Решение от 15 марта 2026 г. АС Курганской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-10851/2025
г. Курган
16 марта 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2026 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания Трегубовой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Север» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 12.01.2026, паспорт, диплом,

от ответчика: явки нет, извещен,

от третьего лица: явки нет, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Север» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (далее - ответчик) о признании права собственности на объекты: - нежилое здание гаража общей площадью 332,8 кв.м.+/- 4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, с. Закомалдино, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание общей площадью 500,4 кв.м.+/- 4 кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1971;

- нежилое здание общей площадью 1741,7 кв.м.+/- 25 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Стрижово, год завершения строительства 1971, входит в состав комплекса объектов «животноводческая ферма»;

- нежилое здание гаража общей площадью 351,6 кв.м.+/- 10 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Стрижово, год завершения строительства 1971, входит в состав комплекса объектов «животноводческая ферма»;

- нежилое здание гаража общей площадью 839,3 кв.м.+/- 24 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Стрижово, год завершения строительства 1971, входит в состав комплекса объектов «животноводческая ферма»; 2 А34-10851/2025

- нежилое здание общей площадью 111,5 кв.м.+/- 1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Стрижово, год завершения строительства 1971; - нежилое здание склада общей площадью 266,1 кв.м.+/- 2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, с. Закомалдино, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание столовой общей площадью 338,2 кв.м.+/- 3 кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1971;

- нежилое здание склада общей площадью 371,2 кв.м.+/- 11 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Закомалдино, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание склада общей площадью 543,9 кв.м.+/- 4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, с. Закомалдино, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание ремонтного цеха, общей площадью 501,7 кв.м.+/- 2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, с. Закомалдино, год завершения строительства 1971.

Этим же определением привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

В судебном заседании представитель истца заявил о принятии уточнения исковых требований, с учетом уточнения на иске настаивал.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований. Суд перешел к рассмотрению исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание, общей площадью 332,8 кв.м.+/- 4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, с. Закомалдино, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 500,4 кв.м.+/- 4 кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 1741,7 кв.м.+/- 25 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Стрижово, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 351,6 кв.м.+/- 10 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Стрижово, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 839,3 кв.м.+/- 24 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Стрижово, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 111,5 кв.м.+/- 1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Стрижово, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 266,1 кв.м.+/- 2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, с. Закомалдино, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 338,2 кв.м.+/- 3 кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 371,2 кв.м.+/- 11 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Закомалдино, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 543,9 кв.м.+/- 4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, с. Закомалдино, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 501,7 кв.м.+/- 2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, с. Закомалдино, год завершения строительства 1971.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, здания были построены и введены в эксплуатацию в 1971 г. колхозом им, Тимирязева.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрение дела без его участия.

Ответчик и третье лицо извещены о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представленные истцом документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, согласно сведений архивной службы Администрации Куртамышского района от 19.03.2014 № 420 на территории Куртамышского района с 1952 года по 1957 год в с. Закомалдино осуществлял деятельность колхоз им. Мичурина, который с 1958 года по 1964 год был переименован в колхоз «Авангард», с 1965 года по 1992 год переименован в колхоз им. Тимирязева.

Постановлением Администрации Куртамышского района Курганской области № 288 от 01.12.1992 колхоз им. Тимирязева реорганизован в ТОО им. Тимирязева. Постановлением № 258Р от 30.06.1999 г. ТОО им. Тимирязева реорганизовано в ЗАО им. Тимирязева. Распоряжением № 134р от 27.03.2002 было зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Север», учредителями которого являлись физические лица и ЗАО им. Тимирязева.

Указанное недвижимое имущество по Акту передачи имущества передано ЗАО им. Тимирязева в качестве учредительного взноса в уставный фонд ООО «Север», поставлено на баланс в качестве объектов основных средств.

Поскольку имущество передано в уставный капитал истца при его создании, общество начало владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом с момента своей регистрации в качестве юридического лица, т.е. с 05.09.2002.

Вместе с тем, право собственности общества с ограниченной ответственностью «Север» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Изложенные обстоятельства послужили основанием, для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным федеральным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу части 3 статьи 17, частей 1 и 2 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17.04.2019 № 18-П).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 № 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21.04.2003 № 6-П, от 16.11.2018 № 43-П и др.).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм, в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Как указывает истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается, как своим собственным, с момента их передачи в ООО «Север», так же несет все расходы по ремонту и содержанию в течение двадцати трех лет. Вместе с тем, право собственности общества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что владение спорными объектами недвижимости началось истцом с 2002 года, в подтверждение представлен Акт передачи имущества в качестве учредительного взноса в уставный фонд ООО «Север».

Спорные объекты недвижимого имущества не являются федеральной, государственной и муниципальной собственностью, что подтверждается письмом МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/4052 от 06.03.2026, уведомлением Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № 05-00264/26 от 20.01.2026, выпиской Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области № 63 от 30.01.2026.

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, в материалах дела отсутствуют, равно как и сведения об имеющихся правопритязаниях на указанные объекты недвижимости.

Эксплуатация названных объектов недвижимости, несение бремени содержания подтверждается счетами на оплату, УПД и платежными поручениями.

Заявитель также представил в материалы дела в отношении объектов недвижимости технические планы от 21.06.2025, 27.06.2025 позволяющие определить и индивидуализировать объекты недвижимого имущества, в отношении которых заявлены требования.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным составляет 23 года.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие у истца признака добросовестности владения имуществом как своим собственным.

Кроме того, в п. 2, 58, 59 Постановления № 10/22 разъяснено следующее.

Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд считает, что истец доказал факт владения и пользование имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Совокупность условий, необходимых для возникновения права собственности истца в силу приобретательной давности и отсутствие зарегистрированных прав на спорное имущество свидетельствуют об обоснованности исковых требований, поскольку согласно п. 20 Постановления № 10/22 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

С учетом правового подхода, изложенного в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 № 22-КГ16-5, расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Север» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, общей площадью 332,8 кв.м.+/- 4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, с. Закомалдино, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 500,4 кв.м.+/- 4 кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 1741,7 кв.м.+/- 25 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Стрижово, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 351,6 кв.м.+/- 10 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Стрижово, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 839,3 кв.м.+/- 24 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Стрижово, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 111,5 кв.м.+/- 1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Стрижово, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 266,1 кв.м.+/- 2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, с. Закомалдино, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 338,2 кв.м.+/- 3 кв.м., расположенное по адресу: <...> год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 371,2 кв.м.+/- 11 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, д. Закомалдино, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 543,9 кв.м.+/- 4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, с. Закомалдино, год завершения строительства 1971;

- нежилое здание, общей площадью 501,7 кв.м.+/- 2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Куртамышский район, с. Закомалдино, год завершения строительства 1971.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.


Судья

И.Г. Тюрина