Резолютивная часть решения от 3 сентября 2020 г. по делу № А55-35712/2019

22308/2020-195927(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (Резолютивная часть)

03 сентября 2020 года Дело № А55-35712/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании 03 сентября 2020 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "Тихая Гавань"

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

1. Акционерного общества «Почта России», 2. ФИО1, 3. ФИО2, 4. Управления ФССП России по Самарской области, 5. ФИО3, 6. ФИО4

7. Закрытое акционерное общество Технический центр «Пролог Плюс» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного

участка при участии в заседании от истца – ФИО5 по дов. № 1077/1 от 07.02.20. от ответчика – не явился, извещён. от третьих лиц – не явились, извещены.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией городского округа Тольятти и Обществом с ограниченной ответственностью «Тихая Гавань», при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101180:8803, площадью 3022 кв.м, с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, б-р Приморский, д. 31, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 1.1. На основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, учитывая наличие заявления ( № 3154-вх/5.2 от 13.06.2019 г.), выписок из ЕГРН на объекты недвижимости и земельный участок, представленного заявителем Сообщения Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор принимает земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования городского округа Тольятти (далее - Участок) для эксплуатации нежилого здания с разрешенным использованием:

административные здания (разрешенное использование земельного участка)

с характеристиками, указанными в п. 1.2. настоящего договора, сроком на 49 (сорок девять) лет.

Срок действия настоящего договора исчисляется с момента его государственной регистрации.

Пункт 1.1.1. Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании (зданий), находящемся на этом земельном участке, на основании дополнительного, соглашения к настоящему договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

Пункт 1.1.2. Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на замену лица на стороне Арендаторов (правообладателей помещений в здании, зданий) при переходе прав на помещения (здания), находящемся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

Пункт 1.1.3. При этом под правообладателями понимаются лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении и (или) оперативном управлении, расположенные на данном земельном участке, здания, сооружения (помещения в нем).

Пункт 2.1. Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора. Годовой размер арендной платы за единицу площади для каждого из лиц на стороне Арендатора исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу на стороне Арендатора, в общей площади зданий (помещения), указанной в п. 1.2.5. договора, на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.2.3. настоящего договора, и на базовый размер арендной платы за единицу площади земельного участка, рассчитанный по формуле, приведенной в пункте 2.2 настоящего договора.

Пункт 2.2. Расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением мэра г. Тольятти от 23.07.2004 N 94-1/п "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти".

Базовый размер арендной платы за 1(один) квадратный метр земельного участка в год для функционального использования территории составляет:

«5.1. Бытовое обслуживание населения в капитальных сооружениях» -1,97 руб.

«5.2. Связь (здания и помещения, в которых организации связи предоставляют услуги почтовой связи)» -19,66 руб.

«8.7. Управление организациями» - 229,32 руб. Бр =((УПКС*ВП)/100%)*Кв*Кд, где: Бр - базовый размер арендной платы в рублях за 1кв.м в год;

УПКС - значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, равное 6551,9 руб. за 1 кв.м в год, рассчитанный путем деления кадастровой стоимости земельного участка, равной 19 799 841,8 руб. согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 20.02.2018 г. 99/2018/83184131, на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.2.3. настоящего договора.

ВП - величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли, в процентах, равная для земельных участков, на которых расположены объекты:

«5.1. Бытовое обслуживание населения в капитальных сооружениях» - 3,0 «5.2. Связь» - 3,0

«8.7. Управление организациями» - 3,5.

Кв - коэффициент за вид разрешенного использования земельного участка: «5.1. Бытовое обслуживание населения в капитальных сооружениях» - 0,01 «5.2. Связь» - 0,1

«8.7. Управление организациями» - 1,0

Кд - дополнительный коэффициент, применяемый в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в г.о.Тольятти», равный -1,0.

Пункт 2.7. В случае изменения реквизитов, указанных в п.2.6. настоящего договора, информация об этом доводится до Арендатора путем опубликования Арендодателем в газете «Городские ведомости» и размещается на официальном сайте администрации г.о.Тольятти (www.tgl.ru). С момента публикации Арендаторы считается уведомленным об изменении реквизитов.

Пункт 2.8. При перечислении денежных средств в оплату арендной платы Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в пункте 2.6. Договора, а также точное назначение платежа, номер и дату Договора и период, за который осуществляется оплата. Обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с момента поступления денежных средств на счет с реквизитами, указанными в п.2.6.

Пункт 2.10. Неиспользование земельного участка Арендатором в соответствии с разрешенным использованием, предусмотренным настоящим договором, не может служить основанием для невнесения арендной платы и не исполнения возложенных на Арендатора договором обязанностей.

Пункт 2.11. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты по арендной плате при наличии неисполненных, в том числе не наступивших, будущих обязательств Арендатора по оплате арендной платы до конца действия Договора либо неисполненных, в том числе не наступивших, обязательств по договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата Арендатору Арендодателем не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам аренды земельных участков (при наличии).

Пункт 3.1.3. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земли на арендованном земельном участке в результате деятельности Арендатора, в установленном законодательством порядке.

Пункт 4.2.5. Осуществлять мероприятия по предотвращению уничтожения и повреждения зеленых насаждений, защите зеленых насаждений, охране почвенного слоя, санитарной очистке озелененных территорий от отходов производства и потребления.

Пункт 4.2.6. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации существующих подземных и наземных коммуникаций, инженерных сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных в границах арендуемого земельного участка, и обеспечить доступ к ним с целью их ремонта и обслуживания.

Пункт 4.2.8. Обеспечить Арендодателю, а также государственным и муниципальным органам, осуществляющим контроль за использованием и охраной земель, свободный доступ на земельный участок.

Пункт 4.2.11. Уведомить Арендодателя о переходе права собственности на здания (помещения), строения и сооружения, расположенные в границах арендуемого земельного участка, в срок, не превышающий 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 5.1. Исключить.

Пункт 5.3. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего Договора, Арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тихая Гавань" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

В заявлении Общества с ограниченной ответственностью "Тихая Гавань" о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.08.2020 12:31:48

Кому выдана Рысаева Светлана Геннадиевна