Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А60-57439/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57439/2022
10 апреля 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белозерцевым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-57439/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Лингвистический центр «Вавилон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об обязании предоставления доступа к инженерным коммуникациям,

при участии в судебном заседании

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 07.03.2023.

Истец явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте https://kad.arbitr.ru.

Представителю ответчика процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» (истец, ООО «УК «Верх-Исетская») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу «Лингвистический центр «Вавилон» (ответчик, ЗАО «ЛЦ «Вавилон») о возложении обязанности не чинить препятствия в обслуживании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>; обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в целях обследования и профилактического осмотра технического состояния общего имущества собственников помещений; разобрать пол, под которым зашиты внутридомовые инженерные коммуникации.

Определением арбитражного суда от 26.10.2022 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Определением арбитражного суда от 21.12.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий документов (фотоснимки, план объекта). Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением арбитражного суда 21.02.2023 судебное разбирательство отложено.

Ответчик 20.03.2023 представил отзыв на исковое заявление, считает, что истец злоупотребляет своими правами, в связи с чем в иске следует отказать.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик доводы, изложенные в отзыве, поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела фотоснимка в подтверждение осуществления деятельности по дополнительному образованию детей.

Определением арбитражного суда 23.03.2023 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва поддержал.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Верх-Исетская» на основании договора 219/1 управления многоквартирным домом от 01.11.2006 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 14 по ул. Металлургов в г. Екатеринбурге (далее - МКД).

В соответствии со сведениями из ЕГРН нежилое помещение площадью 132,5 кв. м, расположенное в указанном МКД, принадлежит на праве собственности ЗАО «Лингвистический центр «Вавилон».

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Как указал истец, 22.07.2022 произошел прорыв магистрали ЦО, проходящий через нежилое помещение ЗАО Лингвистический Центр «Вавилон». Несмотря на неоднократное направление требований о предоставлении доступа к общедомовому инженерному оборудованию, проходящему под полом нежилого помещения, доступ для осмотра места аварии и устранения аварии не предоставлен.

В целях выявления места утечки из инженерных сетей, истец направил 01.08.2022 ответчику уведомление о предоставлении доступа к общедомовым магистралям, проходящим через помещение ЗАО «Лингвистический центр «Вавилон».

Ответчику необходимо было к 04.08.2022 предоставить доступ в нежилое помещение и к общедомовому инженерному оборудованию, самостоятельно подготовив место осмотра: вскрыть пол в учебном классе.

Актом от 05.08.2022 установлено, что на момент обследования 05.08.2022 в 10 ч 30 мин. пол в учебном классе не вскрыт. Ответчику 12.08.2022 направлено повторное требование о предоставлении доступа.

Поскольку ответ на требование от ответчика в адрес истца не поступил, истец обратился в суд с иском об обязании предоставить доступ в нежилое помещение для обследования и ремонта общедомовых инженерных сетей, проходящих через помещение ответчика.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В силу подпункта «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1,2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Правом на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома обладают только собственники помещений в этом доме.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома и расположенные на указанном земельном участке объекты;

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, например межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в этом доме оборудование (технические подвалы);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правилами содержания общего имущества № 491 конкретизирован состав общего имущества в МКД. Согласно пунктам 5, 6, 7 Правил в него входят:

-внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также из механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также из другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета (далее - ОПУ) тепловой энергии, а также из другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения, которая состоит из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, ОПУ электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также из другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из подпункта «б» пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец полагает, что вправе требовать предоставление доступа к инженерным сетям, общедомовым магистралям, проходящим через помещение ответчика, в обоснование заявленных требований представил выписку из ЕГРН от 20.07.2017 № 99/2017/23301032, акт осмотра от 05.08.2022, фотоснимки.

Ответчик в опровержение требований истца указал, что неоднократно предоставлял представителям истца доступ в принадлежащее ему нежилое помещение и к эксплуатационным лоткам для осмотра коммуникаций.

При этом ответчик указал, что ЗАО «Лингвистический центр «Вавилон» приобрело у Администрации города Екатеринбурга объект муниципального нежилого фонда – помещения цокольного этажа, расположенные по адресу г. Екатеринбург, ул. Металлургов, 14.

В выкупаемом нежилом помещении по ул. Металлургов, д. 14, ЗАО «Лингвистический центр «Вавилон» осуществляет деятельность в сфере дополнительного обучения, развития и организации досуга детей, а также услуги перевода и обучения иностранным языкам.

С момента заключения договора № 1289 купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа от 27.05.2014 и до настоящего времени ЗАО «Лингвистический центр «Вавилон» не производило перепланировок и переустройств выкупленного нежилого помещения, сохранив доступ ко всем эксплуатационным лоткам и коммуникациям. Нежилое помещение, приобретенное ответчиком, находится в том состоянии, в каком его передала Администрация города Екатеринбурга. По мнению, ответчика, осуществляемая ЗАО «Лингвистический центр «Вавилон» в помещении образовательная деятельность не оказывает негативного влияния на помещение и коммуникации многоквартирного жилого дома.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, а также каждое доказательство в отдельности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Ссылка истца на не предоставление доступа ответчиком помещения для осмотра опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе представленными истцом актом от 05.08.2022 и фотоснимками.

Из смысла подпункта «б» пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» не следует обязанность ответчика к самостоятельной подготовке места осмотра (вскрытия пола), учитывая непрерывность деятельности ответчика (образовательная деятельность).

Заявляя рассматриваемые требования, управляющая компания не представила доказательств, подтверждающих факт нахождения участка тепловой сети под полом в помещении ответчика, какая-либо схема расположения инженерных коммуникаций многоквартирного дома, техническая документация суду не представлены.

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что требование истца не подтверждено документально, в связи с чем, учитывая указанные обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении иска.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.


Судья А.А. Билокурая