Решение от 29 сентября 2022 г. по делу № А46-14026/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14026/2022
29 сентября 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена 22.09.2022

Полный текст решения изготовлен 29.09.2022


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304552805800014)

к Администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Омской области поступили материалы дела № 2-1807/2022, переданные Омским районным судом Омской области для рассмотрения по подсудности (вх. от 10.08.2022 № 184981).

Судом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) просит суд признать право собственности на нежилое строение, назначение нежилое, площадью 49,3 кв.м, количество этажей 1, с кадастровым номером 55:20:07 01 01:2462, местоположение: <...>.

В Арбитражном суде Омской области делу присвоен номер № А46-14026/2022.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.08.2022 возбуждено производство по делу; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Омского муниципального района Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Реализуя право, предоставленное статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец уточнил исковые требования (вх. от 26.08.2022 № 199492) и просил признать право собственности на нежилое строение, назначение нежилое, площадью 49,3 кв.м, количество этажей 1, с кадастровым номером 55:20:07 01 01:2462, местоположение: <...>.

Как следует из содержания искового заявления, в период с мая 2001 года по конец сентября 2001 года истец за счёт собственных средств осуществила строительство торгового павильона (магазина), общей площадью 49,3 кв.м, количество этажей 1, с кадастровым номером 55:20:07 01 01:2462, которому присвоен адрес: <...>.

С 2006 года по настоящее время истец несёт бремя содержания указанного имущества: оплачивает налог, коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, телефон). Кроме того, за период с 2013 года по 2016 год истец оплачивала земельный налог (представлены квитанции об оплате).

Далее, как следует из имеющихся в материалах дела документов, 30.03.2001 Администрация Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области вынесла постановление № 8 о разрешении открыть торговый павильон в посёлке Ключи Омской области по ул. Берёзовой между домом № 5 и Ключевской начальной школой, подготовлены заключение по отводу земельного участка под строительство от 06.06.2001, акт о выборе площадки для строительства от 30.05.2001; соответственно, подготовлена смета на проектные работы от 29.05.2001 № 189, а 30.05.2001 выдано заключение о возможности размещения объекта на земельном участке № 21.

Представитель Администрации в судебном заседании пояснил, что земельный участок, на котором расположен объект истца, находится в муниципальной собственности. Отсутствие у истца прав на земельный участок подтверждается и данными Единого государственного реестра недвижимости.

Ссылаясь на добросовестность своих действий, возведение нежилого строения (магазина) на основании действующих на момент постройки правоустанавливающих документов, получение соответствующих разрешений в законном порядке, ФИО2 просила суд признать право собственности на принадлежащий ей объект.

Оценив представленные в дело доказательства, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Основания приобретения лицом права собственности установлены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определённого права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Предметом подобного иска является материально-правовое требование истца к ответчику.

Следовательно, ответчиком по требованиям о признании права собственности может быть лицо, которое претендует (либо потенциально может) претендовать на имущество, на которое истец просит признать право собственности.

Вопросы наличия права собственности на спорное имущество могут быть исследованы, а материально-правовые основания его возникновения - получить правовую оценку суда только в рамках разрешения в исковом порядке спора о праве, учитывая установленный процессуальным законом различный состав и процессуальное положение лиц, участвующих в деле, а также круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении спора о праве и заявления об установлении юридического факта (статьи 125, 168, 217, 221, 222 АПК РФ).

На основании статей 130 и 131 ГК РФ закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу указанных норм прочная связь с землёй является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесён к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учётом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)).

В подтверждение того, что объект недвижимости находится в исправном состоянии, пригоден для использования, отвечает требованиям и нормам безопасности в материалы дела представлено экспертное заключение по результатам обследования здания по адресу: <...>, подготовленное экспертом общества с ограниченной ответственностью «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» ФИО3

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так, согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Частью 1 статьи 20 Закона № 218-ФЗ предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в государственной регистрации.

Из представленных заявителем на государственную регистрацию документов усматривается, что спорный объект недвижимости создан истцом с получением всех необходимых правоустанавливающих документов, то есть, на легальных основаниях. Более того, сооружение возведено ответчиком на земельном участке, в своё время предоставленном ему на законных основаниях для использования под размещение торгового объекта.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 АПК РФ, в том числе ему необходимо представить доказательства того, что в создании объекта не участвовали другие лица и при его создании соблюдены требования действующего законодательства.

Суд полагает, что имеющихся в материалах дела документов достаточно для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку они подтверждают, что сохранение этого объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что размещение магазина нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалы дела не представлено.

В свою очередь, участники процесса (ни ответчик, ни третьи лица) не возражали относительно удовлетворения иска.

Суд принимает во внимание занятую истцом позицию по спору, а также необходимость стабилизации гражданского оборота, соблюдения принципа правовой определённости, упорядочения имущественных прав в отношении нежилого помещения и земельного участка, на котором они расположено, с тем, чтобы их добросовестный владелец имел возможность оформить свой статус и нести установленные законом обязанности по содержанию данных объектов недвижимости, включая поддержание их в исправном, безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии, а также уплату налогов и сборов.

Как установлено судом, правообладателем спорного имущества является ФИО2

Принимая во внимание вышеизложенное, суд в целях установления правовой определённости и защиты гражданских прав счёл возможным удовлетворить исковое заявление, признав за истцом право собственности на нежилое строение назначение - нежилое, площадью 49,3 кв.м, количество этажей 1, с кадастровым номером 55:20:07 01 01:2462, местоположение: <...>.

Расходы по уплате государственной пошлины распределению не подлежат исходя из разъяснений, данных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», которым установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Излишне оплаченная при обращении в суд государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304552805800014) удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304552805800014) право собственности на нежилое строение, назначение нежилое, площадью 49,3 кв.м, количество этажей 1, с кадастровым номером 55:20:07 01 01:2462, местоположение: <...>.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304552805800014) из федерального бюджета 4 015 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья И.Ю. Ширяй