Решение от 14 мая 2024 г. по делу № А41-94720/2023

Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-94720/23
15 мая 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУИ Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (142600, Московская область, Орехово-Зуево город, Октябрьская площадь, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 503401001)

к КФХ "АРАШАН АГРО" (142720, Россия, Московская обл., Ленинский г.о., Видное г., Боброво рп., Лесная <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2020, ИНН: <***>, КПП: 500301001, руководитель: ФИО1)

третье лицо:

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)


о взыскании задолженности и пени

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрация Орехово-Зуевского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением к КФХ "АРАШАН АГРО" со следующими требованиями:

1. Взыскать с КФХ «Арашан Агро» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа задолженность по Договору аренды земельного участка №197ю от 22.08.2022 г. в размере 47 890,56 руб. за период с 01.01.2023 г. по 31.09.2023 г.,

2.  Взыскать с КФХ «Арашан Агро» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа задолженность по Договору аренды земельного участка №197ю от 22.08.2022 г. пени в размере 5 009,75 руб. за период с 01.03.2023 г. по 30.09.2023 г.

3.  Расторгнуть договор аренды №197ю от 22.08.2022 г. земельного участка с кадастровым номером: 50:24:0060833:79, площадью 454 031 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: растениеводство, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа и КФХ «Арашан Агро».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №197ю от 22.08.2022г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:24:0060833:79, площадью 454031 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – растениеводство, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения, а также о расторжении договора и обязании вернуть земельный участок.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности. Судом расчет истца проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания основного долга в размере 47 890,56 руб. за период с 01.01.2023 г. по 31.09.2023 г. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 5 009,75 руб. за период с 01.03.2023 г. по 30.09.2023 г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени. Контр расчет ответчиком не представлен. Проверив расчет истца, суд признает его верным.

В связи с изложенным, требования в части взыскания пени в размере 5 009,75 руб. за период с 01.03.2023 г. по 30.09.2023 г. также подлежат удовлетворению.

Истец просит расторгнуть договор аренды №197ю от 22.08.2022г.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (срочный договор).

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случая, предусмотренных, действующим законодательством и настоящим договором, в том числе в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более 2 (двух) периодов подряд.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на нарушение обязательств ответчиком по своевременному внесению арендной платы.

Как следует из материалов дела, ответчиком в течение длительного времени (не выполняется обязанность по оплате арендных платежей.

В связи с изложенным, требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с КФХ «Арашан Агро» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа задолженность по Договору аренды земельного участка №197ю от 22.08.2022 г. в размере 47 890,56 руб. за период с 01.01.2023 г. по 31.09.2023 г.,

Взыскать с КФХ «Арашан Агро» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа задолженность по Договору аренды земельного участка №197ю от 22.08.2022 г. пени в размере 5 009,75 руб. за период с 01.03.2023 г. по 30.09.2023 г.

Расторгнуть договор аренды №197ю от 22.08.2022 г. земельного участка с кадастровым номером: 50:24:0060833:79, площадью 454 031 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: растениеводство, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа и КФХ «Арашан Агро».

2. Взыскать с КФХ «Арашан Агро» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8116  руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


                    Судья                                                   О.А. Кузьмина