Решение от 6 сентября 2018 г. по делу № А40-93974/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-93974/18
07 сентября 2018 г.
г. Москва


97-467

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вагидовым Н.В

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНКА "ЮГРА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 101000, <...>, дата регистрации: 07.10.1996 г.)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА-ТЕРРА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 127411, <...>, дата регистрации: 23.07.2007 г.)

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115191, <...>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДФС ГРУПП" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 109052, <...>)

о государственной регистрации ипотеки

при участии: от истца – ФИО1- по дов. от 06.07.2018г.,

от ответчика – ФИО2 – по дов. от 08.06.2018г.,

от третьих лиц – не явились.

УСТАНОВИЛ:

ПАО БАНК «ЮГРА» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО «МЕГА-ТЕРРА» о государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 021/ДЗ-17 от 06.07.2017г., заключенного между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА-ТЕРРА" и ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ БАНК "ЮГРА", по условиям которого, в залог ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВОУ БАНКУ "ЮГРА" передано следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1371;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1336;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:04:0003002:1118;

- право аренды земельного участка, площадью 2 926, 74 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0003002:15, имеющего адресные ориентиры: <...>.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, ссылаясь на отсутствие факта уклонения от регистрации договора.

Третьи лица письменные отзывы не представили, исковые требования документально не оспорили.

Исследовав письменные доказательства, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Приказами Банка России от 28.07.2017 №ОД-2138, №ОД-2140 у ПАО Банк «ЮГРА» отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена временная администрация по управлению кредитной организацией. Руководителем временной администрации назначена ФИО3

Между ПАО Банк «ЮГРА» (Истец, Залогодержатель) и ООО «Мега-Терра» (Ответчик, Залогодатель) заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №074/083/ДЗ-17 от 06.07.2017 (Договор ипотеки), по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств ООО «ДФС Групп» (Заемщик) перед Банком по Договору об открытии кредитной линии №074/КЛ-17 от 30.03.2017, Договору об открытии кредитной линии №083/КЛ-17 от 25.04.2017 ООО «Мега-Терра» предоставило Банку в залог следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:04:0003003:1371;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:04:0003003:1336;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:04:0003002:1118,

- право аренды земельного участка площадью 2 926,74 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0003002:15, имеющего адресные ориентиры: <...> (Предмет ипотеки).

В п. 8.3 Договора ипотеки указано, что ипотека как обременение объекта недвижимости, заложенного по Договору ипотеки, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

06.07.2017 ПАО Банк «ЮГРА» (Истец) и ООО «Мега-Терра» (Ответчик) в соответствии с п.1 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации ипотеки на основании Договора ипотеки.

07.07.2017 Банк России Приказом №ОД-1901 возложил с 10.07.2017 на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» функции временной администрации по управлению ПАО Банк «ЮГРА» сроком на шесть месяцев и приостановил полномочия органов управления Банка.

17.07.2017 в государственной регистрации ипотеки по Договору ипотеки было отказано, в связи с введением в ПАО Банк «ЮГРА» временной администрации, поскольку документы на регистрацию были поданы лицами, полномочия которых приостановлены.

После получения уведомления об отказе в государственной регистрации ипотеки временной администрацией Банка в адрес ООО «Мега-Терра» было направлено письмо с требованием обеспечить 09.04.2018 явку в Отдел регистрации недвижимости по Юго-Восточному административному округу г. Москвы представителя, имеющего полномочия на представление интересов ООО «Мега-Терра» в территориальных органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с целью подачи документов на государственную регистрацию ипотеки по Договору ипотеки.

Указанное письмо было направлено по адресу ООО «Мега-Терра», указанному в ЕГРЮЛ и пункте 10 Договора ипотеки: 127411, <...>. Согласно отчету об отслеживании отправления на сайте Почты России письмо с 04.04.2018 ожидает адресата в месте вручения и на дату обращения с иском в суд не получено.

В соответствии с п. 9.3 Договора ипотеки любое уведомление или требование, направленное сторонами друг другу по Договору ипотеки, должно быть направлено по адресу, указанному в п. 10 Договора ипотеки, и по месту нахождения или другому адресу, указанному в письменном сообщении стороны о его изменении. Пунктом 9.4 Договора ипотеки установлена обязанность залогодателя уведомить Банк в случае изменения места нахождения или фактического адреса, в противном случае вся корреспонденция считается доставленной надлежащим образом.

Согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В Договоре ипотеки содержится информация о месте нахождения ООО «Мега-Терра», совпадающая с данными, указанными в ЕГРЮЛ.

Таким образом, Банк предпринял все возможные действия, чтобы связаться с ООО «Мега-Терра» для подачи совместного заявления о государственной регистрации ипотеки, однако в установленные сроки ООО «Мега-Терра» не предприняло действий по государственной регистрации.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации ипотеки, истцом заявлены исковые требования.

Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор ипотеки между ПАО Банк «ЮГРА» и ООО «Мега-Терра» заключен в письменной форме и подписан сторонами, в нем согласованы все предусмотренные п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существенные условия: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой.

Материалами дела, в т.ч. оставленным без ответа и неисполненным письмом Банка о необходимости обеспечить 09.04.2018 явку в регистрирующий орган полномочного представителя залогодателя, подтверждается, что ООО «Мега-Терра» уклоняется от регистрации спорной ипотеки.

С учетом пояснений участвующих в деле лиц, на дату рассмотрения спора срок возврата кредита по обеспеченному спорным договором ипотеки кредитному договору не наступил, основания для прекращения обеспечивающих исполнение заемного обязательства правоотношений (договора об ипотеки) судом не установлены, участвующими в деле лицами – не указаны.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик действительно подавал совместно с истцом необходимые документы в регистрирующий орган для регистрации договора ипотеки, по результатам чего, в регистрации было отказано по независящим ответчиком причинам.

Вместе с тем, договор ипотеки должен быть зарегистрирован в силу закона, при отсутствии прекращения, как основного, так и обеспечительного обязательства и подача документов в регистрирующий орган должна осуществляться совместно сторонами договора. Без такого действия зарегистрировать договор не представляется возможным.

Поскольку ответчик не принял меры к повторной подаче документов на регистрацию, с учетом ст. 165 ГК РФ, иной способ защиты права истца суд не усматривает, то суд приходит к выводу о правомерности исковых требований.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 1, 10, 54, 166-168, 309, 310, 165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Осуществить государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 021/ДЗ-17 от 06.07.2017г., заключенного между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА-ТЕРРА" и ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ БАНК "ЮГРА", по условиям которого, в залог ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВОУ БАНКУ "ЮГРА" передано следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1371;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:04:0003003:1336;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:04:0003002:1118;

- право аренды земельного участка, площадью 2 926, 74 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0003002:15, имеющего адресные ориентиры: <...>.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГА-ТЕРРА" в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНКА "ЮГРА" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова