Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А12-33577/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«22» ноября 2017 г.

Дело № А12-33577/17

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Любимцевой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Резалт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, просит дело рассмотреть без его участия

от ответчика – не явился, извещен

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Резалт» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 15307 от 27.08.2010 аренды земельного участка за период с 01.12.2013 по 31.08.2017 в сумме 606065,16 руб.. пени за период с 10.12.2013 по 27.08.2017 в сумме 141343,71 руб., всего – 750408,87 руб.

Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 15307 от 27.08.2010 и обязании ответчика освободить земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <...> (район рынка), путем демонтажа павильона № 415.

Ответчик отзыва не представил и в судебное заседание не явился.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

27.08.2010 между Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «Резалт (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 15307, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью 36 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> (район рынка), под торговый павильон № 415.

Срок договор определен сторонами с 27.08.2010 по 20.08.2011.

Земельный участок передан ответчику.

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Учитывая пункт 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12403/09.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 15307 (в редакции дополнительного соглашения от 18.11.2010) размер ежегодной арендной платы за земельный участок установлен в размере 129038,14 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 42 размер ежегодной арендной платы за земельный участок установлен в размере 131100 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее).

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность ООО «Резалт» по арендной плате за период с 01.12.2013 по 31.08.2017 составила 609065,16 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производств по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, являются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах суд не вправе не принимать представленные истцом в обоснование иска доказательства, так как в противном случае суд исполнит обязанность ответчика по опровержению доказательств, представлены другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

Данная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13.

Поскольку ответчиком доказательства обратного суду не представлены, требование истца в части взыскания задолженности в сумме 609065,16 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

По смыслу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 2.3 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку платежей за период с 10.12.2013 по 27.08.2017 составил 141343,71 руб.

С учетом правил статей 309, 330, 614 ГК РФ, условий заключенных между сторонами договоров аренды земельных участков, требование истца о взыскании пени в общей сумме 141343,71 руб. правомерно.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 3.1 договора № 15307 от 27.08.2010 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут, в том числе, при не внесении Арендатором арендной платы боле двух раз по истечении установленного договором срока.

ООО «Резалт» систематически (неоднократно и более двух раз подряд) не исполняло надлежащим образом обязательство по внесению арендных платежей по договору аренды № 15307 от 27.08.20108. Так, арендная плата за период с 01.10.2013 по 31.08.2017 до настоящего времени не внесена. Доказательства обратного суду не представлены.

26.10.2016 Арендодатель направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате и расторжении в добровольном порядке договоров аренды.

Однако на данное письмо ответчик не ответил и задолженность по арендной плате не погасил.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 15307 от 27.08.2010 подлежит удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Резалт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 750408,87 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 609065,16 руб., пени в сумме 141343,71 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 15307 от 27.08.2010.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Резалт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...> (район рынка), путем демонтажа павильона № 415.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Резалт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24008 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья Любимцева Ю.П.