Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А53-2938/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-2938/22
18 сентября 2023 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.05.2023, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 27.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А53-2938/22 по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 ОГРНИП 312784736100181 ИНН <***>

к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ОГРН <***> ИНН <***>

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

о признании реестровой ошибки,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее также истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее также ответчик, департамент) о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее также ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0040911:18 площадью 137 кв.м., по адресу: <...>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040911:18, признав границы неустановленными, а площадь декларированной.

В производстве Арбитражного суда Ростовской области находится дело №А53-43894/21 по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о сносе самовольного возведенного строения – здания с кадастровым номером 61:44:0040911:751, расположенного по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.11.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А53-43894/2021.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 26.05.2022 по делу №А53-43894/21 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2022 решение Арбитражного суда Ростовской области от 26.05.2022 по делу № А53-43894/2021 отменено, принято новое решение.

Постановлением Северо-Кавказского округа от 22.11.2022 решение Арбитражного суда Ростовской области от 26.05.2022 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2022 по делу № А53-43894/2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.03.2023 по делу №А53-43894/21 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023 решение Арбитражного суда Ростовской области от 14.03.2023 по делу №А53-43894/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.05.2023 производство по делу №А53-2938/22 возобновлено.

Определением суда от 19.07.2023 по ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза по вопросу установления реестровой ошибки в ЕГРН в отношении спорного земельного участка.

01.09.2023 в арбитражный суд поступило заключение ЧСУ «Ростовский центр экспертизы и оценки» №262-07/23 от 29.08.2023.

По результатам судебной экспертизы истец уточнил требования и просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040911:18 площадью 137 кв.м., расположенного по адресу: <...>, просил установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040911:18 в соответствии с заключением экспертов частного специализированного учреждения «Ростовский центр экспертизы и оценки» №262-07/23 от 29.08.2023:




Номер

точки

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040911:18 в системе МСК-61, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений), средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки 0,1 м

X (м)

Y (м)

ф1

421105,65

2204418,88

ф2

421105,18

2204419,00

ф3

421102,09

2204408,87

ф4

421102,55

2204408,73

ф5

421114,89

2204405,31

ф6

421117,34

2204404,59

ф7

421119,07

2204410,41

ф8

421122,55

2204409,30

ф9

421123,56

2204412,73

ф10

421117,52

2204414,79

ф11

421113,81

2204416,05

ф12

421113,97

2204416,62

Общая площадь: 176 кв.м.


Протокольным определением от 11.09.2023 суд принял к рассмотрению уточненные требования.

Ответчик не признал исковые требования.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0040911:751, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2013, право собственности на нежилое здание зарегистрировано за предпринимателем 06.11.2014 за N 61-61-01/644/2014-653 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 01.03.2013, по которому предприниматель приобрел нежилое помещение площадью 243,7 кв. м, расположенное адресу г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Донская, дом 57 и технического плана здания от 27.06.2014, подготовленного по результатам выполнения кадастровых работ. Недвижимое имущество площадью 243,7 кв. м приобретено предпринимателем у физического лица, приобретшего это имущество по договору купли-продажи имущества от 28.10.2011 на торгах на условиях аукциона у департамента.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0040911:18, находящемся в муниципальной собственности, а также части земель, право государственной собственности на которые, не разграничено. Земельный участок, на котором ранее располагалась спорная постройка с кадастровым номером 61:44:0040911:451, имеет статус "Аннулированный".

Департаментом выявлено самовольное строительство на участке нежилого здания гостиницы площадью 473,1 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей – 3.

В рамках дела N А53-43894/2021 по результатам судебной экспертизы судебными инстанциями установлено, что реконструированное здание не соответствует техническому паспорту от 20.06.2007 по объемно-планировочным решениям внутри здания, высоте, площади, этажности (мансардный этаж). В здании с кадастровым номером 61:44:0040911:751 произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями N 1, 2, 3, 4 на 1-м этаже в связи с чем образовалось помещение N 1-2-3-4, площадью 100,5 кв. м, а также между помещениями N 5,6 с образованием помещения N 5-6 площадью 13,8 кв. м, возведение стен вокруг существующей ранее наружной лестницы в тыльной части здания на уровне 1-2 этажей, демонтаж ненесущих перегородок между помещениями N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7-8, на 2 этаже, в связи с чем образовалось помещение N 1-2-3-4-5-6-7-8, площадью 109,9 кв. м, а также между помещениями N 9, 10, 11, 12, в связи с чем образовалось помещение N 9-10-11-12, площадью 16,8 кв. м, закладка дверного и оконных проемов на правой стене исследуемого здания на 1 и 2 этажах, в чердачном пространстве произведены работы по изменению конфигурации крыши на эксплуатируемую мансардную, в результате чего образовался мансардный этаж (3 этаж).

