Решение от 14 декабря 2025 г. АС Калужской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, <...>; тел.: <***>, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-7486/2025
15 декабря 2025 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2025 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Терра – Ц» (249032, <...>, помещ. 44, ОГРН <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство индустриализации строительства» (105118, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, пр-кт Будённого, д. 19, помещ. 2А/1, ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 1 832 761 руб. 13 коп.,


при участии в судебном заседании:

истца – представителя ФИО1 по доверенности от 01.08.2023 сроком действия на три года,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Терра – Ц» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство индустриализации строительства» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств по договору аренды от 09.01.2025 в сумме 1 832 761 руб. 13 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.04.2025 по 05.07.2025 в сумме 1 264 516 руб. 12 коп., расходов на электроэнергию и водоснабжение за период с апреля по июнь 2025 в сумме 78 877 руб. 27 коп., пени за период с 11.02.2025 по 01.09.2025 в сумме 489 367 руб. 74 коп., пени за период с 02.09.2025 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по арендной плате в сумме 1 261 516 руб. 12 коп.

Ответчик своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

09.01.2025 между ООО «Терра – Ц» (арендодатель) и ООО «Агентство индустриализации строительства» (арендатор) был заключен договор аренды (далее - договор), по условиям п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: часть помещений общей площадью 265,36 кв.м (далее по тексту - помещения/имущество) из объекта - склад хранения, назначение - нежилое, кадастровый номер 40:27:040501:349, адрес (местонахождение): Калужская обл., г.о. «Город Обнинск», <...> зд. 7, стр. 3.

Согласно пункту 1.2 договора объект, частью которого являются предаваемые в аренду помещения, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2021 за № 40:27:040501:349-40/056/2021-1.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема - передачи от 09.01.2025.

В силу п. 2.2 договора срок аренды устанавливается 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. По истечении срока действия договора (срока аренды) договор считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не уведомит другую не менее чем за 45 дней до даты окончания договора о его прекращении.

Разделом 5 договора установлены порядок и сроки внесения арендной платы, состоящей из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата за 1 месяц устанавливается в размере 400 000 рублей в месяц, без НДС. НДС не облагается в соответствии с п.2 ст.346.11 НК РФ. В случае неполного месяца аренды сумма арендной платы пересчитывается пропорционально количеству дней аренды.

Согласно п. 5.2 договора начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи и уплачивается арендатором до дня возврата помещения арендодателю, факт которого должен быть зафиксирован в акте сдачи-приемки, подписанном сторонами.

Арендная плата уплачивается ежемесячно до 10 числа отчетного месяца, на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 13 договора. Оплата за первый месяц аренды уплачивается арендатором в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи имущества.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что кроме арендной платы, предусмотренной п. 5.1. договора, арендатор возмещает арендодателю расходы на электроэнергию и водоснабжение. Арендатор возмещает расходы арендодателя на оплату указанных услуг на основании письма от арендодателя. Размер оплаты рассчитывается арендодателем и указывается в письме, исходя из фактически потреблённых арендатором услуг, на основании показаний счётчиков, установленных в помещениях. Арендатор несет ответственность за сохранность счетчиков и правильность показаний. Возмещение расходов, согласно настоящему пункту, производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 рабочих дней с даты после получения соответствующих документов от арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

В силу п. 7.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 5.1. договора, арендодатель вправе требовать от арендатора, а последний обязан оплатить пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 10.2 договора если стороны не смогут урегулировать возникшие споры и разногласия путем переговоров, то споры и разногласия сторон подлежат разрешению в Арбитражном суде Калужской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в нарушение указанных выше условий договора аренды ответчиком была допущена просрочка уплаты арендных платежей, а также предъявленных сумм возмещения расходов на электроэнергию и водоснабжение, более чем на 20 дней и более двух раз подряд за период действия договора, в связи с чем в соответствии с п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.9.3 договора аренды истцом было реализовано право на односторонний отказ от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке.

Обеспечительный платеж, уплаченный ответчиком (арендатором) 26.02.2025, удержан истцом (арендодателем) в качестве штрафа за неисполнение договора и его прекращением в силу п. 9.3 договора.

05.07.2025 был последний день действия договора аренды, и в этот же день был подписан Акт приема-передачи (возврата имущества) по договору аренды.

Ссылаясь на то, что ответчиком задолженность так и не была погашена, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив в адрес ответчика уведомления (требования) от 19.06.2025 и 03.07.2025, оставленные без ответа и удовлетворения.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2025 по 05.07.2025, по переменной части арендной платы за период с 01.04.2025 по 30.06.2025 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Расчет задолженности как по постоянной части арендной платы, так и по переменной ее части, ответчиком не оспорен.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения всей имеющейся пред истцом задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы, требования истца о взыскании постоянной части арендной платы в сумме 1 264 516 руб. 12 коп. и переменной части арендной платы (расходы на электроэнергию и водоснабжение) в размере 78 877 руб. 27 коп., всего 1 343 393 руб. 39 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 5.1. договора, арендодатель вправе требовать от арендатора, а последний обязан оплатить пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения постоянной части арендой платы неустойка рассчитана за период с 11.02.2025 по 01.09.2025.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

Суд может уменьшить установленную договором неустойку при наличии оснований, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

По смыслу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В данном случае ответчик, будучи коммерческой организацией, не заявлял ходатайства о снижении неустойки, при этом право суда снизить неустойку по собственной инициативе законом не предусмотрено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 489 367 руб. 74 коп.

Кроме того, истец просил взыскать неустойку за период с 02.09.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 489 367 руб. 74 коп., с последующим начислением неустойки в размере 0,3% от суммы долга (1 264 516 руб. 12 коп.) за каждый день просрочки, начиная с 02.09.2025 до момента фактического исполнения обязательств.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство индустриализации строительства» (ИНН <***>), г. Москва в пользу общества с ограниченной ответственностью «Терра – Ц» (ИНН <***>), г. Обнинск, Калужская область задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.01.2025 в сумме 1 264 516 руб. 12 коп., задолженность по расходам на электроэнергию и водоснабжение в сумме 78 877 руб. 27 коп., неустойку в размере 489 367 руб. 74 коп., с последующим начислением неустойки в размере 0,3% от суммы долга (1 264 516 руб. 12 коп.) за каждый день просрочки, начиная с 02.09.2025 до момента фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 79 983 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья Е.В. Иванова