Решение от 30 апреля 2021 г. по делу № А32-21114/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-21114/2020

г. Краснодар«30» апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2021 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 30 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-21114/2020

по исковому заявлению открытого акционерного общества «Кубаньэлектромонтаж» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Головной электромонтажный комплекс» (ИНН <***> ОГРН <***>)

об установлении частного сервитута на земельный участок,

при участии в судебном заседании 24.03.2021 представителя истца – ФИО2 (по доверенности от 10.02.2021),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Кубаньэлектромонтаж» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Головной электромонтажный комплекс» об установлении частного сервитута сроком на 5 лет в отношении части земельного участка общей площадью 10 739 кв. метров, с кадастровым номером 23:43:0201016:43, расположенного по адресу: Краснодарский край, г Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Лузана, 6, принадлежащего на праве собственности ответчику - ООО Фирма «ГЭМК», предоставив истцу – ОАО «Кубаньэлектромонтаж» право использования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0201016:43 для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0201016:210, площадью 469,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. им. Федора Лузана, дом № 6, определив ежегодную плату за сервитут в размере 82 325 рублей. Сервитут определить согласно каталогу прямоугольных геодезических координат (МСК-23):

Вершина

X
Y

1
482010.79

1378300.05

2
482053.29

1378300.76

3
482053.29

1378327.90

4
482082.52

1378328.44

5
482082.46

1378346.64

б
482080.47

1378346.59

7
482080.39

1378350.11

8
482085.94

1378350.21

9
482086.02

1378328.50

10

482086.02

1378323.51

11

482111.25

1378324.01

12

482111.37

1378320.52

13

482082.52

1378320.01

14

482082.52

1378324.94

15

482056.79

1378324.43

16

482056.79

1378300.82

17

482064.54

1378300.95

18

482064.97

1378280.69

19

482070.51

1378280.79

20

482071.18

1378234.54

21

482067.70

1378234.52

22

482067.07

1378277.21

23

482065.04

1378277.17

24

482011.48

1378276.02

1
482010.79

1378300.05

Исковые требования мотивированы следующим.

Открытое акционерное общество «Кубаньэлектромонтаж» (далее - истец) является собственником здания с кадастровым номером 23:43:0201016:210, площадью 469,9 кв.м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «нежилое здание - склад, лит. Г, общая площадь 469,9 кв.м;», расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. им. Федора Лузана, дом № 6, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись: «Собственность, № 23-01.00-3.8.2001-427 от 23.08.2001», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2020 № 99/2020/312204269 и свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2001 серия 23-АА № 299837.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201016:43, общей площадью 10 739 кв.м., категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «Для эксплуатации производственной базы», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Лузана, 6, который принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Головной электромонтажный комплекс», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2020 № 99/2020/312204237.

Истец указывает, что нежилое здание расположено внутри земельного участка, из чего следует, что использование нежилого здания возможно исключительно с использованием чужого земельного участка, принадлежащего ООО Фирма «ГЭМК».

В связи с тем, что ответчик неоднократно чинил препятствия в использовании имущества, принадлежащего истцу, ОАО «КЭМ» обратилось к негосударственному судебному эксперту ФИО3 с вопросами о разработке варианта установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201016:43, необходимого для эксплуатации нежилого здания, литер Г, расположенного по адресу: <...> и определении стоимости величины годовой платы за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201016:43, необходимого для эксплуатации нежилого здания, литер Г, расположенного по адресу: <...>., заключив соответствующий договор.

В соответствии с заключением специалиста от 02.03.2019 года № 20-566 был сформирован, с учетом противопожарных норм, сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201016:43, необходимый для эксплуатации нежилого здания, литер Г и определена стоимость величины годовой платы за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201016:43, необходимый для эксплуатации нежилого здания склада, литер Г, расположенного по адресу: <...>, которая составляет 82 325 рублей в год.

В судебном заседании 24.03.2021 представитель истца просил исковые требования удовлетворить. Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание 24.03.2021 не явился, отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные в дело доказательства по делу, установил следующее.

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно определить условия предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 ГК РФ, подлежит исследованию вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Суд пришел к выводу, что истцом представлено обоснование необходимости установления сервитута для эксплуатации нежилого здания, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного на участке ответчика.

Ответчиком приведенные истцом основания не опровергнуты, документация по объекту не оспорена. Ни в одно судебное заседание по настоящему делу ответчик не явился, возражения или отзыв на исковые требования не представил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2020 № 99/2020/312204237, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201016:43 принадлежит на праве собственности ООО Фирма «Головной электромонтажный комплекс».

Каталог координат части земельного участка, обременяемой сервитутом, приведен в заключении специалиста от 02.03.2019 №20-566, которое ответчиком не оспорено.

О проведении судебной экспертизы для установления границ части земельного участка, обременяемой сервитутом, и стоимости сервитута ответчик не ходатайствовал.

Согласно частью 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Плата за пользование (сервитут) частью земельного участка определена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании заключения специалиста от 02.03.2019 года № 20-566, и составляет 82 325 рублей.

Поскольку указанное заключение ответчиком не оспорено, суд при установлении платы за сервитут исходит из размера, установленного этим отчетом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

установить частный сервитут сроком на пять лет в отношении части земельного участка общей площадью 10 739 кв. метров с кадастровым номером 23:43:0201016:43, расположенного по адресу: Краснодарский край, г Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Лузана, 6, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственности Фирма «Головной электромонтажный комплекс» (ИНН <***> ОГРН <***>), предоставив открытому акционерному обществу «Кубаньэлектромонтаж» (ИНН <***> ОГРН <***>) право пользования указанной частью земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201016:43 для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0201016:210 площадью 469,9 кв. метров, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. им. Федора Лузана, дом № 6, определив ежегодную плату за сервитут в размере 82 325 рублей 00 копеек.

Сервитут определить согласно каталогу прямоугольных геодезических координат (МСК-23) в соответствии с заключением специалиста ФИО3 №20-566 от 02.03.2019:

Вершина

X
Y

1
482010.79

1378300.05

2
482053.29

1378300.76

3
482053.29

1378327.90

4
482082.52

1378328.44

5
482082.46

1378346.64

б
482080.47

1378346.59

7
482080.39

1378350.11

8
482085.94

1378350.21

9
482086.02

1378328.50

10

482086.02

1378323.51

11

482111.25

1378324.01

12

482111.37

1378320.52

13

482082.52

1378320.01

14

482082.52

1378324.94

15

482056.79

1378324.43

16

482056.79

1378300.82

17

482064.54

1378300.95

18

482064.97

1378280.69

19

482070.51

1378280.79

20

482071.18

1378234.54

21

482067.70

1378234.52

22

482067.07

1378277.21

23

482065.04

1378277.17

24

482011.48

1378276.02

1
482010.79

1378300.05

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Головной электромонтажный комплекс» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Кубаньэлектромонтаж» (ИНН <***> ОГРН <***>) возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объеме.

СудьяА.Л. Назыков