Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А27-21810/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

www.kemerovo.arbitr.ru,

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05,

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-21810/2020
город Кемерово
01 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения суда 24 ноября 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 01 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (Кемеровская область – Кузбасс, город Кемерово, ОГРНИП 319420500001266, ИНН <***>) к комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса (Кемеровская область – Кузбасс, город Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка от 29.05.2012 № 24-05-Н/12,

при участии:

представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от 30.11.2020, паспорт; ФИО2, паспорт;

представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности №7-2-04/144 от 02.04.2020, паспорт, копия диплома.

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также – общество, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с иском к комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее также – ответчик, комитет) о признании односторонней сделки – отказа от договора аренды земельного участка от 29.05.2012 № 24-05-Н/12, недействительным.

Требования мотивированы тем, что отказом от договора аренды земельного участка от 29.05.2012 № 24-05-Н/12 со ссылкой на статью 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 7.2 договора аренды комитет заявил о прекращении договора аренды. Истец считает данный отказ незаконным, поскольку добросовестно и надлежащим образом исполнял условия договора, своевременно вносил арендную плату. Истец считает, что ответчик злоупотребляет правом.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Представитель комитета исковые требования не признала.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

29.05.2012 Комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 24-05-Н/12, по условиям которого во временное возмездное владение и пользование передан земельный участок площадью 9 м2, кадастровый номер 42:24:0501014:7428, местоположение: г. Кемерово, Центральный район, южнее дома № 70 по проспекту Ленина, для установки временного прилавка розничной торговли овощами и фруктами.

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 30.04.2013, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 23.05.2012.

Земельный участок передан по акту приема-передачи.

По истечении срока действия договора возражений от арендодателя не поступило, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 7.2 договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В абзаце втором пункта 7.2 договора аренды сторонами оговорено, что в случае возобновления договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичное правило закреплено во вступившей в действие с 01.01.2015 статье 450.1 ГК РФ.

28.09.2020 комитет направил истцу предупреждение № 9-6-09/1601 об отказе от договора аренды земельного участка № 24-05-Н/12 от 29.05.2012 по истечении 10 дней с момента получения данного предупреждения на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ и пункта 7.2 договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 № 14381/10 по делу № А40-161960/09-150-1092, реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Кроме того, такой отказ не лишает указанное лицо возможности реализовать исключительное право на приобретение земельного участка или права аренды на него в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды.

Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают прав (арендатора). Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.02.2011 № 14381/10, в Определении Верховного Суда РФ от 27.06.2017 по делу № 305-ЭС17-2608, А41-13398/2016.

С учетом изложенного суд считает необоснованной ссылку истца на злоупотребление комитетом правом.

Исследовав и оценив иные доводы сторон в порядке статей 71, 168 АПК РФ суд приходит к выводу, что они не имеют правового значения при вышеизложенных обстоятельствах и их оценке применительно к предмету спора.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать индивидуальному предпринимателю ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Н.К. Фуртуна