Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А41-9078/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9078/20
20 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р., секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области (141402, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 504701001, дата регистрации - 30.09.1993)

к ООО "СТРОЙГРУПП" (141420, <...>, этаж 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2003, ИНН: <***>, КПП: 504701001, Генеральный директор: ФИО2)

доп.адрес: 125424, <...>

третьи лица:

- ООО "ПРИЗМА" (141420, <...>, ОГРН: <***>)

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области к ООО "СТРОЙГРУПП" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «СТРОЙГРУПП» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка № ЮА-225 от 31 декабря 2014г.:

- сумму задолженности по арендным платежам за период с IV квартала 2018 года по IV квартал 2019 года в размере 331 526,17 (триста тридцать одна тысяча пятьсот двадцать шесть) руб. 17 копеек.;

- сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 26.12.2018 г. по 25.12.2019 г. в размере 24 962 (двадцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят два) руб. 77 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО "ПРИЗМА", Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судом объявлен перерыв для представлений пояснений.

После перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении требований, а именно:

Взыскать с ООО «СТРОИГРУПП» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка № ЮА-225 от 31 декабря 2014 г.:

- сумму задолженности по арендным платежам за период с 4 квартала 2018 года (с 26.12.2018) по 3 квартал 2019 года (02.09.2019) в размере 225 546,26 рублей;

- сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 26.12.2018 г. по 25.12.2019 г. в размере 23323,99 рублей.

Суд принимает уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ООО "ЗЕМИНЖКОНСАЛТ" заключен Договор аренды земельного участка от 31.12.2014 № ЮА-225 (далее – договор аренды). Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:27 общей площадью 4432 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации общеобразовательного учреждения, расположенный по адресу: <...> в районе домов 69, 77 (а-ж) по ул. Первомайская.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В дальнейшем на основании договора передачи прав и обязанностей от 22.08.2018 № ЮА-225/1-ПП права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ООО "СТРОЙГРУПП" с момента государственной регистрации Договора, то есть с 26.12.2018.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией №ЮА225 от 20.11.2019г., в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Судом произведен перерасчет арендной платы в части периода с 01.07.2019г. по 02.09.2019г.

За 3 квартал (полный) арендная плата – 81 609,19 руб. В квартале 92 дня.

81 609,19/92*64=56 771,61 руб.

В остальной части суд признает верным расчет задолженности истца.

С учетом изложенного, требований в данной части подлежат частичному удовлетворению, а именно за период с 26.12.2018г. по 02.09.2019г. подлежит взысканию сумма в размере 225 079,64 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет на сумму в размере 23 323,99 руб. за период с 26.12.2018г. по 25.12.2019г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка суд считает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты.

В части взыскания пени судом произведен перерасчет за период с 16.09.2019г. по 25.12.2019г.

(168308,03+56 771,61) *0,05%*101=11 366,52 руб.

В остальной части расчет пени суд признает верным.

С учетом изложенного, требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению на сумму в размере 23 300,43.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОИГРУПП» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка № ЮА-225 от 31 декабря 2014 г.:

- сумму задолженности по арендным платежам за период с IV квартала 2018 года (с 26.12.2018) по 3 квартал 2019 года (02.09.2019) в размере 225 079,64 рублей;

- сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 26.12.2018 г. по 25.12.2019 г. в размере 23 300,43 рублей.

2. Взыскать с ООО «СТРОИГРУПП» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 961 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.