Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А40-278405/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-278405/19-180-2338
10 декабря 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 декабря 2019 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРАЖ" (142712, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ, ДЕРЕВНЯ ГОРКИ, АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ, ОГРН: 1105003002180, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2010, ИНН: 5003078290)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ РЕГИОН" (119296, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАВИЛОВА, ДОМ 60, КОРПУС 2, ЭТ ПОДВ П 1 К 1 О 14, ОГРН: 1167746931021, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2016, ИНН: 9718029429)

О взыскании 1 092 648 руб. 90 коп. задолженности по договорам аренды № 29 от 15.06.2017, № 34 от 15.05.2018

в судебное заседание явились:

от истца – Буданов А.А дов. от 01.10.2019г., Сергеев К.Б. дов. от 01.10.2019г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 092 648 руб. 90 коп. задолженности по договорам аренды № 29 от 15.06.2017, № 34 от 15.05.2018, в том числе: 912 100 руб. 00 коп. – долг, 180 548 руб. 90 коп. – неустойка по состоянию на 10.10.2019г., а также 150 рублей 00 коп. почтовых расходов.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Мираж» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Регион» (Арендатор) были заключены следующие договоры аренды:

- Договор аренды (открытой площадки) № 29 от «15» июня 2017 года,

- Договор аренды (открытой площадки) № 34 от «15» мая 2018 года,

Предметом вышеуказанных договоров являлась аренда следующего недвижимого имущества, а именно: открытая площадка, площадью 250 м.кв. (сектор Е), находящаяся по адресному ориентиру: Московская область, Ленинский район, деревня Горки, принадлежащая Истцу на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2010 г., сделана запись регистрации № 50-50-21/046/2010-044, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 – НК № 230571, выданным 13.05.2010 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Указанное недвижимое имущество (открытая площадка) передано Истцом и принято Ответчиком по Актам приёма-передачи от 15.06.2017 г. и 15.05.2018 г., соответственно, что подтверждает исполнение обязательств по договору Истцом (арендодателем) в полном объеме.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.3. Договора аренды № 29 от 15.06.2017 г. размер ежемесячной арендной платы составляет: за первые два месяца аренды 100 000 рублей, с третьего и далее 120 000 рублей 00 коп.

Согласно п. 3.2. Договора аренды Ответчик (Арендатор) обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца (Арендодателя).

Истец ссылается на то, что по Договору аренды № 29 от 15.06.2017 года в период с 15.06.2017 г. по 14.06.2018г. Ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.1., Договора аренды № 34 от 15.05.2018г. размер ежемесячной арендной платы составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 3.3. Договора аренды Ответчик (Арендатор) обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца (Арендодателя).

Истец ссылается на то, что по Договору аренды № 34 от 15.05.2018 года за весь период его действия с момента его заключения по настоящее время Ответчик не вносил арендную плату.

Вследствие неисполнения Ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей возник долг Ответчика перед Истцом в следующих размерах:

– по Договору аренды (открытой площадки) № 29 от 15.06.2017 г., составляет 282 100,00 (Двести восемьдесят две тысячи сто) рублей 00 коп.,

– по Договор аренды (открытой площадки) № 34 от 15.05.2018 г., составляет 630 000,00 (Шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 коп.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления составляет 912 100,00 (Девятьсот двенадцать тысяч сто) рублей 00 коп., что подтверждается, актами бухгалтерского учёта:

- Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2017 г. по 15.03.2019 г. к Договору аренды (открытой площадки) № 29 от 15.06.2017 года;

- Актом сверки взаимных расчетов за период с 15.05.2018 г. по 31.03.2019 г. к Договору аренды (открытой площадки) № 34 от 15.05.2018 г., подписанными Истцом и Ответчиком.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1. указанных договоров аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором (Ответчиком) обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договорами срок, Арендатор (Ответчик) уплачивает Арендодателю (Истцу) неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 10.10.2019 г., согласно расчета истца, составляет 180 548 руб. 90 коп.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ РЕГИОН" (119296, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАВИЛОВА, ДОМ 60, КОРПУС 2, ЭТ ПОДВ П 1 К 1 О 14, ОГРН: 1167746931021, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2016, ИНН: 9718029429) в пользу ОБЩЕСТВОА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРАЖ" (142712, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ, ДЕРЕВНЯ ГОРКИ, АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ, ОГРН: 1105003002180, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2010, ИНН: 5003078290) 1 092 648 руб. 90 коп. задолженности по договорам аренды № 29 от 15.06.2017, № 34 от 15.05.2018, в том числе: 912 100 руб. 00 коп. – долг, 180 548 руб. 90 коп. – неустойка по состоянию на 10.10.2019г., а также 150 рублей 00 коп. почтовых расходов и 23 926 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.