материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что требования ООО «Скайтри» о взыскании с ООО «Принцип 65» задолженности по договору № 07-2021/19 от 01.07.2021 в размере 64 566 рублей 78 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ранее, а именно в рамках исполнения условий договоров ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2022 по 07.02.2023 с проставлением оттиска печати Общества.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик доказательства полной оплаты задолженности по аренде в материалы дела не представил,  наличие задолженности не оспорил.

Помимо суммы основного долга истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору в размере 7 154 рубля 42 копейки.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается просрочка внесения арендных платежей, что не оспорено ответчиком документально в порядке статьи 65 АПК РФ.

Расчет суммы неустойки, проверен арбитражным судом и является арифметически верным.

На основании изложенного суд признает обоснованными требования истца о взыскании пени в размере 7 154 рубля 42 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд, принимая решение, также руководствуется положениями части 1 статьи 65 АПК РФ, согласно которым, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик возражений против иска не представил и поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ они считаются признанными стороной ответчика.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку оплаты арендных платежей по договору в размере 7 154 рубля 42 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Принцип 65» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Скайтри» задолженность в размере 64 566 рублей 78 копеек, неустойку за период с 25.09.2023 по 11.04.2024 в размере 7 154 рубля 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 869 рублей, всего взыскать 74 590 (семьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто) рублей 20 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Скайтри» из федерального бюджета 7 769 (семь тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей государственной пошлины, оплаченной 15.04.2024 платежным поручением № 276, о чем выдать справку.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://sakhalin.arbitr.ru или http://kad.arbitr.ru/).

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Сахалинской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.



Судья                                                                                                И.Н. Веретенников