Решение от 28 марта 2024 г. по делу № А83-17226/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г.Симферополь, ул. А.Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17226/2023
28 марта 2024 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 28 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Черной Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Судака Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Ленина, 85 А, г. Судак, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Льдинка» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Набережная, 45, г. Судак, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при неявке лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

23.06.2023 Администрация города Судака Республики Крым (далее – истец, администрация, Администрация г. Судака) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Льдинка» (далее – ответчик, общество, ООО «Льдинка») с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 146 890,33 руб. и пени в размере 27 261,77 руб.

Заявленные требования администрация мотивирует положениями статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 18.10.2018 №724 в части невнесения арендных платежей за период с 31.10.2018 по 19.06.2023, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Согласно отзыву от 24.08.2023 ООО «Льдинка» возражает против удовлетворения заявленных требований, кроме того, общество 20.03.2024 предоставило доказательства погашения задолженности по арендной плате.

16.02.2024 от истца через систему электронной подачи документов «Мой Арбитр» поступило заявление об уменьшении заявленных требований, из которого следует, что администрация в окончательной редакции просит взыскать с ответчика пеню за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды в размере 31 470,67 руб.

Однако поскольку процессуальный закон, в том числе статья 49 АПК РФ не предусматривает возможности исключения заявленного требования из предмета иска путем подачи заявления об изменении размера исковых требований, в данном случае требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.10.2018 №724 в размере 146 890,33 руб., а суд не вправе самостоятельно без прямого волеизъявления лица квалифицировать такое заявление как частичный отказ от иска, то в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд отказывает Администрации г. Судака в принятии такого заявления, рассматривая требования истца в первоначальной редакции.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

18.10.2018 между Администрацией г. Судака (арендодатель) и ООО «Льдинка» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № =724 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование для обслуживания кафе «Льдинка» земельный участок площадью 792 кв.м., из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа Судак Республики Крым, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное питание, код 4.6, кадастровый номер 90:23:010106:17, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (кадастровом паспорте или иной документации, отражающей сведения Единого государственного реестра недвижимости), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Договор заключен в соответствии с Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, утвержденным решением 4 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 12.03.2015 №209, на основании договора аренды от 25.06.2003, государственная регистрация которого проведена Судакским городским советом 26.03.2004 №000071-СУД (пункт 1.2 договора).

Пунктами 3.1 и 3.2 договора предусмотрено, что последний заключен на срок до 26.03.2029. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации в исполнительном органе государственной власти Республики Крым, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 4 договора. В частности, арендная плата устанавливается в размере 409 898,63 руб. в год и вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

18.10.2018 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду ООО «Льдинка», что подтверждается соответствующим актом о передаче земельного участка, подписанным сторонами без замечаний и возражений.

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Льдинка» условий договора за период с 31.10.2018 по 19.06.2023 у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 146 890,33 руб.

С целью досудебного урегулирования спора 10.03.2023 в адрес общества направлена претензия №01.01-14/872, содержащая требование погасить образовавшуюся задолженность. Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду нижеследующего.

По своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения соответствуют правовой конструкции договора аренды и регулируются главой 34 ГК РФ, а также главой 10 ЗК РФ.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка в аренду ООО «Льдинка».

Материалами дела подтверждается также и ответчиком не опровергается нарушение им условий договора в части своевременности внесения арендных платежей, вследствие чего у него образовалась задолженность в общем размере 146 890,33 руб.

При этом задолженность погашена ООО «Льдинка» в полном объеме в процессе рассмотрения спора по существу платежным поручениям от 23.10.2023 №91. Факт отсутствия задолженности по арендной плате подтверждается также предоставленными администрацией в материалы дела актами сверки и прямо следует из ходатайства последнего об уменьшении размера исковых требований.

Учитывая добровольное погашение ответчиком в полном объеме предъявленной ко взысканию задолженности по арендной плате за испрашиваемый период размере 146 890,33 руб., у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных администрацией требований в данной части.

К тому же, администрацией заявлены требования о взыскании с ответчика пени по поименованному договору за период с 11.02.2019 по 19.06.2023 в размере 27 261,77 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

В связи с изложенным, заявляя иск о взыскании пени, истец в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора в нарушение положений статьи 450 ГК РФ.

При этом до внесения изменений в соответствующий договор аренды в части определения размера ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени, противоречат действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование администрации о взыскании с ответчика пеней по договору за период с 11.02.2019 по 19.06.2023 является необоснованным, вследствие чего удовлетворению не подлежит.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 5 251,00 руб. (пропорциональной размеру требований, добровольно погашенным в процессе рассмотрения дела).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Льдинка» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Набережная, 45, г. Судак, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 251,00 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).


Судья Д.М. Черная