Решение от 20 сентября 2022 г. по делу № А55-19696/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 Б тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-19696/2022
20 сентября 2022 года
город Самара


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года,

решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2022 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 13 сентября 2022 года дело по иску, заявлению

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкаб"

о взыскании 1 177 530 руб. 65 коп.


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;



установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 1 177 530 руб. 65 коп., в том числе, 1 105 568 руб. 79 коп. – задолженности по арендной плате, 71 961 руб. 86 коп. – пеней.

Истец участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с пунктом 4 части 2 123 АПК РФ.

Определением суда от 11.07.2022 о принятии искового заявления к производству суда суд разъяснил сторонам положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также определил дату судебного разбирательства в случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным.

Поскольку стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, не заявили, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва или иных доказательств, а также неявка ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 257 от 23.04.2008, согласно условиям которого арендатор (ООО «Стройкаб», ответчик) принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Березовая аллея/проспект Карла Маркса, площадью 7963,60 кв.м., для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

Согласно пункту 4.4. договора в редакции дополнительного соглашения № 3 арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

За просрочку арендных платежей в соответствии с пунктом 7.3. договора в редакции дополнительного соглашения № 3 начисляется пеня в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от (л.д. 18) арендодатель (истец) передал арендатору (ответчик) земельный участок.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой Управления Росреестра от 15.05.2008.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с октября 2020 года по сентябрь 2021 года составляет 1 105 568 руб. 79 коп.

Поскольку плата за пользование земельным участком ответчиком в установленный срок не вносилась, истец направил в адрес ответчика претензию от 27.10.2021 с требованием оплатить задолженность, а также пени.

Неисполнение изложенных в претензии требований послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п. 1 ст. 330 ГК РФ)

В связи с несвоевременным исполнением обязательства по внесению арендной платы за 3 квартал 2020 года, первый, второй, третий кварталы 2021 года, истцом начислены пени в размере 71 961 руб. 86 коп., начиная с 11.12.2020 по 30.09.2021.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд считает его соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Ответчик возражения по существу заявленных требований не представил, наличие и размер задолженности не опроверг, контррасчет от него не поступил, в связи с чем, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Суд принимает во внимание, что задолженность за предыдущий период с 01.10.2019 по 30.09.2020 взыскана истцом на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 05.03.2021 по делу № А55-36245/2020.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца о взыскании арендной платы в размере 1 105 568 руб. 79 коп. за период с октября 2020 года по сентябрь 2021 года, неустойка в размере 71 961 руб. 86 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройкаб" (ИНН <***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) 1 105 568 руб. 79 коп. - задолженность, 71 961 руб. 86 коп. – неустойку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройкаб" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 775 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Шлинькова Е.В.