Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А40-290461/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-290461/19

150-2053

10 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020г.

В полном объеме решение изготовлено 10 марта 2020г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО "ПАРУС АБС" (121471 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РЯБИНОВАЯ ДОМ 40Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 4 543 691 руб. 39 коп. долга, 282 322 руб. 57 коп. пени по договору № М07-052244 от 18.04.2018 за период с 06.07.2018 по 31.03.2019,

при участии представителя ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ПАРУС АБС» о взыскании с учетом уточнения 4 826 013руб. 96коп., в том числе: 4 543 691руб. 39коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период времени с 03.11.2017г. по 31.03.2019г., 282 322руб. 57коп. пени за период с 06.07.2018г. по 31.03.2019г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды земельного участка, предоставленного правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 18.04.2018г. № М-07-052244, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614, 621 ГК РФ.

Истец, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

В обоснование исковых требований истец сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что задолженность по внесению арендных платежей отсутствует, ответчиком арендные платежи вносились на основании ранее заключенного между сторонами договора аренды, по которому образовалась переплата, превышающая сумму задолженности по спорному договору аренды, имея на своих счетах переплату по прекратившему свое действие договору аренды истец не осуществил зачет излишне уплаченной арендной платы по ранее заключенному договору в счет оплаты арендных платежей по спорному договору, что свидетельствует о злоупотреблении истцом своими правами.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «ПАРУС АБС» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 20.10.2008г. № М-07-508174, предметом которого является земельный участок площадью 8 000 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации автосервиса со стоянкой автомобилей.

В п. 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком до 21.06.2013г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 28.05.2009г. № 77-77-74/010/2008-76.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после прекращения действия договора, истец возражений по его пользованию не заявлял, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Письмом от 30.06.2016г. № ДГИ-1-46573/16-1 истец уведомил ответчика, что договор аренды земельного участка от 20.10.2008г. № М-07-508174 является действующим, финансово-лицевой счет № М-07-508174-001 по состоянию на 21.06.2016г. открыт.

В соответствии с соглашением о расторжении договора от 18.04.2018г. № М-07-508074/1 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 20.10.2008г. № М-07-508174 по соглашению сторон с 03.11.2017г.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ПАРУС АБС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставленного правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 18.04.2018г. № М-07-052244, предметом которого является земельный участок площадью 8 000 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:07:0012004:76, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий под обслуживание автотранспорта, придорожный сервис в соответствии с установленным разрешенным использованием участка.

В п. 2.1 договора установлен срок действия договора до 28.03.2067г.

В соответствии с п. 2.3 договора правоотношения по договору, как в целом, так и в части, между арендодателем и арендатором возникают с даты вступления в действие договора, если другое не вытекает из соглашения сторон в части исполнения обязательств по договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.06.2018г., о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Согласно п. 5.7 договора арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендную плату.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 03.11.2017г. (с даты государственной регистрации права собственности здания) арендодателем, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Уведомлением от 11.01.2019г. № 33-6-10038/19-(0)-1 истец уведомил ответчика об изменении ставки арендной платы с 01.01.2019г. по договору аренды от 18.04.2018г. № М-07-052244 (ФЛС № М-07-052244-001), направление ответчику и получение им подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта АО «Почта России».

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.06.2019г. № 33-6-273903/19-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с официального сайта АО «Почта России».

Ответчик в ответе на претензию сообщил истцу о наличии переплаты по договору аренды земельного участка от 20.10.2008г. № М-07-508174, указал, что за время пользования земельным участком с 03.11.2017г. по 31.12.2018г. по договору аренды от 18.04.2018г. № М-07-052244 платежи поступали с назначением платежа «Арендная плата за землю. ФЛС М-07-508174-001», в котором неверно указывался номер финансово-лицевого счета, платежи от 02.10.2017г., 09.01.2018г., 02.04.2018г. производились с назначением платежа с устаревшим номером финансово-лицевого счета и договора по причине действия договора аренды от 20.10.2008г. № М-07-508174 и незаключения договора от 18.04.2018г. № М-07-052244, просил считать правильными следующие назначения платежей от ответчика в адрес истца: по платежному поручению от 02.10.2017г. № 142 на сумму 1 043 454руб. 00коп. – арендная плата за землю за период с 01.10.2017г. по 02.11.2017г. квартал 2017г. ФЛС М-07-508174-001 от 20.10.2008, в размере 374 282,41 рублей, НДС не облагается, арендная плата за землю за период с 03.11.2017г. по 31.12.2017г. квартал 2017г. ФЛС М-07-508174-001 от 20.10.2008, в размере 669 171,59 рублей, НДС не облагается, по платежному поручению от 09.01.2018г. № 1 на сумму 1 043 454руб. 00коп. – арендная плата за землю за 1 квартал 2018г. ФЛС М-07-052244-001 от 18.04.2018, НДС не облагается, по платежному поручению от 02.04.2018г. № 56 на сумму 1 043 454руб. 00коп. – арендная плата за землю за 2 квартал 2018г. ФЛС М-07-052244-001 от 18.04.2018, НДС не облагается; по платежному поручению от 29.06.2018г. № 126 на сумму 1 043 454руб. 00коп. – арендная плата за землю за 3 квартал 2018г. ФЛС М-07-052244-001 от 18.04.2018, НДС не облагается, по платежному поручению от 01.10.2018г. № 205 на сумму 1 043 454руб. 00коп. – арендная плата за землю за 4 квартал 2018г. ФЛС М-07-052244-001 от 18.04.2018г., НДС не облагается; по платежному поручению от 23.06.2016г. на сумму 30 874уб. 96коп. – пени по договору аренды от 20.10.2008г. № М-07-508174, НДС не облагается, и просил произвести перераспределение указанных зачислений в адрес истца между договорами аренды от 20.10.2008г. № М-07-508174 и от 18.04.2018г. № М-07-052244, признать отсутствие задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, получение ответчика подтверждается соответствующей отметкой в письме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В силу ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с расчетом исковых требований истцом начислена арендная плата за период с 03.11.2017г. по 31.12.2017г. в размере 1 043 454руб. 00коп., за период с 1 квартала 2018г. по 4 квартал 2018г. - 1 043 454руб. 00коп., 1 квартал 2019г. в размере 744 157руб. 80коп.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как указано, выше ответчиком было подано истцу и принято истцом заявление о зачете переплаты по арендной плате по ранее заключенному и расторгнутому по соглашению сторон договору аренды земельного участка, по смыслу ст. 410 ГК РФ, такая сделка является односторонней и не требует ее акцепта второй стороной.

При этом истец в письме от 03.12.2019г. № ДГИ-1-96663/19-1 сообщил ответчику, что вопрос о зачете излишне оплаченных денежных средств с финансово-лицевого счета № М-07-508174-001 на финансово-лицевой счет № М-07-052244-001 будет рассмотрен после согласования акта сверки, в соответствии с которым по договору аренды от 20.10.2008г. № М-07-508174 (ФЛС М-07-508174-001) имеется переплата по арендной плате в размере 4 842 987руб. 69коп., по пени - в размере 00руб. 03коп.

Согласно детализации операций по счету за период с 01.01.2013г. по 05.11.2019г. счет № М-07-508174-001 субсчет арендная плата на конец периода имеется переплата в размере 4 873 862руб. 68коп., ответчиком в спорный период времени были осуществлены платежи 02.10.2017г. в размере 1 043 454руб. 00коп., 09.01.2018г. в размере 1 043 454руб. 00коп., 02.04.2018г. в размере 1 043 454руб. 00коп, 29.06.2018г. в размере 1 043 454руб. 00коп., 01.10.2018г. в размере 1 043 454руб. 00коп.

В качестве подтверждения арендной платы за 1 квартал 2019г. ответчиком представлено платежное поручение от 11.01.2019г. № 4 на сумму 1 043 454руб 00коп.

Поскольку внесение арендной платы производилось ответчиком в соответствии с ранее заключенным договором, ответчиком в адрес истца было направлено требование о проведении зачета излишне оплаченных денежных средств по ранее действующему договору аренды земельного участка в счет оплаты арендной платы по действующему договору, препятствия для учета истцом ранее переплаченных ответчиком сумм, отсутствуют, истец не оспаривает наличие переплаты по ранее действующему договору аренды, истцом не представлено доказательств наличия задолженности и нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относятся на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов