Решение от 9 декабря 2018 г. по делу № А40-216808/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-216808/17-180-1873
10 декабря 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 декабря 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМТУРБОГАЗ" (111394, <...>, СТР.4 ОГРН: <***> ИНН: <***> - 07.12.2006)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГЕНБАНК" (295011, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 10.06.2013)

О взыскании 455 552,7 долларов США задолженности по договору аренды нежилых помещений № ПТГ-09-341(1) от 07.12.2009г., в том числе: 143 934,50 долларов США долг за 4 кв. 2017, 311 618,2 долларов США – неустойка по состоянию на 27.11.2018, а также неустойки за период с 28.11.2018 по дату фактического исполнения исходя из ставки 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. № 10 от 22.08.2018г., ФИО2 дов. № 13 от 12.11.2018г.

от ответчика – ФИО3 дов. № 520 23.07.2018г.

Судебное заседание проводилось с перерывом с 27.11.2018 по 03.12.2018

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 455 552,7 долларов США задолженности по договору аренды нежилых помещений № ПТГ-09-341(1) от 07.12.2009г., в том числе: 143 934,50 долларов США долг за 4 кв. 2017, 311 618,2 долларов США – неустойка по состоянию на 27.11.2018, а также неустойки за период с 28.11.2018 по дату фактического исполнения исходя из ставки 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик наличие долга в заявленном истцом размере не оспаривал, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между ООО «ПРОМТУРБОГАЗ» (Арендодатель) и АО «ГЕНБАНК» (Арендатор) 07 декабря 2009 г. заключен Договор аренды нежилых помещений № ПТГ-09-341(1) (далее - Договор аренды), который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 2.11.2010 за № 77-77-11/085/2010-424.

Согласно Договору Аренды в редакции Дополнительного соглашения №2 от 07 февраля 2010г. (далее - Дополнительное соглашение №2), Объектом аренды являются нежилые помещения, площадью 959,5 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>, отмеченные с целью идентификации на копии поэтажного плана БТИ (далее - Объект Аренды).

Дополнительное соглашение №2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 02.11.2010 за № 77-77-1/085/2010-424.

Объекты аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «22» января 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве серия 77АЖ 830336.

Согласно терминологии, приведенной в Договоре аренды, «Датой начала аренды» является дата передачи Объекта аренды в аренду Арендатору по Акту приема передачи.

Факт передачи Объекта аренды Арендатору подтверждается Актом приема-передачи помещений от 07.12.2009 и Актом приема-передачи помещений от 07.02.2010.

Таким образом, с 07.02.2010 г. общая площадь Объекта аренды, предоставленного Арендатору на основании Договора аренды, составляет 959,5 кв.м.

Согласно п. 10.1. Договора аренды, в редакции Дополнительного соглашения №8 от «31» марта 2014 г. (далее - Дополнительное соглашение №8), срок Договора аренды истекает «06» декабря 2017 года.

Дополнительное соглашение №8 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18.07.2014 за № 77-77-11/008/2014-369.

Согласно п. 5.2.2. Договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату.

В силу п. 2.2. Договора аренды, в редакции Дополнительного соглашения № 9 от «01» ноября 2014 (далее - Дополнительное соглашение №9), Арендная плата за период с «07» декабря 2014 г. устанавливается из расчета 698,25 Долларов США за один кв.м. общей площади арендуемых помещений в год без учета НДС.

Следовательно, размер арендной платы составляет 669 970,88 Долларов США в год.

Расчетным периодом по Договору аренды является календарный квартал, стоимость Арендной платы за квартал определяется по формуле: 1/4 Арендной платы.

Дополнительное соглашение № 9 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 24.02.2015 за № 77-77/099-77/009/053/2015-500/1.

Таким образом, ежеквартальный платеж по внесению арендной платы составляет 197 641,41 Долларов США.

Пунктом 2.4. Договора аренды, в редакции Дополнительного соглашения № 7 от «04» декабря 2012 (далее - Дополнительное соглашение №7) предусмотрено, что Арендная плата (в размере 100%) оплачивается Арендатором ежеквартальным авансовым платежом не позднее, чем за 10 календарных дней до истечения предыдущего квартала.

Обязанность Стороны-плательщика по оплате любого платежа считается исполненной по факту зачисления всей причитающейся суммы платежа и всей суммы причитающегося НДС на расчетный счет Стороны-получателя.

Дополнительное соглашение №7 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 06.02.2013 за № 77-77-11/056/2013-131.

Согласно подпункту ii), п. 2.3. Договора аренды, в редакции Дополнительного соглашения №9 за период с «01» февраля 2015 года по дату окончания Срока аренды любые расчеты по Договору аренды осуществляются в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на день оплаты. Основанием для уплаты является Договор аренды.

Истец ссылается на то, что Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за четвертый квартал 2017 года надлежащим образом не исполнены, долг составляет 143 934,50 долларов США.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора аренды ответчиком допущена просрочка в уплате арендный платежей.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 9.4 договора в случае если какой-либо платеж по настоящему Договору аренды не был произведен Арендатором в срок установленный настоящим Договором, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, и Арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку на задолженности, в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 27.11.2018, согласно расчета истца, составляет 311 618,20 долларов США.

Кроме того, согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, принимая во внимание, что пени начислены из расчета 0,5% за каждый день просрочки, что составляет 182,5% годовых, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию неустойки за несвоевременное внесение арендной платы до 31 000 долларов США, применив статью 333 ГК РФ, а также неустойки за период с 28.11.2018 по дату фактического исполнения исходя из ставки 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в сумме 174 934,5 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты задолженности по договору аренды нежилых помещений № ПТГ-09-341(1) от 07.12.2009г., в том числе: 143 934,50 долларов США долг за 4 кв. 2017, 31 000 долларов США – неустойка по состоянию на 27.11.2018, а также неустойки за период с 28.11.2018 по дату фактического исполнения исходя из ставки 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, в остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине судом не распределяются, поскольку истцом был оплачен максимальный размер и вопрос о распределении расходов по госпошлине рассмотрен в деле А40-179552/17-180-1583 в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЕНБАНК" (295011, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 10.06.2013) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМТУРБОГАЗ" (111394, <...>, СТР.4 ОГРН: <***> ИНН: <***> - 07.12.2006) 174 934,5 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты задолженности по договору аренды нежилых помещений № ПТГ-09-341(1) от 07.12.2009г., в том числе: 143 934,50 долларов США долг за 4 кв. 2017, 31 000 долларов США – неустойка по состоянию на 27.11.2018, а также неустойки за период с 28.11.2018 по дату фактического исполнения исходя из ставки 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.