Решение от 9 февраля 2026 г. АС Республики Коми

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16290/2025
10 февраля 2026 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года, полный текст решения изготовлен 10 февраля 2026 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бартель Е.В.,

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 27.01.2026 дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «БЕРГСТРОЙ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1- по доверенности от 26.07.2024,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БЕРГСТРОЙ» о взыскании 5 546 645 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 2 квартала по 3 квартал 2025 года по договору аренды № 012.0524.17695 от 14.06.2024, 260 946 руб. 45 коп. пени за период с 26.06.2025 по 28.10.2025, пени за период с 29.10.2025 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 12.12.2025 предварительное судебное заседание назначено на 27.01.2026,.

Представитель Истца поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил, в судебное заседание явку представителей не обеспечил.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенного истца и (или) ответчика заседание проводится в их отсутствие

Согласно ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, что нашло отражение в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие представителя Ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд установил следующее.

По результатам аукциона от 08.05.2024 Администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «БЕРГСТРОЙ» (арендатор) заключили договор аренды от 14.06.2024 № 012.0524.17695, по условиям которого ООО «БЕРГСТРОЙ» передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 11:05:0107001:914. площадью 14306 кв.м, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием: Склады, складские площадки. Договор аренды был заключен сроком на 88 месяцев и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 19.06.2024.

17.06.2024 Администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и ООО «БЕРГСТРОЙ» (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.06.2024 № 012.0524.17695, в соответствии с которым арендная плата по договору аренды начисляется с 14.06.2024.

С 01 октября 2020 года на основании решения Совета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 23.06.2020 № 50/2020-710 полномочия в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности МО ГО «Сыктывкар», а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и по администрированию доходов возложены на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар». Согласно Постановлению администрации МО ГО "Сыктывкар" от 27.12.2021 N12/4265 "Об утверждении перечней главных администраторов доходов местного бюджета МО ГО "Сыктывкар" и главных администраторов источников финансирования дефицита местного бюджета МО ГО "Сыктывкар", а также порядков и сроков внесения изменений в указанные перечни". Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" является главным администратором доходов местного бюджета МО ГО "Сыктывкар" в части доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов. В соответствии с п. 2.5. Постановления главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.12.2008 № 12/5040 «Об утверждении Порядка осуществления органами местного самоуправления МО ГО "Сыктывкар" и (или) находящимися в их ведении казенными учреждениями бюджетных полномочий главных администраторов доходов бюджета МО ГО "Сыктывкар» в случае нарушения плательщиками установленных законодательством и условиями договора сроков перечисления (уплаты) денежных средств по платежам в бюджет МО ГО "Сыктывкар" администраторы доходов осуществляют мероприятия по взысканию задолженности по уплате администрируемых платежей в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

По условиям договора аренды Арендатор обязан вносить плату ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала в размере и сроки, указанные в приложении № 2 (форма расчета).

В спорный период земельный участок находился у арендатора, по акту приема-передачи арендодателю не возвращался. Однако Ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполняет. По состоянию на 28.10.2025 задолженность по договору аренды составляет 5 807 591 руб. 72 коп., в том числе 5 546 645 руб. 27 коп. - задолженность по арендной плате за период со 2 по 3 квартал 2025, 260 946 руб. 45 коп. - пени за период с 26.06.2025 по 28.10.2025.

Ответчику направлялась претензия от 29.09.2025 о необходимости погасить задолженность. Оплата задолженности не поступала, что послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по существу исковых требований не заявил. Доказательства внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлены, обстоятельства иска не оспорены, подтверждения исковых требований не осуществлено. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, Истцом заявлено о взыскании пеней.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету Истца, пени за период с 26.06.2025 по 28.10.2025 составила 260 946 руб. 45 коп. Расчет неустойки судом проверен расчет, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по состоянию на 28.10.2025 в рассчитанном Истцом размере.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обоснованность исковых требований подтверждается представленными в материалы дела документами.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена, доказательства иного/обратного в дело не представлены, требования истца о взыскании пеней по день фактического исполнения обязательств кредитору также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БЕРГСТРОЙ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) с зачислением в бюджет муниципального образования городского округа «Сыктывкар» задолженность по арендной плате в размере 5 546 645 руб. 27 коп., пени по состоянию на 28.10.2025 в сумме 260 946 руб. 45 коп., а также пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 29.10.2025 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БЕРГСТРОЙ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 199 228 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина