Резолютивная часть решения от 3 сентября 2024 г. по делу № А83-9153/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А83-9153/2021
4 сентября 2024 года
г. Симферополь


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Совета министров Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении совершить определенные действия,

при участии представителя истца – ФИО2, по доверенности № 1-763 от 13.04.2022, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании паспорта гражданина РФ;

в отсутствие явки в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Обязать Администрацию города Феодосии Республики Крым переоформить договор аренды здания, сооружения (другого объекта недвижимости) и коммунального имущества № 32-04 от 07.07.2004 в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложив в следующей редакции:

ДОГОВОР

аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности

муниципального образования городской округ ФИО3

город Феодосия « » _______ 20___ года

Мы, нижеподписавшиеся: Администрация города Феодосии Республики Крым, код ОГРН <***>, местонахождение: <...> (далее - Арендодатель), в лице Главы администрации города Феодосии ____________________________________, действующего на основании Федерального

закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава муниципального образования городской округ ФИО3, с одной стороны и индивидуальный предприниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с.Грушевка, Судакского района, Крымской области, ИНН <***>, место регистрации: Республика Крым, г. Феодосия, переул. Цветочный, д.1, кв.9, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами, заключили Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3 (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ ФИО3 (далее – Имущество), общей площадью 1303 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, ул. Ленина, 2-а (далее - Правообладатель), стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на

20 г. и составляет по остаточной стоимости ______ руб.

1.2. Имущество передается в аренду с целью организации отдыха, досуга и оздоровления детей школьного возраста.

2. Условия передачи имущества Арендатору

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора.

2.2. Передача Имущества в аренду не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником Имущества остается муниципальное образование городской округ ФИО3, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на Арендодателя.

2.4. По окончании срока действия или при досрочном прекращении Договора. Арендатор освобождает Имущество и передает его по Акту приема-передачи Арендодателю, в том же состоянии, в каком он его получил со всеми неотделимыми улучшениями, в день окончания договорных отношений, в рабочие дни с 10.00 до 17.00, в соответствии с условиями Договора и нормами действующего законодательства.

2.5. В случае освобождения Арендатором Имущества и не подписания Акта приема-передачи по каким-либо причинам. Арендодатель письменно направляет Арендатору Акт приема-передачи. В случае если Арендатор не возвращает Арендодателю подписанный Акт приема-передачи, либо мотивированный отказ от его подписания в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения Акта, Акт приема-передачи считается автоматически принятым и подписанным. Приемочная комиссия состоит из полномочных представителей Арендодателя и Арендатора. В случае если полномочный представитель Арендатора не прибудет для участия в сдаче-приемке Имущества, Приемочная комиссия будет состоять из полномочных представителей Арендодателя.

2.6. При невыполнении требования, указанного в п.2.4., п. 2.5 Договора, Арендодатель имеет право самостоятельно освободить занимаемое Арендатором Имущество с составлением соответствующего Акта при участии третьих лиц. При этом Арендодатель ответственность за сохранность имущества Арендатора не несет.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3, утвержденной решением Феодосийского городского совета Республики Крым (далее - Методика), составляет без НДС за первый (базовый) месяц

аренды 20 г. руб. в месяц.

(В случае если арендатор определяется по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3, данный пункт излагается в следующей редакции):

3.1. Арендная плата, определенная по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3, составляет без НДС за базовый месяц расчета 20 г. руб.

3.2. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.

3.3. В арендную плату не входят:

- плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью;

- плата за предоставляемые коммунальные услуги.

3.4. Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с законодательством Российской Федерации и перечисляется в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации с указанием в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

3.5. Размер арендной платы пересматривается по требования арендодателя в случаях внесения изменений в Методику и других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Республики Крым, муниципальными правовыми актами. Указанные действия оформляются соответствующим дополнительным соглашением. Перерасчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с требованиями Методики. Изменения в Методику расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3 публикуются на официальном сайте Муниципального образования городской округ Феодосия и в газете «Победа».

3.6. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3/Арендодателю ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, действующими на конец периода, за который осуществляется платеж, в соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3.

