Решение от 6 февраля 2024 г. по делу № А32-31231/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Краснодар Дело № А32-31231/2023


Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06.02.2024 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: АО Комбинат строительных материалов "Первомайский" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 16.10.2012 № 3700004965 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 1 692 047,07 руб., пени за период с 09.08.2022 по 29.05.2023 в размере 469 947,82 руб.,


при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее – истец, управление) обратилось в арбитражный суд с иском к АО Комбинат строительных материалов "Первомайский" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 16.10.2012 № 3700004965 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 5 951 155,83 руб., пени за период с 09.08.2022 по 11.09.2023 в размере 1 025 331,04 руб. (уточнённые требования).

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях, представил акт сверки, согласно которому задолженность погашена в полном объёме и по основному долгу и пене.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16.10.2012 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3700004965 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:37:0401000:159 площадью 211 478 кв. м, расположенный по адресу: <...>, для производства строительных материалов, под промышленную застройку (п.1.1. договора).

Согласно п. 7.2. договора срок его действия до 28.09.2061.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от 23.09.2014 внесены изменения в договор аренды от 16.10.2012 № 3700004965.

Пунктом 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится арендатором поквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчик в период пользования земельным участком арендную плату вносил не в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 образовалась задолженность в размере 5 951 155,83 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 12.05.2023 № 27-05-4444/23, согласно которой просил погасить задолженность по арендной плате и пене в тридцатидневный срок со дня получения настоящей претензии.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности по арендной плате и пене, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской федерации, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлены: платёжное поручение от 27.12.2023 № 3209 на сумму 3 154 339,07 рублей, платёжное поручение от 27.12.2023 № 3208 на сумму 14 131 171,18 рублей, акт сверки за период с 28.09.2012 по 9.01.2024, в котором указано, что сумма задолженности по арендной плате и пене за спорный период отсутствует.

Поскольку предмет спора отсутствует, то в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пене следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья Р.Ю. Савин