Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А72-5802/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970

Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-5802/2018 30.08.2018.

Резолютивная часть решения объявлена 23.08.2018. Полный текст решения изготовлен 30.08.2018.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Ульяновсккурорт» (ОГРН <***>, ИНН

7325007322), Ульяновская обл., Ульяновский р-н, с.Ундоры

к Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской

области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская обл., Николаевский р-н,

р.п.Николаевка, третьи лица:

-Администрация муниципального образования Дубровское сельское поселение,

Ульяновская обл., Николаевский р-н, с.Дубровка, -Акционерное общество «Симбирские курорты», г.Ульяновск, -ФИО2, Ульяновская обл., Николаевский р-н, -ФИО3, Ульяновская обл., Николаевский р-н, п.Белое Озеро,

о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО4, доверенность от 11.01.2018; от ответчика – не явились, уведомлены; от АО «Симбирские курорты» – ФИО4, доверенность от 09.01.2018;

от иных лиц – не явились, заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Ульяновсккурорт» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности Акционерного общества «Ульяновсккурорт» на двухквартирный жилой дом (литера А, А1, А2), кадастровый номер 73:09:033001:1282, года постройки – 1985, 1996, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Определением от 21.05.2018 Арбитражный суд Ульяновской области по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: -Администрацию муниципального образования

Дубровское сельское поселение, Акционерное общество «Симбирские курорты», Пикалову Людмилу Григорьевну, Деляеву Татьяну Ильиничну.

Ответчик, Администрация муниципального образования Дубровское сельское поселение, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в пос.Белое Озеро Николаевского района Ульяновской области, по ул.Приозерной, д.13, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом общей площадью 184,5 кв.м., литеры А, А1, А2, кадастровый номер 73:09:033001:1282, год постройки: лит.А – 1985, лит.А1, А2 – 1996 (см. технический паспорт домовладения, составленный УОГУП БТИ по состоянию на 15.09.2006, выписку из ЕГРН – т.1 л.д.11-20).

Жилой дом, наряду с иными объектами санатория «Прибрежный», расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:09:033001:45, общей площадью 109 907 кв.м., местоположением: Ульяновская область, Николаевский район, п.Белое Озеро, категория земель: земли лесного фонда (т.2 л.д.19-33).

Данный земельный участок предоставлен Открытому акционерному обществу «Симбирские курорты» на основании договора аренды лесного участка № 160 от 17.11.2008 сроком на 49 лет (т.2 л.д.34-45).

Решением Исполнительного комитета Николаевского районного Совета народных депутатов Ульяновской области № 40 от 29.01.1991, в связи со сдачей в эксплуатацию нового здания фельдшерско-акушерского пункта в пос.Белое Озеро, Гремученскому сельскому Совету народных депутатов было разрешено продать старое здание фельдшерско-акушерского пункта по остаточной стоимости дому отдыха им.М.Горького (т.1 л.д.22).

В материалы дела истцом представлена копия товарной накладной от 30.11.1991 б/н на передачу Гремученским сельским советом Дому отдыха им.М.Горького здания медпункта с сараем остаточной стоимостью 14 079 руб. 00 коп. (т.1 л.д.23); копия накладной не содержит подписей уполномоченных лиц, оригинал накладной у истца отсутствует.

В то же время, по сведения истца, здание бывшего фельдшерско-акушерского пункта в пос.Белое Озеро было принято на баланс дома отдыха им.М.Горького.

Постановлением президиума Совета Федерации отраслевых профсоюзов Ульяновской области № 31 от 17.11.1992 было решено провести реорганизацию санаторно- курортных и оздоровительных учреждений профсоюзов Ульяновской области в Акционерное общество открытого типа «Ульяновсккурорт» путем слияния их с объединением санаторно-курортных учреждений профсоюзов Ульяновской области и преобразованием санаторно-курортных учреждений, в том числе дома отдыха им.М.Горького (Николаевский район, с.Белое Озеро) в филиалы акционерного общества «Ульяновсккурорт». Профсоюзное имущество, находящееся в собственности профсоюзов и переданное в оперативное управление санаторно-курортным и оздоровительным учреждениям объединения «Ульяновсккурорт» учесть в уставном капитале акционерного общества «Ульяновсккурорт» в качестве доли Федерации отраслевых профсоюзов Ульяновской области. Данным Постановлением был также утвержден состав учредителей общества: Федерация отраслевых профсоюзов Ульяновской области, Комитет по управлению имуществом Ульяновской области, Производственное объединение «АвтоУАЗ» (т.1 л.д.73-74).

