Решение от 5 апреля 2021 г. по делу № А75-661/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«06» апреля 2021 г.

Дело № А75-661/2021


Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 06 апреля 2021 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 366312, Чеченская Республика, Курчалоевский район, <...>) об обязании устранить строительные недостатки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628383, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, пом. 1/17),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (далее - ответчик) об обязании безвозмездно устранить выявленные дефекты и повреждения недвижимости по муниципальному контракту от 27.11.2017 № 0187300019417000411-0269542-01 на приобретение жилого помещения в срок, не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: устранить выявленные в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ недостатки в жилом помещении (квартире) № 96, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> «Пионерный», дом 2, путём совершения следующих действий:

1) устранить замечания по межпанельным швам в комнатах и ванной, работы выполнить в соответствие со СНиП 3.03.01-87 Строительные нормы и правила несущие и ограждающие конструкции;

2) восстановить штукатурное покрытие в местах промокания стен в комнатах и ванной, работы выполнить в соответствие со СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87";

3) устранить замечание по входной двери на балкон, работы выполнить в соответствие с ГОСТ 30971-2012 (Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам), ГОСТ 30674-99.

Исковые требования со ссылкой на статьи 1, 309, 310, 432, 469, 475, 476, 549, 557, 702, 720, 723, 724, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по муниципальному контракту от 27.11.2017 № 0187300019417000411-0269542-01 на приобретение жилого помещения.

Определением от 15.02.2021 судебное заседание по делу назначено на 30.03.2021 на 11 час. 30 мин., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр».

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Третьи лица свои правовые позиции по делу не выразили.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан муниципальный контракт от 27.11.2017 № 0187300019417000411-0269542-01 на приобретение жилого помещения (далее – контракт), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> «Пионерный», дом 2, 6 этаж, квартира № 96, а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, а покупатель принять указанное жилое помещение, а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке и выплатить продавцу денежные средства в размере определенном настоящим контрактом.

В силу пункта 1.1. контракта жилое помещение принадлежит продавцу на основании договора аренды земельного участка от 24.11.2014 № 132-А, зарегистрированного 22.12.2014 за №86-86-07/012/2014-189, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.08.2017 №86-15-11-2017, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2017 сделана запись регистрации № 86:15:0101006:1327-86/004/2017-1.

Цена контракта и порядок расчетов определены в разделе 2 контракта.

В силу пункта 2.1. контракта общая стоимость передаваемого по контракту жилого помещения составляет 3 137 451 руб. 20 коп.

Согласно пункту 4.1.2. контракта ответчик обязался передать жилое помещение, указанное в пункте 1.1. контракта в состоянии, позволяющем его эксплуатацию, без видимых дефектов и недостатков, пригодное для немедленной эксплуатации и отвечающее техническим, пожарным, и экологическим требованиям, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

На основании акта приема-передачи жилого помещения от 27.11.2017 продавец передал, а покупатель принял жилое помещение (квартиру) № 96, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 56,6 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> «Пионерный», дом 2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.12.2017 собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> «Пионерный», дом 2, квартира 96, является муниципальное образование городской округ город Пыть-Ях.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.08.2017 № 86-15-11-2017, выданного истцом, застройщиком объекта «Многоквартирные жилые дома №17 и №17а в 6 микрорайоне г. Пыть-Ях. Жилой дом № 17» (строительный адрес), расположенного по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> «Пионерный», дом 2, является общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс».

Жилое помещение (квартира) № 96, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, микрорайон микрорайон № 6 «Пионерный», дом 2, предоставлено ФИО2 по договору мены от 25.11.2019.

Истцом произведено обследование жилого помещения.

Согласно акту обследования жилого помещения от 17.06.2020 выявлены следующие недостатки: в ванной по углам имеется мокрые пятна по всему межпанельному шву, в местах промокания потрескалась штукатурка; в дождливую погоду на стенах комнат появляются мокрые пятна.

В целях досудебного разрешения спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.07.2020 № 10-617.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки жилого помещения указаны в пункте 1.1. контракта.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Цена контракта определена в пункте 2.1.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает контракт заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, спорный объект передан истцу 27.11.2017.

Согласно условиям технического задания (Приложение № 2 к контракту), гарантийный срок на жилое помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения, составляет пять лет со дня передачи жилого помещения по передаточному акту.

Недостатки выявлены в 2020 году, то есть в период гарантийного срока.

В частности, недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы актом от 17.06.2020.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Омск-Трэйс» в течение тридцати календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения (квартиры) № 96, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> «Пионерный», дом 2, путём совершения следующих действий:

1) устранить замечания по межпанельным швам в комнатах и ванной, работы выполнить в соответствии со СНиП 3.03.01-87 Строительные нормы и правила несущие и ограждающие конструкции;

2) восстановить штукатурное покрытие в местах промокания стен в комнатах и ванной, работы выполнить в соответствии с СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

3) устранить замечание по входной двери на балкон, работы выполнить в соответствие с ГОСТ 30971-2012 (Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам), ГОСТ 30674-99.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омск-Трэйс» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                       П.А. Сердюков