3.7. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет Муниципального образования городской округ ФИО3/Арендодателю согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств в бюджет

муниципального образования городской округ ФИО3/на счет Арендодателя. В случае наличия неоплаченной пени на момент получения Арендодателем и бюджетом муниципального образования городской округ ФИО3 очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объеме, полученные Арендодателем и бюджетом муниципального образования городской округ ФИО3 средства, без уведомления Арендатора, в первую очередь, направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.

3.8. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендатором в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3/Арендодателю, зачисляется в счет будущих платежей.

3.9. В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 11.8 раздела 11 настоящего Договора, оплачивает арендную плату. В случае превышения срока, установленного пунктом 11.8 раздела 11 настоящего Договора, Арендатор выплачивает неустойку до дня возврата Имущества по акту приема-передачи включительно. Подписанный между Арендатором и Правообладателем акт приема - передачи предоставляется Арендатором Арендодателю в месячный срок после его подписания, в противном случае Арендатор выплачивает Правообладателю неустойку, в размере, предусмотренном пунктом 11.8 раздела 11 настоящего Договора. Прекращение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема-передачи возврата) санкции, в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3/Арендодателю.

3.10. Задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент прекращения Договора, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3/ Арендодателю согласно пункту 3.6 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

3.11. Обязательства Арендатора по оплате арендной платы обеспечиваются в виде обеспечительного взноса в размере не меньшем, чем арендная плата за базовый месяц, который вносится в счет арендной платы за последний месяц (последние месяцы) аренды.

3.12. Неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы.

4. Использование амортизационных отчислений и восстановление

арендованного Имущества

4.1. Предусмотренные законодательством амортизационные отчисления на арендованное Имущество начисляются его Арендодателем и используются на полное восстановление арендованных основных фондов.

4.2. Улучшение арендованного Имущества, осуществленное за счет амортизационных отчислений, является имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городской округ ФИО3.

4.3. Для получения разрешения Арендодателя на осуществление неотделимых улучшений Арендатор подает документы, определенные законодательством Российской Федерации и Порядком предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3.

5. Обязанности Арендатора

5.1. Арендатор обязуется использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

5.2. С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение пяти дней после подписания Договора вносит обеспечительный взнос в размере арендной платы за один месяц, который зачисляется в счет платежей за последний месяц аренды по настоящему Договору. Обеспечительный взнос перечисляется Арендатору/бюджет муниципального образования городской округ ФИО3 в соотношении, определенном в пункте 3.6. раздела 3 настоящего Договора, с предоставлением Арендодателю копии платежного поручения с отметкой банка об оплате и предъявлением оригинала для ознакомления. После окончания срока действия настоящего Договора осуществляется перерасчет арендной платы за последний месяц с учетом внесенного Арендатором обеспечительного взноса. В случае нарушения Арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем за 60 дней, Арендатор, кроме пени, установленной пунктом 3.7. раздела 3 Договора выплачивает в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3/Арендатору штраф в размере 100 (ста)% от суммы задолженности. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора внесенный обеспечительный взнос Арендатору не возвращается. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по согласию Сторон, если сумма уплаченных арендных платежей и обеспечительного взноса превышает предусмотренные настоящим Договором платежи за период фактической аренды, то сумма превышения рассматривается как излишняя сумма арендной платы.

5.2. С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатор обязуется в течение пяти дней после подписания Договора предоставить Арендодателю гарантийное письмо по оплате арендной платы Арендатором в установленный срок и в полном объеме.

5.3. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату. В случае внесения изменений в Методику расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ ФИО3, Арендатор обязуется в течение двадцати дней, после вступления в силу муниципального акта, которым вносятся изменения в Методику, заключить дополнительное соглашение к Договору.

5.4. Арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендуемого имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности.

5.5. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя и Правообладателя для проверки его состояния и соответствия цели использования арендованного имущества в соответствии с условиями настоящего Договора. Проверка может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время, о чем составляется.

5.6. В случаях возникновения угрозы для арендованного имущества или наступления чрезвычайных ситуаций природного характера (ураган, землетрясение, обильные снежные осадки и др.), которые могут стать причиной порчи или уничтожения арендованного имущества, Арендатор обязуется предоставлять своих работников для их предупреждения и ликвидации последствий.

5.7. Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственные средства текущий ремонт арендованного имущества, не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя.

5.8. Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения настоящего Договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости, определенной на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества в пользу Арендодателя, как стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенном действующим законодательством, и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застрахованным.

5.9. Арендатор, по письменному уведомлению и на указанную арендодателем дату, обязуется предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы в бюджет муниципального образования городской округ ФИО3/Арендодателю (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка) для проведения сверки взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на Арендатора.

5.10. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное имущество в срок, указанный в пункте 11.8 раздела 11 Договора, в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине Арендатора - компенсировать Арендодателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.

5.11. Арендатор обязуется осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного имущества, и в течение 15 дней после подписания настоящего Договора заключить с Правообладателем арендованного имущества договор о компенсации затрат Правообладателя на содержание арендованного имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору. Арендатор имеет право, при наличии согласия Правообладателя, заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами арендованного имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.

5.12. Арендатор обязуется нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм в помещениях в соответствии с законодательством Российской Федерации. За счет собственных средств производить аварийные работы, капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества с предварительным письменным уведомлением Арендодателя в сроки, согласованные с Арендодателем. Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, в котором находится арендуемое имущество, согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемых Арендодателем, а также устранять любые повреждения, возникшие по вине Арендатора, как в арендуемом имуществе, так и за его пределами. Обеспечить сохранность инженерного оборудования и коммуникаций в арендуемом имуществе. Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии и использовать ее по согласованию с Арендодателем, соответствующими службами.

5.13. В случаях изменения расчетного счета, наименования, телефона, юридического адреса, а также принятия решения о ликвидации или возбуждении дела о банкротстве, Арендатор обязуется уведомлять об этом Арендодателя в недельный срок, после наступления соответствующего события.

5.14. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Арендодателя/Правообладателя, ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности.

5.15. По требованию Арендодателя Арендатор в срок не позднее срех календарных дней с момента получения требования обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего Договора.

5.16. В случае если Договор заключен на срок не менее гола, Арендатор обязан обеспечить проведение государственной регистрации Договора в течение 30 дней со дня его подписания, за свой счет и своими силами. В случае если Арендатор не зарегистрировал договор аренды в установленный Договором срок, Арендатор обязан немедленно возвратить Имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков, включая плату за пользование Имуществом с начала пользования Имуществом и до передачи Имущества Арендодателю.

5.17. Арендатор обязуется не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем возврате Имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате. Возврат Арендатором Имущества в исправном состоянии производится Арендодателю по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня получения Арендодателем уведомления Арендатора.

5.18. Арендатор обязуется в случае прекращения договора все произведенные перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность передаваемого Имущества, безвозмездно передать Арендодателю.

5.19. Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.

6. Права Арендатора

6.1. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду. Плату за субаренду в размере, не превышающем арендную плату за объект субаренды, получает Арендатор.

6.2. С разрешения Арендодателя Арендатор имеет право вносить изменения в состав арендованного имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование, повышающие его стоимость. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения имущества без возмещения их стоимости остаются в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО3.

6.3. Арендатор имеет право инициировать списание арендованного имущества Арендодателем/Правообладателем.

6.4. Арендатор имеет право самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, создавать специальные фонды (развития производства, обеспечения социально-культурных мероприятий и т. п.), осуществлять хозяйственную деятельность в пределах, определенных действующим законодательством и настоящим Договором.

7. Обязанности Арендодателя

7.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду имущество согласно настоящему Договору по акту приема-передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором, а в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года - после регистрации настоящего Договора.

7.2. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые препятствовали бы Арендатору пользоваться арендованным имуществом на условиях настоящего Договора.

7.3. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора Арендодатель обязуется перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.

7.4. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью внесения арендной платы.

8. Права Арендодателя

8.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование имущества, переданного в аренду по настоящему Договору.

8.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий договор или его расторжения в случае: ухудшения состояния арендованного имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, использования Арендатором арендованного имущества не по целевому назначению, неуплаты обеспечительного взноса, невнесения Арендатором арендной платы в течение 60 дней подряд в полном объеме с учетом задолженности, а также невыполнения других условий настоящего Договора.

8.3. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием и состоянием имущества, переданного в аренду, путем визуального обследования и составления акта обследования, который остается у Сторон на весь срок действия Договора.

8.4. Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки.

8.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, о которых он поставил в известность Арендатора при заключении Договора, что подтверждается подписанием настоящего Договора Сторонами.

9. Ответственность Сторон

9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

9.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор нс отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскание по обязательствам Арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.

9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке.

9.4. В случае банкротства Арендатора он отвечает по обязательствам имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности, в соответствии с законодательством.

10. Форс-мажорные обстоятельства

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.

10.2. При наступлении и прекращении указанных в п. 10.1 Договора обстоятельств, сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее

обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую сторону в письменной форме.

10.3. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более 60 дней подряд. Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения Договора и достижения соответствующей договоренности.

11. Срок действия н условия изменения, расторжения Договора

11.1. Настоящий Договор заключен сроком до 30 октября 2028 г. и считается заключенным с момента подписания Сторонами Договора и акта приема-передачи и подлежит государственной регистрации.

11.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной платы - до исполнения обязательств.

11.3. Изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон, с учетом условий, установленных в пункте 3.5. раздела 3 Договора. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты предоставления в письменной форме к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке.

11.4. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника арендованного имущества (его правопреемников), за исключением случая приватизации арендованного имущества Арендатором.

11.5. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:

- истечения срока действия, на который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия Договора Арендодатель выразил возражение о заключении Договора на новый срок;

- приватизации арендованного имущества Арендатором; - гибели объекта аренды; - банкротства Арендатора;

- прекращения деятельности Арендатора - юридического лица; - досрочно - по согласию Сторон или по решению суда;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. 11.6. Основания досрочного расторжения Арендодателем Договора аренды:

- Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества;

- Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных к нему соглашений;

- Арендатор уклоняется от выполнения условий, предусмотренных в пунктах 5.3., 5.8. Договора;

- Арендатор своевременно не производит текущий и капитальный ремонт арендованного Имущества;

- Арендатор производит перепланировку и переоборудование Имущества без письменного разрешения Арендодателя;

- Арендатор предоставляет полученное Имущество (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя;

- Арендатор более двух раз подряд по истечении, установленного пунктом 3.6. раздела 3 Договора срока платежа не вносит арендную плату.

11.7. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не нанося ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотъемлемые улучшения - имуществом муниципального образования городской округ ФИО3 и возмещению не подлежат.

11.8. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Правообладателю). В случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи. В случае несвоевременного возврата Имущества, в срок, установленный пунктом 11.8 раздела 11 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 10 (десяти)% от последней суммы арендной платы за каждый день просрочки-.

11.9. Имущество считается возвращенным Арендодателю или Правообладателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора.

12. Заключительные положения

12.1. По всем вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации

12.2. Все споры, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в арбитражном суде.

12.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

12.4. Настоящий Договор составлен в грех экземплярах, на русском языке, являющихся идентичными, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и Правообладателю.

12.5. Все уведомления по Договору составляются надлежащим образом в письменной форме и направляются по указанным в Договоре адресам Сторон. Момент получения Сторонами такого уведомления определяется не позднее 7 дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

Администрация города Феодосии Индивидуальный предприниматель Республики Крым ФИО1

298100, <...>, Республика Крым,

<...><...>

ОГРН <***> ОГРНИП <***>

ИНН <***> ИНН <***> КПП 910801001

3. Взыскать с Администрации города Феодосии Республики Крым в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 6000,00 рублей.

4. Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 300,00 рублей, перечисленную квитанцией № 65 от 06.04.2021, о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук