Решение от 1 апреля 2019 г. по делу № А50-38548/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А50-38548/2018
01 апреля 2019 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 28.03.2019 года, Полный текст решения изготовлен 01.04.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балтаевой Ж.Л., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (614010, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий компрос» (614010, <...>, этаж 2, офис 8; ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать документацию

В судебном заседании приняли участие: от истца: ФИО1, доверенность № 60 от 21.12.2018, паспорт; от ответчика: извещены, не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий компрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать техническую документацию.

Определением суда от 19.12.2018 исковое заявление принято к производству.

28.03.2019 истец уточнил исковые требования в части передачи технической документации. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частью 3 ст.156 АПК РФ неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражным судом установлено.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 1822 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, пункты 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункты 1.5.1.-1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

В качестве фактических обстоятельств истец отметил то, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 18.08.2018 г. (л.д.28,29) собственниками помещений в данном доме приняты решения, в том числе об избрании в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «ПМУП ГКТХ» и заключении с данной организацией договора управления.

01.09.2018 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и ООО «ПМУП ГКТХ» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.13-21), согласно пункту 12.1 которого договор действует с момента заключения по 31.08.2019.

07.09.2018 г. Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края решением № 2018-08-221 внесла в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ПМУП ГКТХ», сведения о многоквартирном доме № 103 по ул. Куйбышева города Перми.

В рамках принятых на общем собрании собственниками помещений решений, ООО «ПМУП ГКТХ» направило в адрес ООО «УК «Моторостроитель» (действующее наименование ООО «УК «Тихий компрос») уведомление с требованием передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом (вх. № 1564 от 09.10.2018г.).

Неисполнение указанного в уведомлении требования послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением об обязании передать техническую документацию.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с часть 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам N 416.

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом установлено, что в отношении многоквартирного дома № 103 по ул. Куйбышева в городе Перми ответчик являлся предыдущей управляющей организацией, что подтверждается сведениям из раздела реестра лицензий Пермского края, содержащий сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме, принято решение об избрании в качестве управляющей организации истца. В реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами внесены сведения об управлении многоквартирным домом ООО «ПМУП ГКТХ». Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. Ответчик часть технической документации истцу передал.

Истец предъявил требование ответчику о передаче оставшейся технической документации, руководствуясь пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пунктами 1.5.1.-1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для

инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

7) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

8) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

9) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

10)Сметы, описи работ на капитальный ремонт;

11)Протоколы измерения сопротивления электросетей; 12)Протоколы измерения вентиляции.

Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление ВС РФ № 7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ № 7).

Ответчиком не представлено доказательств того, что у него техническая документация отсутствует либо отсутствующая документация не может быть восстановлена по независящим от ответчика объективным обстоятельствам.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченные по платежному поручению № 521 от 11.12.2018 (л.д.12).

Руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий компрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение сорока пяти дней после вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «ПМУП ГКТХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

1) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими

(квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

7) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

8) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

9) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

10) Сметы, описи работ на капитальный ремонт; 11) Протоколы измерения сопротивления электросетей; 12) Протоколы измерения вентиляции.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий компрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО «ПМУП ГКТХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы на государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Лавров