Исходя из данных технического заключения и проектной документации на капитальный ремонт здания по ул. Донская 57 в г. Ростове-на-Дону, имеющихся в материалах дела, следует, что спорный объект до проведенных работ по капитальному ремонту имело признаки значительного физического износа всех конструктивных элементов здания, в том числе деформации фасада, наружных стен здания, трещины по оконным и дверным перемычкам, гниль деревянных перекрытий, кровельных балок, течь кровли во множественных местах, что также подтверждается фотографиями приложенными к данному техническому заключению. В связи, с вышеизложенным, произвести работы приведению здания с КН 61:44:0040911:751 в соответствие с техническим паспортом от 20.06.2007 невозможно, поскольку демонтаж конструкций кровли, а также проведение работ по пробивки оконных и дверных проемов и возведению перегородок в соответствии с данным технического паспорта от 20.06.2007 может привести к потере несущей способности строения, целостности и пространственной жесткости несущих конструкций здания в целом, учитывая его техническое состояние до проведенного капитального ремонта.

Максимальный процент застройки и коэффициент использования территории экспертом не учитывался, в связи с тем, что границы земельного участка с КН 61:44:0040911:18 были образованы по контуру здания 1890 года постройки, без учета пристройки литер Б1 (котельной) и наружной лестницы, ведущей на 2 этаж (План установления границ земельного участка от 26.04.1996).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости" (далее также Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 61 Закона №281-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключению частного специализированного учреждения «Ростовский центр экспертизы и оценки» №262-07/23 от 29.08.2023 по результатам судебной экспертизы установлено, что по данным инструментальных замеров пристройка литер Б1 площадью 39 кв.м. по результатам формирования границ объекта землеустройства ошибочно не включена в площадь спорного участка. При формировании земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040911:18 кадастровым инженером допущена ошибка измерений, связанная с недобром точек межи по линии застройки здания в границы сформированного земельного участка. Данное обстоятельство свидетельствует о воспроизведенной в ЕГРН ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040911:18. Экспертами установлен способ исправления реестровой ошибки путем установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040911:18 в следующих координатах:



Номер

точки

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040911:18 в системе МСК-61, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений), средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки 0,1 м

X (м)

Y (м)

ф1

421105,65

2204418,88

ф2

421105,18

2204419,00

ф3

421102,09

2204408,87

ф4

421102,55

2204408,73

ф5

421114,89

2204405,31

ф6

421117,34

2204404,59

ф7

421119,07

2204410,41

ф8

421122,55

2204409,30

ф9

421123,56

2204412,73

ф10

421117,52

2204414,79

ф11

421113,81

2204416,05

ф12

421113,97

2204416,62

Общая площадь: 176 кв.м.


Заключение судебной экспертизы признается судом надлежащим доказательством по делу, сторонами не оспорено, в связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы не распределяются на ответчика в отсутствие соответствующего заявления истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040911:18 площадью 137 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040911:18 в соответствии с заключением экспертов частного специализированного учреждения «Ростовский центр экспертизы и оценки» №262-07/23 от 29.08.2023:




Номер

точки

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040911:18 в системе МСК-61, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений), средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки 0,1 м

X (м)

Y (м)

ф1

421105,65

2204418,88

ф2

421105,18

2204419,00

ф3

421102,09

2204408,87

ф4

421102,55

2204408,73

ф5

421114,89

2204405,31

ф6

421117,34

2204404,59

ф7

421119,07

2204410,41

ф8

421122,55

2204409,30

ф9

421123,56

2204412,73

ф10

421117,52

2204414,79

ф11

421113,81

2204416,05

ф12

421113,97

2204416,62

Общая площадь: 176 кв.м.


Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Жигало Н. А.