Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А65-12534/2023

1958/2023-276814(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-12534/2023

Дата принятия решения – 19 сентября 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 12 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Насырова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бикбулатовой Д.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственность Управляющая компания "Предприятие жилищно-коммунального хозяйства17", г.Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Твои мобильные технологии", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора возмездного оказания услуг № 4/2018 от 01.10.2018 г. в части исключения многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>., об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Твои мобильные технологии» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить решение общего собрания и произвести демонтаж оборудования сотовой связи, установленного на крыше многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>, устранить повреждения перекрытий и восстановить герметичность кровельного покрытия после демонтажа оборудования, о расторжении заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Твои мобильные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор возмездного оказания услуг № 4/2018 от 01.10.2018 г. в части исключения многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>, об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Твои мобильные технологии» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить решение общего собрания и произвести демонтаж оборудования сотовой связи, в том числе шкафов, антенно-фидерных устройств, трубостоек, иных конструкций, относящихся к такому оборудованию, размещенных на крыше, фасаде, чердачном помещении, иных местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>, устранить повреждения крыши, фасада, чердачного помещения, иных мест общего пользования и восстановить герметичность кровельного покрытия после демонтажа оборудования, о взыскании судебных расходов, связанные с оплатой государственной пошлины,

с участием:

от заявителя – ФИО1 представитель по доверенности № 90 от 15.11.2022г. (паспорт),

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственность Управляющая компания "Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17", г.Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Твои мобильные технологии", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора возмездного оказания услуг № 4/2018 от 01.10.2018 г. в части исключения многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>., об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Твои мобильные технологии» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить решение общего собрания и произвести демонтаж оборудования сотовой связи, установленного на крыше многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>, устранить повреждения перекрытий и восстановить герметичность кровельного покрытия после демонтажа оборудования, о расторжении заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Твои мобильные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор возмездного оказания услуг № 4/2018 от 01.10.2018 г. в части исключения многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>, об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Твои мобильные технологии» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить решение общего собрания и произвести демонтаж оборудования сотовой связи, в том числе шкафов, антенно-фидерных устройств, трубостоек, иных конструкций, относящихся к такому оборудованию, размещенных на крыше, фасаде, чердачном помещении, иных местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>, устранить повреждения крыши, фасада, чердачного помещения, иных мест общего пользования и восстановить герметичность кровельного покрытия после демонтажа оборудования, о взыскании судебных расходов, связанные с оплатой государственной пошлины.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения по существу дела.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17» (ООО УК «ПЖКХ-17») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 10 по ул. Чулман г. Нижнекамска РТ в соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 19.07.2018 г. № 04-10/2788 о включении в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами РТ.

Между ООО УК «ПЖКХ-17» и Обществом с ограниченной ответственностью «Твои мобильные технологии» (ООО ТМТ») заключен Договор возмездного оказания услуг № 4/2018 от 01.10.2018 г., согласно условиям которого Ответчик размещает антенно-фидерные устройства базовой станции подвижной радиотелефонной связи на кровле многоквартирных домов, обслуживаемых Истцом, в том числе, на кровле многоквартирного дома № 10 по ул. Чулман г. Нижнекамска.

Указанный договор заключен с учетом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о предоставлении ООО УК «ПЖКХ-17» права использования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома (копия протокола общего собрания от 19.06.2018 г. № 3 прилагается).

В адрес ООО УК «ПЖКХ-17» поступил протокол от 31.01.2022 г. № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений № 10 по ул. Чулман, в соответствии с которым

собственниками принято решение о необходимости расторжения вышеуказанного договора, демонтаже оборудования, размещенного на кровле многоквартирного дома, а также устранении повреждений перекрытий и восстановлении герметичности кровельного покрытия после демонтажа оборудования.

03.02.2022 г. Истец направил Ответчику письмо исх. № 566/ИсхП о расторжении договора № 4/2018 от 01.10.2018 г. в части исключения объекта - многоквартирного дома № 10- по ул. Чулман и необходимости проведения работ по демонтажу установленного на кровле дома оборудования. Письмо вручено адресату 10.02.2022 г. (копия почтового уведомления прилагается).

24.05.2022 г. от ответчика в адрес истца поступил ответ за исх. № 126 о недостаточности оснований для рассмотрения вопроса о демонтаже оборудования поскольку к протоколу общего собрания не приложены уведомление о проведении общего собрания, лист о получении уведомления о проведении общего собрания, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, бюллетени для голосования.

В ответ ООО УК «ПЖКХ-17» направило письмо исх. № 3139/ИсхП от 27.05.2022 г. указав, что подлинник протокола общего собрания с приложениями направлен на хранение в Нижнекамскую межрайонную жилищную инспекцию. Предоставить в ООО «ТМТ» копии приложений к протоколу не представляется возможным, поскольку бюллетени, реестры собственников содержат сведения, относящиеся к персональным данным. Ответчику повторно предложено подписать дополнительное соглашение к договору в части исключения спорного многоквартирного дома. Письмо вручено адресату 14.06.2022 г. (копия почтового уведомления " прилагается).

Ответчиком дополнительное соглашение к договору № 4/2018 в части исключения многоквартирного дома № 10 по ул. Чулман не подписано, установленное на кровле дома оборудование добровольно не демонтировано.

В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 договор № 4/2018 от 01.10.2018 г. вступает в силу с 01.08.2018 г. и действует в течение 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон за два месяца до истечения срока действия договора не уведомила в письменной форме другую сторону о прекращении договора в связи с истечением срока его действия, то договор считается пролонгированным на такой же срок и на тех условиях. Согласно п. 6.4 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В адрес ООО УК «ПЖКХ-17» поступило обращение от жильцов многоквартирного дома № 36 по ул. Менделеева о демонтаже установленного на крыше дома оборудования сотовой связи (вх. № 721ПГр от 07.04.2021 г.). В связи с чем, 29.04.2021 г. Истцом в адрес Ответчика направлено письмо исх. № 2132/ИсхП о расторжении договора № 4/2018 в части исключения спорного многоквартирного дома, подписании соответствующего дополнительного соглашения 11 и проведении работ по демонтажу оборудования.

18.05.2021 г. от Ответчика в адрес Истца поступил ответ исх. № 585 от 18.05.2021 г. о рассмотрении возможности не производить расторжение договора в указанной части.

23.07.2021 г. Истец повторно предлагает Ответчику подписать дополнительное соглашение в части исключения многоквартирного дома № 36 по ул. Менделеева и осуществить демонтаж оборудования (письмо исх. № 3398/ИсхП).

В целях реализации своих прав, в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 ЖК РФ, собственниками помещений дома № 36 по ул. Менделеева принято решение о демонтаже владельцами оборудований (операторами связи) оборудований сотовой связи, в том числе шкафов, антенно-фидерных устройств, трубостоек, иных конструкций, относящихся к такому оборудованию, размещенных на крыше, фасаде, чердачном помещении, иных местах общего пользования многоквартирного дома, с устранением повреждений крыши, фасада, чердачного помещения, иных мест общего пользования после демонтажа оборудования, что отражено в протоколе общего собрания № 1 от 23.04.2023 г.

Указанный протокол общего собрания в адрес ООО УК «ПЖКХ-17» поступил 15.05.2023 г.

22.05.2023 г. письмом исх. № 2850/ИсхП Истец направил в адрес Ответчика копию протокола общего собрания № 1 от 23.04.2023 г., дополнительное соглашение о расторжении договора № 4/2018 от 01.10.2018 г. в части исключения объекта - многоквартирного дома № 36 по ул. Менделеева и необходимости проведения работ по демонтажу установленного на крыше дома оборудования.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с соответствующими требованиями в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных ГК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в адрес ООО УК «ПЖКХ-17» поступил протокол от 31.01.2022 г. № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений № 10 по ул. Чулман, в соответствии с которым собственниками принято решение о необходимости расторжения вышеуказанного договора, демонтаже оборудования, размещенного на кровле многоквартирного дома, а также устранении повреждений перекрытий и восстановлении герметичности кровельного покрытия после демонтажа оборудования.

В силу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450, пунктом 2 статьи 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным; при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Содержание заключенного между сторонами договора № 4/2018 от 01.10.2018 г. позволяет квалифицировать его как договор возмездного оказания услуг; возникшие из данного договора правоотношения подлежат регулированию положениями ГК РФ о возмездном оказании услуг.

В силу пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Поскольку право сторон на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено названной нормой закона, оно не может быть ограничено на основании соглашения сторон.

Материалами дела подтверждается, что истец направил Ответчику письмо о расторжении договора № 4/2018 от 01.10.2018 г. в части исключения объекта - многоквартирного дома № 10 - по ул. Чулман, РТ, <...> и необходимости проведения работ по демонтажу установленного на кровле дома оборудования. Письмо вручено адресату (копия почтового уведомления прилагается).

Установленные Жилищным кодексом РФ требования, в том числе к форме и содержанию протокола общего собрания собственников, истцом соблюдены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Ответчик о расторжении договора уведомлен надлежащим образом.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что требования истца о расторжении договора возмездного оказания услуг № 4/2018 от 01.10.2018 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственность Управляющая компания "Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17", г.Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Твои мобильные технологии", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в части исключения многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>, РТ, <...>, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При расторжении договора устанавливается сальдо встречных обязательств, представляющее собой соотношение взаимных предоставлений сторон по договору, совершенных до момента его расторжения, и определение завершающей обязанности одной стороны в отношении другой.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи" (далее – Федеральный закон "О связи") допускается размещение оборудования связи на принадлежащих иным собственникам объектах на основании заключенного с собственником договора.

В соответствии с абз.2 пункта 3 статьи 6 Федерального закона "О связи" собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В силу абз.3 пункта 3 статьи 6 Федерального закона "О связи" в случае, если недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или юридическому лицу, в результате осуществления строительства, эксплуатации средств связи и сооружений связи не может использоваться в соответствии с его назначением, собственник или иной владелец в судебном порядке вправе требовать расторжения договора с организацией связи об использовании этого имущества.

Таким образом, системный анализ Федерального закона "О связи" свидетельствует о том, что размещение и использование оборудования связи допускается на основании заключенного между собственником и организацией связи договора, а его расторжение осуществляется в установленном порядке.

В данном случае истцом заявлено требование об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Твои мобильные технологии» произвести демонтаж оборудования сотовой связи, установленного на крыше многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>, РТ, <...>, устранить повреждения перекрытий и восстановить герметичность кровельного покрытия после демонтажа оборудования.

Из материалов дела, следует, что решением собственников помещений № 10 по ул. Чулман, РТ, <...> принято решение о необходимости расторжения вышеуказанного договора, демонтаже оборудования, размещенного на кровле многоквартирного дома, а также устранении повреждений перекрытий и восстановлении герметичности кровельного покрытия после демонтажа оборудования.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При изложенных обстоятельствах, поскольку истцом было направлено требование о расторжении договора № 4/2018 от 01.10.2018 г., суд приходит к выводу, что иск об обязании произвести демонтаж оборудования подлежит удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что решение истца о расторжении договоров возмездного оказания услуг и обязании произвести демонтаж оборудования сотовой связи является правомерным.

В соответствии со ст.ст.101 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-169, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор возмездного оказания услуг № 4/2018 от 01.10.2018 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственность Управляющая компания "Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17", г.Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Твои мобильные технологии", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в части исключения многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Твои мобильные технологии» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить решение общего собрания и произвести демонтаж оборудования сотовой связи, установленного на крыше многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>, устранить повреждения перекрытий и восстановить герметичность кровельного покрытия после демонтажа оборудования.

Расторгнуть заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Твои мобильные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор возмездного оказания услуг № 4/2018 от 01.10.2018 г., в части исключения многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Твои мобильные технологии» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить решение общего собрания и произвести демонтаж оборудования сотовой связи, в том числе шкафов, антенно-фидерных устройств, трубостоек, иных конструкций, относящихся к такому оборудованию, размещенных на крыше, фасаде, чердачном помещении, иных местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: РТ, <...>, устранить повреждения крыши, фасада, чердачного помещения, иных мест общего пользования и восстановить герметичность кровельного покрытия после демонтажа оборудования.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Твои мобильные технологии", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственность Управляющая компания "Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17", г.Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Твои мобильные технологии" г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджетной системы Российской Федерации соответствующего счета Федеральною казначейства в сумме 6000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья А.Р.Насыров