Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А40-71869/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-71869/18-41-526

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2018

Решение в полном объеме изготовлено 04.07.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 11.12.2017, дело по иску ООО «Юнион Трэйн-М» (ОГРН <***>) к ООО «Эльва Моторс Авто» (ОГРН <***>) о взыскании 2 988 646 руб. 11 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 2 988 646 руб. 11 коп., в том числе 2 575 597 руб. 76 коп. арендной платы по договору аренды части нежилого помещения от 01.01.2016 № 16/А, начисленной за период с января по ноябрь 2016 года, 289 891 руб. 63 коп. неустойки, начисленной за период с 06.01.2016 по 30.11.2016; 120 600 руб. арендной платы по договору аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 39/А, начисленной за период с декабря 2016 года по февраль 2017 года, 2 556 руб. 72 коп. неустойки, начисленной за период с 06.12.2016 по 28.02.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение указанных договоров аренды ответчик не уплатил арендную плату, в связи с чем истец начислил неустойку.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.01.2016 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды части нежилого помещения № 16/А, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование часть нежилого помещения в здании по адресу: <...>, - на срок с 01.01.2016 по 30.11.2016, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендную плату за него.

Согласно п. 3.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно разделу 5 договора арендная плата устанавливается в размере 523 425 руб. (без НДС) и включает стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг; арендная плата за текущий календарный месяц уплачивается не позднее 5-го числа этого месяца.

Разделом 6 договора установлено, что арендатор обязан вернуть арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа; за свой счет подготовить помещение к возврату арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, а в случае несвоевременного возврата помещения арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 7.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0, 04 % от неуплаченной суммы за каждый просрочки.

По акту приема-передачи от 01.01.2016 помещение передано ответчику.

Впоследствии сторонами заключались дополнительные соглашения, по которым площадь арендуемого помещения изменялась и изменялся размер арендной платы.

На аналогичных условиях сторонами заключен договор аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 39/А, который расторгнут сторонами с 28.02.2017.

Из составленного истцом расчета следует, что ответчик не уплатил арендную плату в размере 2 575 597 руб. 76 коп. по договору аренды части нежилого помещения от 01.01.2016 № 16/А за период с января по ноябрь 2016 года и арендную плату в размере 120 600 руб. по договору аренды части нежилого помещения от 01.12.2016 № 39/А, за период с декабря 2016 года по февраль 2017 года.

Претензии от 03.11.2017 № 0311/2017-ю-2 и от 01.11.2017 № 0111/2017-ю-1, направленные ответчику по почте, не исполнены.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы по договорам аренды 2 696 197 руб. 76 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Государственная пошлина взыскивается судом с ответчика в доход федерального бюджета в связи с предоставленной истцу отсрочкой по ее уплате.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614, 329, 330 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Эльва Моторс Авто» в пользу ООО «Юнион Трэйн-М» 2 988 646 руб. 11 коп., в том числе 2 696 197 руб. 76 коп. арендной платы и 292 448 руб. 35 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Эльва Моторс Авто» в доход федерального бюджета государственную пошлину 37 943 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова