Решение от 15 февраля 2024 г. по делу № А55-41305/2023

24/2024-54813(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А55-41305/2023
15 февраля 2024 года
г.Самара
Резолютивная часть объявлена 13 февраля 2024 года Решение в полном объеме изготовлено 15 февраля 2024 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Касимовым Э.Р.,

рассмотрев 13.02.2024 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН: 6315800001) к Обществу с ограниченной ответственностью "Глобал" (ИНН: 6319698246)

о расторжении договора, о возврате имущества, при участии в заседании представителей: от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Глобал" (далее - ответчик), в котором просит:

1. Расторгнуть договор купли - продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара № 242-пр от 08.02.2018, заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Глобал» (ОГРН 1076319023285, ИНН 6319698246).

2. Обязать ООО «Глобал» ,ОГРН 1076319023285, ИНН 6319698246 возвратить Департаменту управления имуществом городского округа Самара после вступления решения в законную силу по акту приема-передачи объекты, являющиеся предметом расторгнутого договора купли - продажи № 242-пр от 08.02.2018, а именно -нежилое помещение, 1 этаж: комнаты №№ 45, 48-53, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Партизанская, д. 184, общей площадью 80,00 кв.м, с кадастровым номером 63-63-63-

01/194/2007-191.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Истец получил судебную корреспонденцию. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по адресу государственной регистрации, не вручена ему, в связи с истечением срока хранения документации в почтовом отделении.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенными надлежащим образом.

Ответчик ходатайств и отзывов не представил.

Процедура перехода при рассмотрении дела к судебному разбирательству определена частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно данной норме права, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Из буквального содержания данной нормы процессуального права следует, что необходимым условием для перехода из предварительного в судебное заседание, является присутствие лиц, участвующих в деле, либо наличие в деле доказательств о надлежащем извещении таких лиц, в том числе и в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, и отсутствие с их стороны возражений по переходу суда к непосредственному разбирательству дела по существу.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной

арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как указывалось выше соответствующую информацию почтовая организация суду представила. От сторон возражений на переход из предварительного в судебное заседание не поступило, в определении о назначении предварительного судебного заседания суд предупреждал стороны о возможном переходе в стадию судебного разбирательства с указанием даты соответствующего судебного заседания.

В связи с изложенным препятствий для переходы из предварительного в судебное заседание суд не установил.

По правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев иск, суд считает необходимым его удовлетворить.

Как следует из материалов дела, согласно статьям 45, 47 Устава городского округа Самара от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент).

08.02.2018 между Департаментом и ООО «Глобал» заключен договор купли - продажи № 242-пр арендуемого объекта нежилого фонда -нежилого помещения, 1 этаж: комнаты №№ 45, 48-53, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Партизанская, д. 184, общей площадью 80,00 кв.м, с кадастровым номером 63-63-63-01/194/2007-191 (далее - Договор).

Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон от 22.07.2008 года № 159-ФЗ) установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при наличии в совокупности условий, перечисленных в статье 3 данного Закона. Порядок реализации этого права определен статьей 4 того же Закона.

Согласно пунктам 2, 4 названной статьи 4 уполномоченный орган в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направляет арендатору предложение о заключении договора купЛи-продажи и проект договора.

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права договор купли-продажи арендуемого имущества

должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения предложения о заключении договора с проектом договора.

В соответствие с пунктами 1,3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

На основании приказа Департамента от 11.02.2016 № 706 Об условиях приватизации арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Партизанская, д. 184 между Департаментом и Ответчиком заключен договор купли продаж объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара № 242-пр от 08.02.2018.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 Договора расчеты производятся путем внесения Покупателем денежных средств на спецсчет Продавца в рассрочку в течении 5 (пяти) лет с момента подписания Договора равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы ( в размере 2 129 705,00 руб.) ежемесячно до 15 числа месяца, за который вносится платеж. Первый платеж вносится Покупателем в течение 5 рабочих дней с момента заключения Договора.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования приказа Департамента № 706 от 11.02.2016 «Об условиях приватизации арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Партизанская, д. 184». Уплата процентов производится Покупателем одновременно с внесением ежемесячного платежа в счет выкупа.

Согласно пункту 2.4 Договора на сумму оставшихся денежных средств, подлежащих уплате, производится начисление процентов в размере и порядке, предусмотренных пунктом 2.3 Договора.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего кодекса.

Однако обязательство по уплате ежемесячных платежей и процентов в соответствии с указанным условием договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По состоянию на 30.11.2023 за ООО «Глобал» числится следующая задолженность по Договору: - 1 195 239,25 руб. за период с 15.10.2020 по 15.08.2023 долг по основному платежу; - долг по процентам по рассрочке погашен.

ООО «ГЛОБАЛ» не оплатило стоимость проданного имущества в соответствии с условиями Договора в срок до 16.01.2023, срок нарушения обязательства составляет 8 месяцев.

Неоплата задолженности по Договору в установленный договором срок следует расценить как существенное нарушение договора со стороны ответчика.

В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, Департамент претензией № 15-07-21/48113 от 04.10.2023 предложил расторгнуть договор купли-продажи № 242-пр от 08.02.2018 и возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи в срок не позднее 01.11.2023 представителю Департамента. Однако указанное помещение до настоящего времени Департаменту не передано.

Требования претензии не исполнены Обществом до настоящего времени, нежилые помещения, являющиеся предметом договора купли-продажи № 242-пр от 08.02.2018, Департаменту не возвращены.

В соответствии со статьями 488, 489 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи, содержащий условия об отсрочке первого платежа и рассрочке последующих платежей является договором о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа.

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате, в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного

товара или возврата неоплаченного товара.

Таким образом, продавцу предоставлена, законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Каких-либо изъятий из приведенного правила в отношении сделок купли-продажи государственного или муниципального недвижимого имущества совершаемых в рамках реализации Закона № 159-ФЗ, действующим законодательством не предусмотрено.

В силу пункта 3 части 9 статьи 4 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества с момента расторжения договора купли-продажи этого же имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

Из буквального толкования названной нормы следует, что преимущественное право на выкуп арендуемого субъектом малого либо среднего предпринимательства недвижимого имущества может быть утрачено соответствующим лицом при наступлении конкретных обстоятельств, а именно: при расторжении договора купли-продажи по инициативе продавца по причине существенного нарушения покупателем условий данной сделки.

Императивного указания на запрет прекращения такого рода сделок по инициативе продавца в одностороннем порядке не имеется. Запрета на реализацию продавцом государственного или муниципального Имущества права, закрепленного в части 2 статьи 489 ГК РФ, не содержится.

Соответственно обязательственные правоотношения между истцом и ответчиком могут быть прекращены по причине ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств, на основании реализации продавцом права, предусмотренного пунктом 2 статьи 489 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 7.3 Договора, он может быть расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, следуя принципу свободы договора, закрепленному в статье 421 ГК РФ,

стороны в договоре предусмотрели возможность расторжения настоящего договора в судебном порядке.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие, после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Неоплата имущества в установленный договором срок признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку имеет место факт передачи Департаментом ранее принадлежавшего ему на праве собственности недвижимого имущества, а встречное предоставление в виде денежных средств от ООО «Долина» получено не в полном объеме, что влечет для Департамента ущерб и он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора-купли продажи, то с -учетом периода, в течение которого Общество не исполняло свои обязательства по оплате, допущенная просрочка исполнения обязательств по. оплате полученного по сделке недвижимого имущества является существенным нарушением условий заключенного договора купли-продажи и предусмотренным ст. ст. 450, 488, 489 ГК РФ основанием для расторжения договора.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по договору по оплате покупной цены объектов недвижимости и нарушение договора купли-продажи со стороны ответчика в виде неисполнения обязанности по оплате имущества имеет существенный характер, что также является основанием для расторжения договора купли-продажи в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ и возврата продавцу переданного по договору имущества.

Исковое требование подлежит удовлетворению. Истец при подаче иска госпошлину не оплачивал.

Госпошлина в размере 6 000,00 рублей подлежат отнесению на ответчика, в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли – продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственостью городского округа Самара № 242-пр от 08.02.2018 заключенного между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и

Обществом с ограниченной ответственностью "Глобал".

Обязать Обществу с ограниченной ответственностью "Глобал" (ИНН: 6319698246) в течении 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, вернуть Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН: 6315800001) объекты, являющиеся предметом расторгнутого договора купли - продажи № 242-пр. от 08.02.2018, а именно - нежилое помещение, 1 этаж: комнаты №№ 45, 48-53, расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Партизанская, д. 184, общей площадью 80,00 кв.м, с кадастровым номером 63-63-63-01/194/2007-191, путем подписания акта приема - передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Глобал" (ИНН: 6319698246) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья Лукин А.Г.