Решение от 26 февраля 2025 г. по делу № А68-12668/2024

Именем Российской Федерации Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...> тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-12668/2024 Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2025 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солнцевой Е. А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к гаражно-строительному кооперативу № 20 Советского района города Тулы владельцев индивидуального автомототранспорта (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.04.1995 № 75 за период с 01.07.2022 по 31.08.2024 в размере 133 694 руб. 15 коп., пени за период с 11.04.2022 по 11.08.2024 в размере 41 398 руб. 60 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу № 20 Советского района города Тулы владельцев индивидуального автомототранспорта (далее также – ответчик, ГСК № 20 Советского района г. Тулы) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.04.1995 № 75 за период с 01.07.2022 по 31.08.2024 в размере 133 694 руб. 15 коп., пени за период с 11.04.2022 по 11.08.2024 в размере 41 398 руб. 60 коп.

Определением суда от 22.10.2024 исковое заявление комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 22.10.2024 в срок до 13.11.2024 истцу предлагалось представить в суд дополнительные доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований; ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В сроки, установленные определением суда от 22.10.2024, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Определением от 06.11.2024 суд назначил судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ.

15.01.2025 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела по правилам искового производства, назначении предварительного судебного разбирательства.

От истца поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.04.1995 № 75 за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 138 817 руб. 43 коп., пени за период с 11.04.2022 по 11.12.2024 в размере 46 874 руб. 45 коп.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается по имеющимся материалам в отсутствие истца, ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, в отсутствие возражений сторон, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, 28.04.1995 между главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Тулы (арендодатель) и ГСК № 20 Советского района г. Тулы (арендатор) заключен договор аренды № 75 земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора в редакции соглашения от 04.09.2023 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.04.1995 № 75, арендодатель предоставляет из категории земель населенных пунктов, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:020211:37, площадью 721 кв. м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, к северу-западу от территории медсанчасти № 5.

Согласно пункту 2.1 договора участок предоставляется для строительства и эксплуатации гаражей.

В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор заключен сроком на 49 лет.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора (в ред. соглашения от 07.06.2024) арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В нарушение условий договора арендатор не вносил в полном объеме арендную плату за земельный участок в период с 01.07.2022 по 31.12.2024, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 6.13 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный пунктом 6.1 договора срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню, которая начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной непогашенной задолженности по пене.

Поскольку ответчик не своевременно вносил арендные платежи, истец начислил ответчику пени на основании пункта 6.13 договора.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.08.2024 № КИиЗО-15243 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 138 817 руб. 43 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 138 817 руб. 43 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы начислены пени в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 6.13 договора (в ред. соглашения от 07.06.2024) за период с 11.04.2022 по 11.12.2024 в сумме 46 874 руб. 45 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 6.13 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный пунктом 6.1 договора срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню, которая начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной непогашенной задолженности по пене.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; ходатайства о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.04.1995 № 75, за период с 11.04.2022 по 11.12.2024 в сумме 46 874 руб. 45 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 14 285 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 20 Советского района города Тулы владельцев индивидуального автомототранспорта в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по уплате арендной платы в размере 138 817 руб. 43 коп., пени в размере 46 874 руб. 45 коп., всего 185 691 руб. 88 коп.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 20 Советского района города Тулы владельцев индивидуального автомототранспорта в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 14 285 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Г. Ю. Морозова