Решение от 17 августа 2020 г. по делу № А31-1184/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-1184/2020
г. Кострома
17 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2020 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, Костромская область, Красносельский р-н, п.г.т. Красное-на-Волге (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Костромская область, Красносельский район, д. Черемискино (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании 257 213 руб. 39 коп. задолженности, 1 287 487 руб. 80 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 22.03.2011 № 4079,

при участии:

стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, Костромская область, Красносельский р-н, п.г.т. Красное-на-Волге (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Костромская область, Красносельский район, д. Черемискино (далее – Предприниматель) о взыскании 257213 руб. 39 коп. задолженности, 1287487 руб. 80 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 22.03.2011 № 4079.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 22.03.2011 № 4079 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 2683 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:08:090310:66, находящийся по адресу: примерно в 300 м. по направлению на север от ориентира пп 2276, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> (далее – земельный участок) для использования в целях обслуживания нежилого строения.

Срок аренды установлен с 22.03.2011 по 22.02.2012 (пункт 2.1 Договора).

Разделом 3 Договора установлены размер и условия внесения арендной платы.

Арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартальными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 Договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области в предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением (пункт 3.3 Договора).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату (пункт 4.4.3 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 Договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 22.03.2011.

Соглашением от 22.02.2011 к Договору стороны продлили договор аренды сроком на 5 лет.

Договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок.

Администрация управомочена распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена с 01.03.2015 в силу ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Размер арендной платы по Договору за пользование земельным участком составил:

- в 2016 г. – 44955 руб. 55 коп. за год, 11238 руб. 88 коп. за квартал;

- в 2017 г. - 104283 руб. 20 коп. за год, 26070 руб. 80 коп. за квартал;

- в 2018 г. – 107974 руб. 64 коп. за год, 26993 руб. 66 коп. за квартал.

Согласно доводам иска ответчик за период пользования земельным участком с 01.01.2016 по 31.12.2018 не вносил арендную плату по Договору.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по уплате арендной платы арендодатель направлял претензию от 23.12.2019 № 1325, требования которой оставлены без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение Предпринимателем договорных обязательств явились основанием для обращения Администрации в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о наличии в спорный период между истцом и ответчиком обязательственных отношений по Договору.

Факт владения и пользования арендатором земельным участком на основании Договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Сроки внесения арендной платы за период аренды с 01.01.2016 по 31.12.2018 истекли, однако платежи ответчиком совершены в полном объеме не были. Задолженность по оплате составила 257213 руб. 39 коп.

Расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, а потому долг в испрашиваемой сумме подлежит взысканию с неисправного контрагента.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки, размер которой установлен в условиях Договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (п. 5.3 Договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки проверен судом и признан неверным в части в силу несоответствия положениям статей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету пени начислены на задолженность, образовавшуюся за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 257213 руб. 39 коп.

При этом исходя из условий Договора платеж за 4 квартал 2018 г. (с 01.10.2018 по 31.12.2018) в размере 26993 руб. 66 коп. подлежал внесению в срок не позднее 09.01.2019. Таким образом по состоянию на 31.12.2018 ответчик не считался просрочившим платеж за 4 квартал 2018 г. в целях начисления пени за просрочку оплаты, однако пользование земельным участком в 4 квартале 2018 г. подтверждается материалами дела и задолженность за данное пользование подлежит взысканию в рамках данного иска.

Кроме того, пеня подлежит взысканию на указанную задолженность с 01.04.2016, поскольку просрочка оплаты арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2016 по 31.03.2016 возникла с учетом условий Договора 01.04.2016.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 в размере 1056259 руб. 93 коп. в соответствии со следующим расчетом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

11 238,88

01.04.2016

31.12.2018

1005

11 238,88 × 1005 × 1%

112 950,74 р.

Итого:

112 950,74 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

11 238,88

01.07.2016

31.12.2018

914

11 238,88 × 914 × 1%

102 723,36 р.

Итого:

102 723,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.10.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

11 238,88

04.10.2016

31.12.2018

819

11 238,88 × 819 × 1%

92 046,43 р.

Итого:

92 046,43 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

11 238,88

10.01.2017

31.12.2018

721

11 238,88 × 721 × 1%

81 032,32 р.

Итого:

81 032,32 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

26 070,80

04.04.2017

31.12.2018

637

26 070,80 × 637 × 1%

166 071,00 р.

Итого:

166 071,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

26 070,80

04.07.2017

31.12.2018

546

26 070,80 × 546 × 1%

142 346,57 р.

Итого:

142 346,57 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

26 070,80

03.10.2017

31.12.2018

455

26 070,80 × 455 × 1%

118 622,14 р.

Итого:

118 622,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

26 070,80

10.01.2018

31.12.2018

356

26 070,80 × 356 × 1%

92 812,05 р.

Итого:

92 812,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

26 993,66

03.04.2018

31.12.2018

273

26 993,66 × 273 × 1%

73 692,69 р.

Итого:

73 692,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

26 993,66

03.07.2018

31.12.2018

182

26 993,66 × 182 × 1%

49 128,46 р.

Итого:

49 128,46 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

26 993,66

01.10.2018

31.12.2018

92

26 993,66 × 92 × 1%

24 834,17 р.

Итого:

24 834,17 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

26 993,66

09.01.2019

31.12.2018

0
26 993,66 × 0 × 1%

0,00 р.

Итого:

0,00 руб.

Сумма основного долга: 257 213,36 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 056 259,93 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Администрация от уплаты государственной пошлины освобождена.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Костромская область, Красносельский район, д. Черемискино (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу администрации городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, Костромская область, Красносельский р-н, п.г.т. Красное-на-Волге (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 257213 руб. 39 коп.. задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, 1056259 руб. 93 коп. неустойки за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 22.03.2011 № 4079.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Костромская область, Красносельский район, д. Черемискино (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета 26135 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева