Решение от 15 апреля 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

16 апреля 2026 года

Дело №

А55-40478/2025

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 апреля 2026 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Щанькиной А.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании 02 апреля 2026 года дело по исковому заявлению Администрации городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741)

к обществу с ограниченной ответственностью «Высота - специализированный застройщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 94 861 руб. 84 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Высота - специализированный застройщик» о взыскании 94 861 руб. 84 коп., в том числе: суммы основного долга за период с 01.07.2025 по 31.07.2025 в размере 92 530 руб. 08 коп., пени за период с 11.07.2025 по 02.10.2025 в размере 2331 руб. 76 коп., а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 03.10.2025 по день фактической оплаты в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.11.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.03.2026 Арбитражный суд Самарской области перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ не представил.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны, извещенные надлежащим образом о судебном процессе, возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, не заявили, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

На основании частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.10.2023 между Администрацией городского округа Тольятти (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Высота - специализированный застройщик» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящего в собственности муниципального образования № 4420, согласно условиям которого в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая заявление арендатора (вх. № 4267-вх/5.1 от 18.09.2023) на основании выписки ЕГРН на земельный участок, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования – круглосуточной автостоянки (зона № Т-3) с характеристиками, указанными в п.1.1 договора, сроком на 11 месяцев.

Кадастровый номер земельного участка: 63:09:0103035:69 (пункт 1.2.1 договора).

Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, имеющего почтовый адрес: <...> (пункт 1.2.2 договора).

Площадь земельного участка: 6821 кв.м. (пункт 1.2.3 договора).

Согласно пункту 2.2 договора, арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы в соответствии с условиями договора. Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области, предоставляемые для завершения строительства, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах, приведенных в пункте 2.2 договора, в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов», Решением Думы городского округа Тольятти от 02.02.2022 № 1163 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Тольятти и предоставленные в аренду без торгов».

Годовой размер арендной платы за весь земельный участок составляет 1 089 467 руб. 07 коп. и рассчитывается по формуле:

Ar = Кадастровая стоимость х Процент от кадастровой стоимости, где:

Кадастровая стоимость земельного участка на дату подписания договора – 14 316 255 руб. 85 коп. (согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2023).

Кадастровая стоимость может быть изменена в результате проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, которая проводится в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не реже одного раза в 5 лет и результаты которой доводятся до арендатора через средства массовой информации и размещаются арендодателем на официальном сайте Администрации г.о. Тольятти.

Размер процента от кадастровой стоимости земельных участком утвержден решением Думы городского округа Тольятти от 02.04.2019 № 192 «О процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства» и составляет – 7,61 %.

Процент от кадастровой стоимости земельных участков доводится до арендатора путем опубликования в газете «Городские ведомости» и размещается на официальном сайте Администрации г.о.Тольятти.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее 10-го дня первого месяца текущего месяца.

Размер арендной платы за период (Ap) рассчитывается в рублях по формуле:

Ap = (Aг/Дг)*Др, где Аг – годовой размер арендной платы в рублях, Дг – количество дней в году, Др – количество дней в периоде.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, исчисление арендной платы производится с даты подписания договора.

В соответствии с пунктом 2.7 договора, обязательства по внесению арендной платы считаются исполненными с момента поступления денежных средств на счет с реквизитами, указанными в пункте 2.5.

Согласно пунктам 4.2, 4.2.3 договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором производить расчет и внесение арендной платы.

Согласно пункту 5.3 договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Земельный участок, характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора, подлежит передаче арендодателем арендатору на основании подписанного сторонами акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 8.5 договора).

Администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № 4523/5.1 от 30.07.2025 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли

осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными

законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно расчету истца, на дату подачи искового заявления, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2025 по 31.07.2025 составляет 92 530 руб. 08 коп.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не недопустим.

Ненадлежащее исполнение обязательства ответчиком по своевременной оплате арендной платы послужило истцу основанием для начисления пени за период с 11.07.2025 по 02.10.2025 в размере 2 331 руб. 76 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В рассматриваемом случае обязанность уплатить неустойку предусмотрена договором.

Согласно пункту 5.3 договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом неустойки суд полагает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате арендных платежей в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством неустойка отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При рассмотрении дела ответчик, надлежащим образом, извещенный о начавшемся судебном процессе, предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по предоставлению отзыва на иск не выполнил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями. Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 АПК РФ).

В силу частей 3 и 4 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства или в пределах срока, установленного судом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Проверив расчет неустойки, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора. Контррасчет неустойки не представлен.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае ответчик не заявил о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате платежей, предусмотренных договором аренды, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, требования истца о взыскании 92 530 руб. 08 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка № 4420 от 19.10.2023 за период с 01.07.2025 по 31.07.2025, 2 331 руб. 76 коп. – пени за период с 11.07.2025 по 02.10.2025 правомерны и подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате соответствует положениям статьи 330 ГК РФ, а также разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и подлежит удовлетворению начиная с 03.10.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в размере 10 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика путем взыскания в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180-182, ч. 1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высота - специализированный застройщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ОГРН <***>, ИНН <***>) 94 861 руб. 84 коп., в том числе: 92 530 руб. 08 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка № 4420 от 19.10.2023 за период с 01.07.2025 по 31.07.2025, 2 331 руб. 76 коп. – пени за период с 11.07.2025 по 02.10.2025, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 03.10.2025 по день фактической оплаты в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высота - специализированный застройщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
А.С. Щанькина