Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А72-3815/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-3815/2024

13.06.2024


Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2024.

В полном объеме решение изготовлено 13.06.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коршуновой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ГК «РЭС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 48 006,5 руб.


при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ГК «РЭС» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска о взыскании 48 006,5 руб. – неосновательное обогащение.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ГК «РЭС» осуществляет лицензионную деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 5 по пр-ту Ульяновский в г.Ульяновске.

Муниципальное образование «город Ульяновск» является собственником нежилых помещений в МКД № 5 по пр-ту Ульяновский в г.Ульяновске общей площадью 130кв.м.

Из искового заявления следует, что указанное помещение занимает ИП ФИО1 на основании аренды муниципального нежилого помещения №5883/3951 от 24.03.2004.


Обратившись с настоящим исковым заявлением, истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества по нежилому помещению в сумме 48 006,50руб., из которых: 47 976,50 руб. – сумма основного долга за ремонт и содержание общего имущества, 30 руб. - оплата председателя совета МКД.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено ч.9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.07.2019 (Протокол № 1/2019) был установлен размер тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, в сумме 26 руб. 85 коп. за 1 кв.м.

Также указанным решением №1/2019 от 05.07.2019 (п.10 протокола) собственники установили размер вознаграждения председателю совета МКД в размере 45 руб. с жилого или нежилого помещения (отдельной строкой в платежном документе) с 01.08.2019.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 20.02.2020г. протокол общего собрания №1/2019 от 05.07.2019г. был отменен в части утверждения оплаты председателю совета многоквартирного дома в размера 45 руб. с жилого и нежилого помещения отдельной строкой в платежном документе; с 01.02.2022 вознаграждение председателя совета многоквартирного дома стало составлять 15 руб.00 коп.

Общим собранием собственников от 24.04.2023 размер платы установлен в сумме 31,395 руб./кв.м. с мая 2023.

С 01.01.2017 в состав платы за содержание общего имущества МКД включается плата за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ).

С учетом изложенного истец включил расходы на горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав ежемесячной платы (расчет см л.д. 6-7). Объем и стоимость услуг определяется согласно установленным нормативам и тарифам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По условиям п.4.14 Договора управления многоквартирным домом от 01.08.2019, собственники (пользователи) вносят оплату за жилое помещение, коммунальные и иные услуги ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за месяцем оплачиваемого периода.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Возражения ответчика о возложении обязанности оплачивать спорную сумму пользователями и арендодателями имущества, изложенные в отзыве на иск, суд находит документально необоснованными, противоречащими приведенным нормам права, с учетом вступившего в законную силу решения суда по делу №А72-5861/2023.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности по договорам управления МКД, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГК «РЭС» 48006 руб. 50 коп. – основной долг и 2000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья И.В.Чернышова