Решением учредительного собрания акционеров от 07.12.1992 (Протокол № 1, т.2 л.д.78-88, устав общества - т.1 л.д.90-101) было решено создать Акционерное общество

открытого типа «Ульяновсккурорт». В качестве вклада в уставный фонд общества вошло имущество Федерации отраслевых профсоюзов Ульяновской области согласно Акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993г., в том числе имущество дома отдыха им. М.Горького.

Однако, как установлено судом, в перечне имущества дома отдыха им. М.Горького, приведенного в Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993г., жилой дом по адресу <...>, не указан.

В то же время, жилой дом по адресу <...>, был принят на баланс Акционерное общество открытого типа «Ульяновсккурорт» вместе с остальным имуществом дома отдыха им. М.Горького.

Приказом генерального директора АООТ «Ульяновсккурорт» № 13-П от 22.09.1995 дом отдыха им.М.Горького был переименован в санаторий «Прибрежный» (т.1 л.д.102).

Согласно протоколу № 11 на заседании профсоюзного комитета работников санатория «Прибрежный» 15.11.1995 года было решено выделить врачу санатория ФИО3 квартиру для постоянного проживания в бывшем здании Гремученского сельского совета, который для квартиры бал приобретен домом отдыха им.М.Горького в 1991 году (т.1 л.д.27).

В соответствии с отметкой в паспорте ФИО3 (т.1 л.д.28-29, оригинал обозревался в судебном заседании) 25 мая 1995 года она зарегистрирована по месту жительства по адресу <...>.

Впоследствии с врачом-пульмонологом дома отдыха им.М.Горького ФИО3 (приказ о приеме на работу № 10 от 16.01.1995) были заключены договоры найма жилого помещения: в материалы дела представлены договоры на 2005 год, 2014-2018 годы.

С заместителем главного врача по лечебной работе ФИО2 (приказ о приеме на работу № 434-к от 10.10.2016) договор найма жилого помещения – кв. № 2 в доме № 13 по ул.Приозерной, был заключен с 2016 года.

В 1996-1997 г.г. жилой дом подвергся реконструкции: был возведен пристрой к дому (литеры А1 и А2), площадь дома составила 184,5 кв.м. В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденным распоряжением Главы администрации Николаевского

района Ульяновской области от 05.09.1997 № 689-р, принят в эксплуатацию после реконструкции жилой двухквартирный дом, заказчик строительства – АО «Ульяновсккурорт» (т. 1 л.д.58-65).

После передачи имущества санатория «Прибрежный» в уставный капитал вновь создаваемого акционерного сообщества «Симбирские курорты» (протокол годового общего собрания акционеров № 1 от 26.04.2002) жилой дом по адресу <...>, остался на балансе АО «Ульяновсккурорт».

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями к Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Акционерное общество «Ульяновсккурорт» просит признать право собственности на двухквартирный жилой дом (литера А, А1, А2), кадастровый номер 73:09:033001:1282, года постройки – 1985, 1996, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что Акционерное общество «Ульяновсккурорт» (его правопредшественник) добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием по адресу: <...>, более 15 лет – с момента принятия на баланс в 1991 году и, как минимум, с 1995 года, когда здание было предоставлено для проживания сотруднику истца.

При этом надлежащих доказательств совершения истцом сделки по приобретению здания у ответчика (либо по распоряжению ответчика - у Гремученского сельского поселения) в материалах дела не содержится: товарная накладная от 30.11.1991 б/н не содержит подписей уполномоченных лиц и представлена лишь в виде плохо читаемой копии. Кроме того, правовых оснований для принятия истцом на баланс спорного здания в 1992 году не имелось, поскольку, как было указано выше, в Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993г. (приложение к Протоколу № 1 учредительного собрания акционеров от 07.12.1992), подлежащих передаче в уставный капитал АООТ «Ульяновсккурорт», жилой дом по адресу <...>, включен не был. Однако, согласно пояснениям истца, подтвержденным материалами дела, в течение всего этого времени спорное здание состояло на балансе истца (его правопредшественника).

Согласно данным бухгалтерского учета «Отчет по основным средствам» по состоянию на январь 2002 года, на 2018 год, инвентарной книге учета объектов основных средств за период с 01.01.2004 по 31.12.2009 объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <...>, состоял и состоит на балансе ОАО «Ульяновсккурорт» (т. 1 л.д.24-26). Спорное имущество включено истцом в налогооблагаемую базу по налогу на имущество, в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены налоговые декларации по налогу на имущество с расшифровками основных средств.

Жилой дом по адресу: <...>, расположен на земельном участке, арендованном истцом. Указанный дом реконструировался силами истца, с 1995 года используется для проживания сотрудников истца на основании заключенного с ними договора социального найма.

В целях рассмотрения настоящего спора и идентификации объекта недвижимости должностными лицами истца с участием бывшего директора дома отдыха им. М.Горького ФИО5, гл.бухгалтера Администрации МО «Дубровское сельское поселение» ФИО6 06.08.2018 был произведен осмотр двухквартирного жилого дома по

адресу: Ульяновская обл., Николаевский р-н, п.Белое Озеро, ул.Приозерная, 13, и составлен акт обследования объекта.

Из данного акта следует, что «…со слов гр. ФИО5, который в 1991 г. работал в доме отдыха им. М.Горького директором, указанный объект недвижимости, а именно: здание фельдшерско-акушерского пункта (медпункт) был приобретен в 1991 у Гремученского сельского Совета народных депутатов. Впоследствии при образовании акционерного общества «Ульяновсккурорт» дом отдыха им. Горького вошел в его состав. Приобретенный объект недвижимости был поставлен на баланс. В 1996 году была произведена реконструкция данного объекта — жилого двухквартирного дома хозспособом. Акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта был утвержден Распоряжением Главы администрации Николаевского района Ульяновской области 05 сентября 1997 года.

Именно этот объект был предоставлен семье врача санатория «Прибрежный» ФИО7 для проживания на условиях безвозмездного пользования, впоследствии в наем. Затем на одно из помещений был заключен договор найма с врачом ФИО2».

ФИО8 исковые требования поддержала, пояснила, что в жилом доме по адресу: <...>, проживает с момента прибытия на работу в санаторий в 1995 году по сей день на основании договора найма. Ранее этот дом использовался сельской администрацией как медпункт, затем он был продан администрацией дому отдыха им.М.Горького (ныне - санаторий «Прибрежный»).

ФИО2 в письменных пояснениях также поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Администрация муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, как возможный предыдущий собственник спорного имущества, своих прав на данное имущество не заявила; в отзыве на иск пояснила, что здание под № 13 по ул.Приозерная в пос.Белое Озеро Николаевского района в реестре муниципального имущества не числится.

Третье лицо Администрация муниципального образования Дубровское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, на территории которого расположен санаторий «Прибрежный», пояснило, что документов о наличии прав Гремученского сельского совета на указанное здание, у третьего лица не имеется.

В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах и обременениях на данное имущество. Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на заявленный объект в материалах дела не имеется. Следовательно, признание права собственности за АО «Ульяновсккурорт» на спорный объект недвижимости не нарушает прав и интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец представленными документами доказал совокупность оснований приобретения права собственности на спорное имущество, признание за ним права собственности на спорный объект недвижимости устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, в связи с чем исковые требования в силу ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.111 Арбитражного процессуального кодекса РФ представитель истца просит возложить на истца независимо от исхода дела, в связи с чем расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167- 171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Акционерного общества «Ульяновсккурорт» на двухквартирный жилой дом (литера А, А1, А2), кадастровый номер 73:09:033001:1282, площадью 184,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко